01 26 33 24 02 29 03 07 09 11 12 19 20 22
01
26
33
24
Onder bod

Onder bod: West Biesakkersweg 2, 3281 LN Numansdorp

€ 675.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij
Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
Perceeloppervlakte 27.675 m²

Omschrijving

TE KOOP (WOON)BOERDERIJ MET AGRARISCH ERF WEST BIESAKKERSWEG 2, NUMANSDORP

Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar vrijblijvend te koop aan de hierna omschreven woonboerderij met erf, tuin, ondergrond en een perceel landbouwgrond ter grootte van 2.76.75 ha, gelegen te (3281 LN) Numansdorp, West Biesakkersweg 2.

Omgeving
De boerderij is gelegen in het buitengebied van Numansdorp, gemeente Cromstrijen. De woning is landelijk gelegen, heeft een fraai uitzicht over het polderlandschap en ligt op circa 5 minuten fietsafstand van het centrum van Numansdorp met al haar voorzieningen.

Het gezellige centrum van Numansdorp voorziet in alle voorzieningen zoals winkels, horeca en terrassen. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. Natuur- en sportliefhebbers zijn hier op de juiste plek met de golfbaan en de stranden aan het Hollandsdiep in de buurt. Ook is het hier voor de watersportliefhebber een ideale plaats om te wonen.

De Hoeksche Waard combineert een heerlijk uitgestrekt en natuurlijk landschap met een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon-/werkverkeer richting de havens van Rotterdam en Moerdijk. De snelweg A29 is binnen 5 autominuten bereikbaar. De aanrijd tijd naar Rotterdam is circa 25 minuten. Naar Dordrecht is ongeveer 30 minuten.

Woonboerderij
bouwjaar : 1956 (BAG viewer)
inhoud : circa 500 m³
oppervlakte : 163 m²
renovaties : niet recent
fundering : niet onderheid
constructie : traditioneel
gevels : opgetrokken in metselwerk met spouwmuur
vloerconstructie : houten vloer, hal, wc en badkamer voorzien van betonvloer
kapconstructie : hout onderschoten met dakpannen gedekt
thermische isolatie
- dak : niet aanwezig
- gevel : niet aanwezig
- beglazing : aanwezig
- vloeren : niet aanwezig
puien en kozijnen : hardhout voorzien van isolatieglas
plafonds : zachtboardplafond
indeling : begane grond : hal, keuken, woonkamer, voorkamer met inbouwkasten, wc en badkamer eerste verdieping: open ruimte met 2 slaapkamers

Aangebouwde schuur
bouwaard : traditionele landbouwschuur
gebruik : voormalige grupstal en berging
bouwjaar : 1956 (BAG viewer, gelet op bouwaard circa 1930)
oppervlakte : circa 485 m²
goothoogte : 2,5 m en 4 m
nokhoogte : circa 12 m
renovaties : niet recent
fundering : niet onderheid
constructie : traditionele bouwaard
gevels : opgetrokken in metselwerk met spouwmuur
vloerconstructie : betonvloer
kapconstructie : wolfskappen met riet onderlaten en met dakpannen gedekt
indeling : ongeveer 100 m² grupstal. De resterende oppervlakte is een open ruimte met gebinten.

Wagenloods 1
bouwaard : loods
gebruik : berging
bouwjaar : 1956 (BAG viewer, gelet op bouwaard circa 1930)
oppervlakte : circa 55 m²
renovaties : niet recent
fundering : niet onderheid
constructie : traditionele bouwaard
gevels : opgetrokken in cellenbetonblokken
kapconstructie : ABC-golfplaten
indeling : open ruimte

Wagenloods 2
bouwaard : loods
gebruik : berging
bouwjaar : 1956 (BAG viewer, gelet op bouwaard circa 1930)
oppervlakte : circa 60 m²
renovaties : niet recent
fundering : niet onderheid
constructie : traditionele bouwaard
gevels : opgetrokken in metselwerk
kapconstructie : ABC-golfplaten
indeling : open ruimte

Garage
bouwaard : loods
gebruik : garage
bouwjaar : 1956 (BAG viewer)
oppervlakte : circa 25 m²
renovaties : niet recent
fundering : niet onderheid
constructie : traditionele bouwaard
gevels : opgetrokken in houten rabatdelen
kapconstructie : ABC-golfplaten
kwaliteit van de materialen : in relatie tot het bouwjaar en ouderdom goed
indeling : open ruimte

Erfperceel
oppervlakte : circa 548 m²
kadastraal bekend : gemeente Numansdorp, sectie F, nummer 1725 gedeeltelijk
verhardingen : asfaltbeton circa 250 m²

Landbouwgrond
oppervlakte : 2.57.02 ha
kadastraal bekend : gemeente Numansdorp, sectie F, nummer 1725 gedeeltelijk
ligging : in polder Groot Cromstrijen
gebruik : akkerbouw
ontsluiting : matig via het erfperceel naar de openbare weg
grondsoort : kalkrijke lichte zavelgrond
kwaliteit : goed
kavelvorm : goed

Nutsvoorzieningen
De boerderij is aangesloten op gas, water, elektriciteit (200/380), telefoon, CAI, riolering en centrale verwarming.

Energielabel
Het woonobject heeft het voorlopige energielabel F toegekend gekregen.

Kadastrale informatie
Het perceel is kadastraal bekend

gemeente Numansdorp, sectie F, nummer 1725, groot 2.76.75 ha

Ligging en gebruik
Het perceel is gelegen in het buitengebied van Numansdorp.
Het huidige gebruik van het perceel is akkerbouwland.
Het bouwplan van de afgelopen vijf jaren is:
Seizoen Gewas
2017 tarwe
2016 aardappelen
2015 tarwe
2014 bieten
2013 aardappelen

BRON: BOER & BUNDER

Herinrichtingsrente/Waterschapslasten
Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2018 bedragen € 112,42 per ha.

Zakelijke rechten
Het perceel is niet belast met zakelijke rechten.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel.

Kwaliteit
De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei, profielverloop 5.
BRON: STIBOKA

Het aangeboden perceel is goed ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten en weiland.

Bestemming
Voor het betreffende object vigeert het bestemmingsplan 'Landelijk gebied 2013', vastgesteld door de raad op 4 juli 2013.

Het object heeft in dit bestemmingsplan de enkelbestemming 'Agrarisch'.

Bodemonderzoek
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

Jacht
Het is verkoper onbekend of de jacht verhuurd is.

Betalingsrechten en productierechten
Op het aangeboden perceel rusten geen betalingsrechten en/of productierechten.

Algemeen
Aanvaarding: in overleg
Bezichtiging: in overleg

Vraagprijs: € 675.000,00 de massa kosten koper

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de heer ing. P.S. de Bruin,
telefoon: 078-6749438 of e-mail: p.de.bruin@overwater.nl.

Hoewel deze informatie met bijlagen met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het bieden van de vraagprijs houdt niet automatisch in dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen.

Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper alsnog met het voorbehoud instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang zijn of kunnen zijn.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP2900073
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 23 oktober 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1956
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 27.675 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
Inhoud 500 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers)
CV ketel
Combiketel Ja

Plattegronden

Kaart