Te koop: Van Ballegooijenhof 19, 4284 VL Rijswijk (Nb)

Welkom bij deze fijne tussenwoning uit 1973, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk te Rijswijk (NB). Deze gezellige woning biedt een uitstekende kans voor starters en/of mensen die op zoek zijn naar een woning die aangepast kan worden naar hun eigen smaak.

De woning, met aan de voorzijde heerlijk vrij uitzicht op een plantsoen met prachtige bomen, heeft drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping waar een vierde slaapkamer zeker mogelijk is. De woning is tevens via een pad achterom bereikbaar, wat natuurlijk super praktisch is.
Het woonoppervlak is circa 107 m2 , de inhoud ongeveer 384 m3 en gelegen op een perceel van 135 m2.

De bereikbaarheid
Rijswijk is een dorp in het Land van Heusden en Altena gelegen tussen Woudrichem en Andel. Met winkelcentrum De Parel zijn alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Er is een brede school met o.a. een basisschool, peuterspeelzaal, kinderdagopvang, bibliotheek en logopedie- en fysiopraktijk. Ook vind je er een actieve voetbal-, muziek- en Oranjevereniging. Via de dijk wandel je zo naar het vestingplaatsje Woudrichem en bij mooi weer kun je heerlijk zwemmen bij het strandje aan de Maas. Verder is het mooi fietsen over de nieuwe dijk langs natuurgebied De Struikwaard. Binnen 15 autominuten bereik je de snelweg richting Breda of Utrecht. Tevens is ‘'s-Hertogenbosch met circa 20 autominuten te bereiken.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek hoe je jouw toekomst kunt vormgeven in deze tussenwoning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Via de entree/hal met meterkast krijg je toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer en in het midden is een trapportaal met toegang tot de eerste verdieping en het toilet. Aan de achterzijde is de eetkamer met halfopen keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikt u de open zolder met de opstelling van de Cv-ketel. U kunt hier natuurlijk een grote vierde slaapkamer realiseren.

Berging/tuin
De tuin is op het zuidoosten gelegen en is voorzien van een stenen berging, bestrating en een mooie planten border.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1973
Verwarming : C.V.-ketel Bosch, bouwjaar 2007
Woonoppervlakte : 107 m2
Perceeloppervlakte : 135 m2
Inhoud : 384 m³
Bouwaard : traditionele bouw
Vloeren : betonnen begane grond vloer en eerste verdiepingsvloer, de tweede verdiepingsvloer is van hout
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : D
Elektra : 5 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars
Erfdienstbaarheid : nee
Asbest : dak berging

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.