Photography_YUN00041.jpg Photography_YUN00051.jpg Photography_YUN00032.jpg Photography_02_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_03_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_24_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_25_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_06_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_09_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_11_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_12_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_13_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_15_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_05_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_16_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_08_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_17_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_18_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_19_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_20_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_22_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg Photography_21_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg
Photography_YUN00041.jpg
Photography_YUN00051.jpg
Photography_YUN00032.jpg
Photography_02_OVERSCHILD_9625_PG_Kanaalweg_38.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Kanaalweg 38, 9625 PG Overschild

€ 437.500,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 213 m²
Status Verkocht onder voorbehoud
Perceeloppervlakte 15.885 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Kanaalweg 38, 9625PG Overschild

Indeling

Woonboerderij/ paardenobject met vrijstaande schuur, tuin, erf en perceel weiland. Totaal groot 1.58.85 ha.

Bestemming: Wonen

Situering
Algemeen:
De woonboerderij is prachtig gelegen, aan een rustige weg, dichtbij vis en vaarwater en ligt in de nabijheid van de plaatsen Overschild, Appingedam en Schildwolde.
De gebouwen bestaan uit een traditionele boerderij met een aangebouwde schuur en een vrijstaande schuur. Naast en achter de boerderij ligt het perceel grasland.

De woning:
De woning is goed onderhouden.
Indeling begane grond;
Entree, hal met dwarsgang, toilet, badkamer, kamer, kelder, 3 x slaapkamer, keuken, bijkeuken, ontspanningsruimte met bar, biljart en stamtafel en entree naar de schuur.
Verdieping is nu in gebruik als zolder en is nog niet ingericht voor bewoning.

Het woongedeelte bouwjaar 1907 is opgetrokken in steensmuren de muren zijn geïsoleerd. Op de begane grond zijn de vloeren deels van beton en deels van hout. De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie met radiatoren, de badkamer is verwarmd met vloerverwarming.
De houtenvloer is geïsoleerd. De verdiepingsvloer is van hout en is geïsoleerd. Het dak van de woning is een beschoten kap en is met pannen gedekt.
De woning is voorzien van geïsoleerde beglazing. Al met al een goed onderhouden woonboerderij op een prachtige locatie.

Aangebouwde schuur
De aangebouwde schuur is gebouwd in 1907, deze schuur is latere jaren gerenoveerd waaronder nieuwe achtergevel en zijgevel. In de schuur is een werkruimte gerealiseerd die o.a. zeer geschikt is voor een klussenbedrijf en of werkplaats voor houtbewerking.
De schuur heeft een betonvloer, de schuur heeft een sporen kap en is bedekt met asbestcement houdende platen. De schuur is gebouwd met steensmuren en de schuur heeft nog traditionele houten gebinten. De afmeting van de schuur is 15,3 x 15,8 m.

Schuur 2
De schuur hiervan is het bouwjaar onbekend. De schuur is opgebouwd met houten gebinten. De gebinten staan op poeren, de wanden zijn bekleed met damwandplaten, het dak is bedekt met asbestvrije golfplaten en de wolfseinden met dakpannen. De vloer is deels een betonvloer, het overige gedeelte is ingericht als een binnenbak met een afmeting van 21 x 10 m. De afmeting van de schuur is 21 x 28 m. De schuur is in gebruik voor stalling van de paarden in boxen, 3 boxen. Verder wordt de schuur gebruikt voor opslag. De schuur is toegankelijk met een overheaddeur en een loopdeur. Op het dak van de schuur liggen nog 12 stuks zonnepanelen.
Tuin
Voor en naast de woning is een gezellige maar eenvoudige tuin, waar privacy gewaarborgd is.

Het erf ondergrond en weiland
Het totaal is 1.58.85 ha groot en bestaat uit een tuin, met erfverharding en ondergrond. Naast en achter de woonboerderij ligt het perceel grasland.

Doelgroep en bijzonderheden, beperkingen
Het object is uitermate geschikt voor een bedrijf, combinatie bedrijf met het houden van dieren of een hobbyist.

Staat van de onroerende zaak, gebruik
Mocht een koopovereenkomst tot stand komen zal de onroerende zaak worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van een overeenkomst zich bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.

Bestemmingsplan
Volgens het voorontwerp bestemmingsplan verbrede reikwijdte Overschild voorontwerp 29-11-2019, heeft het object de bestemming Wonen.

Bodemverontreiniging
Voor zover verkoper bekend, is er geen verontreiniging van het object die zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het object.

Nutsvoorziening woonboerderij.
Aardgas, water, elektra, riolering, en deels op de gracht.

Roerende zaken
Er worden deels roerende zaken meegeleverd, volgens omschrijving.

Vraagprijs: € 437.500,- k.k., volgens omschrijving brochure.

Belastingen
en kosten: Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten komen ten laste van de koper.

Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden: De woonboerderij doet mee aan het versterkingsprogramma, er is een versterkingsadvies opgesteld op 09-02-2018 door het CVW. Deze rapporten zijn voor de koper ter inzage en de NAM schade en rapporten zullen aan koper worden overgedragen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3100059
Vraagprijs € 437.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Zaterdag 11 januari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Dakbedekking Asbest
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 15.885 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 213 m²
Keukenoppervlakte 28,57 m²
Inhoud 2.374 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 201 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Nabij openbaar vervoer
Open ligging
Platteland
Vrij
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigendom belast met opstal

Kaart