Te koop: A 117, 2975 BE Ottoland

€ 950.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Woonoppervlakte	181 m²

Perceeloppervlakte	1.690 m²
Aanvaarding	Direct

Beschrijving

Bent u op zoek naar rust en ruimte, met uitzicht over de landerijen, dan is dit misschien uw droomhuis.

Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975 maar in 2016 onder architectuur verbouwd, gemoderniseerd en klaar gemaakt voor de toekomst. Met een A+ energielabel zijn er tal van energiebesparende maatregelen genomen op het gebied van isolatie, (indak) zonnepanelen en een warmtepomp met luchtwarmte en koeling. De woning is gelegen op een ruim perceel van meer dan 1.600 m2 en grenst aan de achterzijde direct aan de wetering en het polderlandschap.

De woning beschikt over 2 slaap-/studeerkamers op de begane grond en 5 kamers op de verdieping en mag dus een echt gezinshuis genoemd worden.

Het gemoedelijke dorp Ottoland ligt midden in de Alblasserwaard midden tussen riviertjes en groene weiden en beschikt over diverse voorzieningen als een basisschool, een vmbo-school, kinderopvang, voetbalclub en diverse winkels. Snelwegen als A15 en A27 zijn binnen een kwartier te bereiken.

Indeling

Via de voordeur aan de voorzijde van de woning wordt de centrale hal betreden. De hal biedt toegang tot het toilet met douchegelegenheid, woonkamer, de doorloop met vaste kastenwand, toegangsdeur naar het achtergelegen terras en de eerste slaap-/studeerkamer. In deze slaap-/studeerkamer is een vaste trap naar de 1e etage aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaap-/studeerkamer en de keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een losstaand fornuis en een vaste kastenwand. De keuken biedt toegang tot de veranda aan de voorzijde van de woning.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt middels een schuifpui toegang tot het achtergelegen terras. In de woonkamer bevindt zich een houtkachel. Hier bevindt zich ook een vaste trap naar de eerste etage. De gehele achterzijde van de woonkamer biedt uitzicht over de tuin en de achtergelegen landerijen.

De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte gietvloer voorzien van vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafonds.

Eerste verdieping

Aan de linkerzijde van de woning ligt een royale slaapkamer met bergruimte. De bergruimte is in gebruik als technische ruimte, hier bevinden zich de CV-opstelling en de warmtepomp.

Aan de rechterzijde van de woning, te bereiken via de vaste trap in de woonkamer, liggen nog eens vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel. Alle slaapkamers zijn uitgerust met vaste kasten.

Tuin

De tuin is rondom de woning gesitueerd. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn diverse mogelijkheden om van de zon of schaduw te genieten. Aan de wetering ligt een vlonder om van het uitzicht over de landerijen te genieten of om gewoon even lekker te onthaasten door te genieten van de rust.

Er is voldoende gelegenheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Aan de voorzijde ligt een garage en in de tuin aan de achterzijde is een berging aanwezig.

Bijzonderheden

* In 2016 onder architectuur, verduurzaamd, vernieuwd en gemoderniseerd;
* gehele woning voorzien van luchtwarmte en -koeling middels een Brink installatie (2016);
* verwarming middels een hybride warmtepomp (Daikin, 2016) en HR CV-combiketel (Intergas, 2016 in eigendom);
* geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++);
* voorzien van 42 indak zonnepanelen;
* begane grond geheel voorzien van een gietvloer met vloerverwarming;
* voorzien van een uitgebreid domoticasysteem;
* begane grondvloer hout/beton, verdiepingsvloer hout.

Benieuwd naar deze bijzondere en spannende woning, maak dan vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u graag kennismaken met deze woning tijdens een persoonlijke rondleiding.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00193
Vraagprijs	€ 950.000,- k.k.
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Aanvaarding	Direct

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1975
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	1.690 m²
Woonoppervlakte	181 m²
Woonkameroppervlakte	45,91 m²
Keukenoppervlakte	16,44 m²
Inhoud	697 m³
Oppervlakte externe bergruimte	29 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2
Aantal kamers	8 (waarvan 7 slaapkamers)
Aantal badkamers	2

Locatie
Ligging	Aan rustige weg Aan water Beschutte ligging Vrij uitzicht

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Noord west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Normaal
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Zuidoost
Tuin 2 - Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	A+

CV ketel
CV ketel	Intergas
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2016
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming Houtkachel Vloerverwarming Warmtepomp Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Badkamer 1	Douche Toilet Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2	Douche Toilet Wastafel
Parkeergelegenheid	Vrijstaande houten garage
Heeft een rookkanaal	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Heeft een schuifpui	Ja