hoofdfoto, overloon , merseloseweg 22 hoogte (2) hal (1) hal (2) woonkamer (1) woonkamer (2) woonkamer (3) woonkamer (4) 06 78 woonkamer (5) woonkamer (6) woonkamer (7) 17 keuken (1) keuken (2) keuken (3) 26 keuken (4) werkkamer (1) werkkamer (2) waskamer achterbouw badkamer (2) badkamer (1) 72 badkamer (3) slaapkamer 1 (1) slaapkamer 1 (2) slaapkamer 1 (3) slaapkamer 2 38 slaapkamer 3 terras overdekt (1) terras overdekt (2) terras overdekt (3) gevels (2) 53 55 gevels (1) vrijstaande berging achtergevel achtergevel met tuin tuin vanaf woning prieel gevel verder weg hoogte (2) (1) hoogte (1) hoogte (3) hoogte (4) hoogte (5) hoogte (6) hoogte (7)
hoofdfoto, overloon , merseloseweg 22
hoogte (2)
hal (1)
hal (2)

Te koop: Merseloseweg 22, 5825 HB Overloon

€ 749.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 200 m²
Perceeloppervlakte 2.871 m²

Omschrijving

Gelegen aan de rand van de uitgestrekte Helderse bossen en toch met buren in de directe omgeving. Deze luxueus en perfect onderhouden villa uit 2003 op een perceel van 2871 m² met een mooie parktuin met oude eiken. Een pand met optimale privacy, 600 meter buiten de bebouwde kom en daarmee op loop- en fietsafstand van het mooie dorp Overloon en slechts drie kilometer van de oprit van de A73.

Algemeen:
De woning is traditioneel gebouwd in 2003, hoogwaardig geïsoleerd en gedekt met gebakken pannen. Het object is uitermate degelijk en zeer luxueus afgewerkt.

Indeling:
Begane grond
Via de voordeur betreedt u de woning en komt u in de hal met royale garderobe en toegang tot kantoor, woonkamer en meterkast. Het kantoor is door een interieurbouwer voorzien van een kastenwand en een dubbele werkplek. Vanuit de hal komt u ook in de royale woonkamer die beschikt over veel daglicht en die is voorzien van een (gasgestookte) open haard. De woonkamer biedt toegang tot de tuinkamer, de woonkeuken en het terras achter de woning.
De tuinkamer en woonkamer zijn gescheiden door afsluitbare schuifdeuren met glas in lood. De royale woonkeuken is voorzien van een luxe keukenopstelling met granieten aanrechtblad met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, hoogdruk stoomoven, koelkast en serviesverwarmer.
Vanuit de keuken stap je direct op het in de avondzon gelegen overdekt terras. Ook de bijkeuken en de royale en betegelde huiskelder is vanuit deze centraal in de woning gelegen woonkeuken bereikbaar.
De bijkeuken is voorzien van een keukenblokje met close-in-boiler, alsmede een vaste kast. Hier bevindt zich ook het toilet. Vanuit de bijkeuken bereikt u de garage met naast een plaats voor de auto, ruimschoots plaats voor fietsen e.d. De garage is tevens voorzien van een royale zolderruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal loopt u via een open essenhouten trap naar de overloop op de eerste verdieping, waar zich naast een strijkruimte met wasmachine en droger, een luxe ingerichte badkamer met saunaruimte bevindt. De badkamer met veel daglicht is ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele vaste wastafel en een sauna met ingebouwde infrarood lampen. Verder bevinden zich op de eerste verdieping een drietal slaapkamers, deels ingericht met vaste kastruimte. Mocht de nieuwe eigenaar een vierde slaapkamer willen, dan is deze eenvoudig te realiseren op de plaats van de wasruimte in combinatie met de ruimte van de sauna.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de technische installatie waaronder de Brink luchtverwarming voor de benedenverdieping.

Tuin
In de, onder architectuur aangelegde, tuin is een tuinhuis gebouwd in dezelfde hoge kwaliteit als het woonhuis met plaats voor een grasmaaier, aanhanger en andere voor het wonen op deze mooie plek noodzakelijke attributen. De parkeerplaatsen voor de auto’s zijn afsluitbaar met elektrische poorten.
De van tuinverlichting en een computergestuurde beregeningsinstallatie voorziene tuin is omzoomd door oude eiken. Inrit, terras, parkeerplaatsen en tuinpaden zijn allemaal aangelegd met authentieke gebakken klinkers.

Luxueuse afwerking
De woning is luxe afgewerkt en van werkelijk alle gemakken voorzien. Een greep uit het afwerkingsniveau:
 Kantoor met vaste boekenkasten en bureau geschikt voor 2 werkplekken;
 Tuinkamer en woonkamer, beiden met open haard;
 Badkamer met infraroodsauna;
 Geen radiatoren op de begane grond, vloerverwarming, ook in de garage, en daarnaast luchtverwarming;
 Mechanische ventilatie met warmte terugwininstallatie;
 Bijzonder mooi glas-in-loodwerk, verwerkt in isolerende beglazing in bovenlichten;
 Fraai stucwerk;
 Alarminstallatie;
 Satellietschotel en binnenkort glasvezel;
 Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
 Buitenzonwering (screens) en aan de keuken een zonneluifel;
 Schuifpuien naar terras;
 Sfeervolle verlichting met regelbare spotjes in vrijwel de gehele woning en overdekt terras;
 Elektrisch bedienbare rolluiken op eerste verdieping;
 Groot overdekt terras met heaters en elektrisch bedienbaar windscherm;
 Rondom het huis een fraaie gevel-aanlichting met automatische schakeling;
 Computergestuurde beregeningsinstallatie op het gehele perceel.

Overloon en omgeving:
Overloon is gelegen aan de rand van de Brabants-Limburgse Peel en ligt in een krans van zo'n 1500 hectaren bos. Het overige omliggende grondgebied wordt vooral gebruikt voor agrarische doeleinden. Ten noorden, ten zuiden en ten westen van Overloon liggen op circa 30 kilometer afstand respectievelijk de steden Nijmegen, Venlo en Eindhoven. Het dorp Overloon behoort tot de gemeente Boxmeer en telt ongeveer ca. 3600 inwoners.

Onderwijs
In Overloon is er een basisschool aanwezig. Vervolgonderwijs is te volgen op de Scholengemeenschap Metameer te Stevensbeek en verder te Venray.

Ontsluiting
Overloon is centraal gelegen. De oprit van de A73 richting Venlo, Boxmeer, Cuijk en Nijmegen is gelegen op een afstand van ongeveer 3 kilometer.
In Boxmeer, ca. 9 kilometer, ligt de aansluiting van de A'73 op de snelweg naar het Duitse Ruhrgebied.

Openbaar vervoer
Reizen met de trein is mogelijk vanaf station Vierlingsbeek (afstand 5 kilometer) en vanaf station Boxmeer (afstand 9 kilometer). Verder zijn er beperkte busverbindingen.

Winkelvoorzieningen
Behalve een bakker, een slager, DA-drogist met speelgoedwinkel en een bouwmarkt, werd in 2013 een luxe Plus-supermarkt heropend. In Overloon zijn verder diverse restaurants in vele prijsklassen en soorten, alsmede een vestiging van ijssalon Clevers. Specialiteiten zijn verkrijgbaar in de vrij grote winkelcentra van Venray en Boxmeer. De grote winkelcentra van Nijmegen, Venlo en Eindhoven liggen op circa 30 kilometer afstand.

Ontspanning
Het Libertypark in Overloon is bekend tot ver over de landsgrenzen. Het museum is uitgegroeid tot één van de belangrijkste historische musea van ons land. Met 150.000 bezoekers per jaar is het tevens het best bezochte museum in Brabant. Overloon ligt in een bosrijke omgeving waar ook bezoekers graag van komen genieten. Het dorp wordt dan ook wel aangeduid als het toeristisch hart van de gemeente Boxmeer. Behalve het oorlogsmuseum vinden we er het Openluchttheater, het “Zoo Parc’ en het ‘Schaartven’ met talrijke mogelijkheden voor waterrecreatie.
Overloon beschikt daarnaast over sportvelden, tennisvelden en een sporthal.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer PMR2000456
Vraagprijs € 749.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 20 november 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2003
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.871 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 200 m²
Inhoud 927 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 36 m²
Oppervlakte externe bergruimte 33 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een garage Ja

Plattegronden

Kenmerken door vrienden

  • Veel privacy, mooie tuin, degelijke en luxe afwerking, grenst aan groot natuurgebied, prettige leefomgeving
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Kaart