Te koop: Eerste Tochtweg 78, 2913 LP Nieuwerkerk aan den IJssel

€ 845.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 400 m²
Perceeloppervlakte 2.430 m²

Omschrijving

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL EERSTE TOCHTWEG 78

Gesitueerd aan de rand van Rotterdam, in het buitengebied van Nieuwerkerk aan den IJssel een grote vrijstaande villa met tunnelkassen, erf, boomgaard en tuin op 2.430 m² eigen grond.

De vrijstaande villa heeft een markante ligging en goede zichtlocatie.

Vrijstaande villa met verrassend veel ruimte en mogelijkheden, bouwjaar medio dd. 1978, gebouwd van gemetselde halfsteensmuren in spouw op onderheide fundatie, beton- en houten vloeren, isolatievoorzieningen, kozijnen met merendeel dubbele beglazing en dakpannen dakbedekking.

De woning is in gebruik als dubbele bewoning.

Woongedeelte I:

Indeling: grote hal met meterkast en garderobe, toilet, trapopgang met hardhouten trap, ruime woonkamer voorzien van open haard met dubbele schuifpui naar de aangelegde tuin met terras, ruime open keuken voorzien van inbouwapparatuur: kookeiland met inductie/keramische kookplaat, dubbele spoelbak, oven, koel- en vrieskast, provisiekast, onder- en bovenkasten, ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting, ouderslaapkamer met inbouwkasten, betegelde badkamer voorzien van vaste wastafel, ligbad, separate douche en toilet.

Eerste verdieping:

Bereikbaar via hardhouten trap, overloop met vide en berging achter knieschotten en bergkasten en cv-ruimte, 4 slaapkamers met dakvensters en een badkamer voorzien van vaste wastafel, douche en toilet.

Aangelegde voor- en achtertuin met klinkers, borders en boomgaard, veel privacy. Erfverharding bestaande uit asfalt en klinkers en is goed bereikbaar voor alle verkeer via een solide dam naar de openbare weg de Eerste Tochtweg.

Woongedeelte II:

Indeling: entree, hal, woonkamer, keuken met inbouwapparatuur voorzien van aanrechtblad met dubbele spoelbak, koel- en vrieskast, gaskookplaat en oven, slaapkamer met de mogelijkheid tot het betrekken bij de woonkamer via een schuifwand, kantoor, betegelde douche met vaste wastafel, toilet, bijkeuken met trapopgang en wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:

Bereikbaar via vaste trap, overloop met berging achter knieschotten en bergkasten, twee slaapkamers waarvan een voorzien van dakvenster, betegelde badkamer met toilet en ligbad en een ruim balkon en loggia.

Een tweetal tunnelkassen van goede kwaliteit en voorzien van dubbele schuifdeuren.

Tunnelkas I, afmetingen: 16 x 6,50 mtr. = 104 m² met een hoogte van 3 mtr..
Tunnelkas II, afmetingen: 10 x 6,50 mtr. = 65 m² met een hoogte van 3 mtr..

De villa is in goede staat van onderhoud, solide en degelijk gebouwd. Ideaal om als dubbele bewoning te gebruiken. De villa is ingedeeld zodanig dat ieder woongedeelte zijn eigen ingang en entree heeft.

De villa is gelegen aan de rand van Rotterdam, Nesselande, Rottemeren en de Zevenhuizerplas en aan de rand van Nieuwerkerk aan den IJssel. Direct aansluitend op de rotonde van de N219.

Hierdoor gezien de markante ligging voor het voorbijgaand verkeer een prima zichtlocatie voor bijv.: wonen in combinatie met kantoor- en / of praktijkruimte aan huis., en / of verkoop aan huis. Vooralsnog gebruikt verkoper het als verkooppunt van tuin en perkgoed.

Aan de woning toe te rekenen inhoud van circa 1000 m³.

? Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud.
? Ideaal voor dubbele woning.
? Zeer verrassend veel ruimte en mogelijkheden.
? Ideaal voor kantoor en/of praktijkruimte aan huis en op zichtlocatie.
? Goede zichtlocatie voor verkoop aan huis.

Zeer zeker een bezichtiging waard.
Voorwaarden en aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP2800103
Vraagprijs € 845.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 29 juni 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1978
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.430 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 400 m²
Inhoud 995 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 20 m²
Oppervlakte externe bergruimte 169 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 16 (waarvan 8 slaapkamers)
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja

Kaart