Te koop: Juliana van Stolbergstr 23, 5307 HH Poederoijen

€ 269.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 108,1 m²
Perceeloppervlakte 294 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Op zoek naar een duurzame 2-onder-1-kapwoning met flinke tuin? Kom dan deze woning in Poederoijen snel bekijken!

De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken en nieuwe sanitaire voorzieningen.
Verder zijn er 17 zonnepanelen geïnstalleerd en is er een houtkachel welke is aangesloten op de centrale verwarming. Het energieverbruik is dan ook beperkt!
Samen me de ruime inhoud en het grote woonoppervlak is de woning een ideale gezinswoning!

Het bouwjaar van de woning is 1963. De woning is traditioneel gebouwd in spouw met buitengevels van metselsteen en binnen spouwmuur van kalkzandsteen. Betonnen begane grond en eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer. Er is een houten kapconstructie gedekt met betonpannen. De kozijnen, deuren en ramen zijn in kunststof uitgevoerd. De inhoud van de woning is 533 m³ en het woonoppervlak is 108m². Het geheel is gelegen op een kavel van 294 m².

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond

Hal/entree:
Hal/entree met trapopgang naar eerste verdieping, trapkast, toilet en deur welke toegang geeft tot de woonkeuken.

Toilet:
Het toilet is voorzien van een staand closet.

Keuken:
De keuken is voorzien van een houten fineer keuken in L-opstelling met veel kastruimte. De keuken is voorzien van: keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: tegels, plafond: stucwerk.

Woonkamer:
Vanuit de keuken heeft u door middel van een toog toegang tot de grote woonkamer.
De zeer lichte woonkamer kent een woonoppervlak van ruim 24m². De gezellige gaskachel zorgt in de winter voor een sfeervolle warme kamer.
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: deels vloertegels deels tapijt, plafond: stucwerk

Bijkeuken:
Vanuit de keuken heeft u naast toegang tot de woonkamer tevens toegang tot de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken kunt u binnendoor naar de berging. De bijkeuken is voorzien van zonnepanelen.
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: tegels, plafond: stucwerk.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van een airco-unit
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: tapijt, plafond: stucwerk.

Slaapkamer 2:
Gelegen aan de rechter achterzijde.
Afwerking: wanden: wanden: stucwerk, vloer: tapijt, plafond: stucwerk.

Slaapkamer 3:
Gelegen aan de linker voorzijde.
Afwerking: wanden: wanden: stucwerk, vloer: tapijt, plafond: stucwerk

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en radiator.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap bereikt u een grote bergzolder met opstelling C.V.-ketel.

Rondom de woning
Het grootste gedeelte van de tuin bevindt zich achter de woning. Naast de woning is een oprit voor het parkeren van een tweetal auto’s. Tevens is er nog ruimte voor een 3e auto gecreëerd voor de woning.

Berging:
Dit betreft een stenen berging met de afmetingen 4,67 m x 2.30 m

Overkapping:
Tussen de schuur en de berging is een fijne overkapping gerealiseerd. De overkapping is voorzien van zonnepanelen.
De afmetingen van deze grote overkapping zijn 5.14 m x 2.30 m.

Schuur
Dit betreft een houten schuur met de afmetingen 3.56 m x 2.30 m.
Deze schuur is ook voorzien van zonnepanelen.

Houten tuin/speelhuis, afmetingen circa 2,00m x 3,00m.

De bereikbaarheid:
Poederoijen een klein dorp, gelegen aan Afgedamde Maas in de gemeente Zaltbommel en telt 1076 inwoners. U kinderen kunnen hier naar de basisschool maar verdere basisvoorzieningen bevinden zich hoofdzakelijk in het naburige Aalst.
Poederoijen ligt op nog geen 15 minuten rijafstand van Zaltbommel en Rijksweg A 2 richting Utrecht en ‘s-Hertogenbosch.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1963
Inhoud: 533 m³
Perceeloppervlakte: 294 m²
Woonoppervlakte: 108 m²
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering
Verwarming: Centrale verwarming: C.V. ketel merk Remeha bouwjaar 2015.
Zonnepanelen (17 stuks, 1 jaar oud)
Isolatie: Gedeeltelijke vloer-, en glasisolatie, muren en dak volledig geïsoleerd.
Energielabel: E.
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 6 groepen 16A, 2 aardlekschakelaar en krachtstroom (vernieuwd in 2011)
Zonwering: Markies begane grond (voorzijde), zonnescherm (achterzijde begane grond, voorzijde eerste verdieping).

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000213
Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 18 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1963
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 294 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 108,1 m²
Woonkameroppervlakte 24,38 m²
Keukenoppervlakte 7,43 m²
Inhoud 533 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8,2 m²
Oppervlakte externe bergruimte 17,3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Noord-oost
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Zonnecollectoren
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart