Omschrijving

Starters opgelet!? 
Op zoek naar een ruime tussenwoning met een gezellige grote overkapping, gelegen in rustige woonomgeving? Komt dan eens kijken naar deze woning gelegen op loopafstand van de winkelvoorzieningen en nabij de rivier “De Maas” en op nog geen 500 meter afstand ligt het “Almbos”, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kan vertoeven. Redenen genoeg om deze woning niet aan u voorbij te laten gaan!
De woning is traditioneel gebouwd in spouw met buitengevels van metselsteen en beplating. Betonnen begane grond en verdiepingsvloer, houten zolderverdiepingsvloer en een houten kapconstructie gedekt met betonpannen. De kozijnen, ramen en deuren zijn in hout uitgevoerd.
Het bouwjaar van de woning is 1973 en heeft een inhoud van circa 380 m³ en een woonoppervlak van 106 m², de kaveloppervlakte is 135 m².

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond  
   
Hal/entree
Hal/entree met toegang tot meterkast en deur welke toegang geeft tot woonkamer en keuken.

Woonkamer:
Ruime woonkamer met deur naar trapportaal en toegang tot half open keuken. De oppervlakte is circa 31m². De vloer van de woonkamer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn afgewerkt met sauswerk.

Keuken:
De zeer praktische half open keuken is voorzien van een keuken in dubbele rechte opstelling met veel kastruimte. Het geheel is voorzien van: gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Extra veel opbergruimte in deze keuken door middel van een trapkast. De vloer van de keuken is afgewerkt met vloertegels, de wanden zijn afgewerkt met wandtegels en sauswerk. De oppervlakte is circa 7m².

Overkapping:
Vanuit de keuken betreedt u de gezellige overkapping. Deze overkapping bevindt zich over de gehele breedte van de woning. Afmetingen overkapping circa 
5.16m x 2.99m.
Vanuit de woonkamer kom je in een klein portaal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping en toilet.

Toilet:
Toilet is voorzien van een wandcloset. 

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vast trapopgang naar de tweede verdieping en deuren naar drie slaapkamers en de badkamer. 

Slaapkamer 1
Gelegen aan de rechter voorzijde en voorzien van een grote inbouwkast.
Afwerking: wanden: behang, vloer: laminaat, plafond: sauswerk.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de linker voorzijde. 
Afwerking: wanden: behang, vloer: laminaat, plafond: sauswerk.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de rechter achterzijde.  
Afwerking: wanden: behang, vloer: laminaat, plafond: sauswerk.

Badkamer :
De badkamer is voorzien van groot ligbad, douche, wastafelmeubel en design radiator. De wanden en vloeren zijn betegeld en er is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Open zolder met opstelling CV-combiketel. 

Rondom de woning
De diepe tuin aan de achterzijde is geheel voorzien van sierbestratingen en een stenen berging, afmetingen van circa 3.65m x 2.78m 

Kenmerken:
-	Bouwjaar: 1973
-	Perceeloppervlakte: 135 m²
-	Woonoppervlakte: 106 m²
-	Inhoud: 380 m³
-	Isolatie: Gedeeltelijk dubbele beglazing, gevel en dak voorzien van isolatie.
-	Aansluitingen: aardgas, water, elektra, telefoon, kabel-tv en riolering.
-	Verwarming: centrale verwarming. C.V.-combi ketel merk Nefit bouwjaar 2003.
-	Electra: meterkast is afgezekerd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
-	Zonwering: rolluiken aan voorzijde, achterzijde (alleen eerste verdieping).

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming. 

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken