Verkocht: Lecksdijk 22, 2811 NK Reeuwijk

TE KOOP

REEUWIJK – LECKSDIJK 22

Sfeervol, rustiek en landelijk gesitueerde authentieke woonboerderij direct aan de Reeuwijkse Plassen.

Geheel omvattende: een ruime woonboerderij met bijgebouwen, schuren, stallen, erf, tuin, grasland en water, totaal groot 1.85.38 ha..

Unieke, rustieke ligging direct aan de Reeuwijkse Plassen en doch op korte 15 minuten afstand van de afrit A12.

* Totaal groot 18.538 m².
* Wonen en werken te combineren
* Fraaie rustieke landelijke ligging direct aan de Reeuwijkse Plassen.
* Onder voorwaarden zijn er meerdere functie en gebruiksmogelijkheden.
* Eventuele opties tot herbouw, verbouw en/of meerdere woningen c.q. wooneenheden behoren eventueel tot de opties.

ALGEMEEN:

Wonen in een oase van rust en privacy op één van de mooiste plekken in het Groene Hart / Hartje Randstad.

Deze woonboerderij met een rijk aanbod aan faciliteiten voor het houden van paarden.

Vanuit Reeuwijk, langs de Reeuwijkse Plassen bereikt u de fraaie brugopgang die aansluit op een lommerrijke laan. Het is uw eigen toegangsweg naar deze boerderij. Tot de zeventiger jaren van de vorige eeuw was de Kerfwetering een domein voor het boerenleven. In 1979 werd de hoeve, oorspronkelijk uit 1607, volledig gerestaureerd en ondergingen de boerenstallen een transitie met als doel het houden van paarden.

Woonboerderij

De voortvarendheid en de passie waarmee de restauratie 40 jaar geleden is uitgevoerd is heden nog volledig zichtbaar. Afgewerkt met fraaie houten luiken, wit gepleisterde muren en een riet gedekt dak.

Binnen met tal van fraaie elementen zoals prachtig houtwerk, tegeltableaus en kleurrijke ramen. De woonkamer aan de voorzijde biedt een enorme ruimte beleving dankzij de hoogte en de entresol.

Daarachter, verbonden door een gang liggen de badkamer en drie slaapkamers.

Het bijgebouw ernaast wordt met de boerderij verbonden door middel van een portaal/entree. Daar treft u een keuken met bijkeuken is een voormalig zgn. zomerhuis.

Een woonoppervlakte van circa 197 m² en een inhoud van circa 1.100 m³.

Paardenstallen en faciliteiten

De hoeve was de afgelopen decennia in gebruik als professionele stoeterij. Dat is duidelijk als u een rondgang door de stallen maakt.

Met plaats voor tientallen paarden en met voorzieningen voor zowel de paardenfokkerij als paardentraining.

Zo zijn er naast de vele paardenstallen, een overdekte dressuurhal, een buitenbak en stapmolen. Meerdere stallen beschikken over een hooizolder.

Alle paardenstallen, schuren, bijgebouwen en bedrijfsgebouwen tezamen groot circa 1.400 m²..

VOORZIENINGEN:

De dagelijkse voorzieningen zijn gelegen in Reeuwijk op ca. 10 minuten autorijden afstand.

Het object is door middel van nabijgelegen verkeersaders zoals de A12 goed bereikbaar naar de grotere steden.
 

BESTEMMINGSPLAN :

Ingevolge het bestemmingsplan van de Gemeente Bodegraven – Reeuwijk, Plassengebied, vastgesteld op 24 juni 2015, heeft het object o.a. de bestemming: Agrarisch met waarden – natuur en landschapswaarden, functie aanduiding paardenhouderij, natuur, bouwvlak, waarde monument.

Er zijn onder voorwaarden meerdere mogelijke opties inzake nevenfuncties zoals onder andere: verkoop van streek eigenproducten, verhuur van kano, huifkarren, kleinschalige horeca gelegenheid, theeschenkerij, proevenrij, bed & breakfast, kampeerboerderij, zorgboerderij, enz...

Eveneens zijn er onder voorwaarden mogelijkheden voor wijzingsbevoegdheden onder andere valt hieraan te denken aan herbouw c.q vernieuwing van de bebouwingen, zorgboerderij, ruimte-voor-ruimte regeling en met of opties voor het eventueel bijbouwen van woningen en/of meerdere wooneenheden.

Voor specifieke bouwmogelijkheden en functiemogelijkheden verwijzen wij u naar het bestemmingsplan en/of voor een nadere toelichting kunt u met ons contact opnemen of met de gemeente.


OVERIGE:

Het object heeft een prachtige unieke rustieke ligging met eigen oprijlaan waardoor rust, privacy en omringd door natuur en vrijheid in hartje randstad.

Het object betreft een gedeeltelijk monument.

Meerdere functies en mogelijkheden tot herbestemming naar meerdere woningen c.q. wooneenheden en/of andere bestemming en/of gebruiksmogelijkheden.

Het geheel leent zich voor vele doeleinden.

Voorwaarden en aanvaarding in overleg.

Vraagprijs op aanvraag.

Zeker een bezichtiging waard.