Verkocht: Griendstraat 5, 4255 VX Nieuwendijk

Compleet en vrijheid dit zijn eigenlijk de twee woorden waarmee u deze prachtige bungalow in Nieuwendijk kort omschrijft!
Bent u op zoek naar een ruime levensloopbestendige woning? Riante kavel? ruimte voor werken aan huis en/of houden van (klein)dieren? Kom dan zeker deze bungalow snel bekijken!

Dit pareltje ligt in een woonwijk te Nieuwendijk, op korte afstand van Fort Bakkerskil en de Biesbosch. De woning is momenteel ingedeeld met 3 slaapkamers, werkkamer en kledingkamer. Maar u kunt de woning ook gewoon indelen naar eigen inzicht met bijvoorbeeld 5 slaapkamers!

De woning is gebouwd in 1977 en is gelegen op een riant perceel van 1243m². De inhoud van de woning is circa 671m³ en het woonoppervlak is maar liefst 183,2m². De woning is traditioneel gebouwd in spouw met buitengevels van metselsteen en binnen spouwmuur van kalkzandsteen. Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. Een houten kapconstructie gedekt met pannen. Houten kozijnen, deuren en kozijnen.

De garage is van recentere datum, ook deze is in spouw gebouwd met betonvloer en houten zolderverdiepingsvloer. De inhoud van deze garage is maar liefst 185 m³.
In de fraaie tuin is nog een overkapping en tuinhuis geplaatst.

Optie: Naast het huidige aangeboden perceeloppervlak heeft u een optie om het perceel uit te breiden met een oppervlak van 2512m². Via een brug over een watergang komt u namelijk op een prachtige vrije kavel waar u bijvoorbeeld uw dieren kunt houden.

Naast de woning is nog een perceel te huur van Gemeente Altena

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond

Hal/entree
U komt binnen in de zeer ruime hal/achter-entree met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, twee vaste kasten en deuren naar de woonkamer, keuken en naar de tweede hal.

Woonkamer
De lichte doorzonkamer van 44 m2 is naast groot, ook mede door de houtkachel, zeer gezellig te noemen! Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig uit over de vrije tuin.

Keuken
De landelijke keuken met L-vormige keukenopstelling is voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi magnetron en veel kastruimte.
Vanuit de hal heeft u toegang door middel van een deur naar de tweede hal met toegang tot toilet, badkamer, slaapkamer, wasruimte, werkkamer en overige ruimte/kledingkamer.

Badkamer
De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Slaapkamer 1.
De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 4.78m. x 2.69m.

Wasruimte
De woning beschikt over een zeer praktische grote separate wasruimte met witgoedaansluitingen. De afmetingen zijn 4.70m. x 2.97m.

Werkkamer / kantoor
De afmetingen van deze werkkamer zijn circa 4.70m. x 2.28m. Natuurlijk ook te gebruiken als slaapkamer.

Kledingkamer
De afmetingen van deze kledingkamer zijn circa 4.70m. x 2.08m. Ook te gebruiken als kleine slaapkamer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers en veel bergruimte.

Slaapkamer 2
De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 5.03m. x 3.29m, voorzien van dakraam.

Slaapkamer 3
De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 5.03m. x 3.18m, voorzien van dakraam.

Rondom de woning
Aan de achterzijde van de woning is een overkapping aanwezig van 3.54m. x 1.14m.
Parkeermogelijkheden voor maar liefst 3 auto's.

Garage
De afmetingen van de garage zijn 4.81m. x 7.72m. Door middel van een vlizotrap bereikt u in de garage een bergzolder.

Carport
Aan de woning is een bijzonder grote carport gerealiseerd.

Tuinhuis
Links achter in de tuin is een tuinhuis aanwezig met een afmeting van 2.93m. X 2.95m.

Overkapping
Rechts achter in de tuin is een sfeervolle overkapping, lekker zonnig gelegen op het zuiden, met een afmeting van 3.90m. x 5.71m.

Bereikbaarheid
Nieuwendijk ligt in Noord-Brabant in het Land van Heusden en Altena. Nieuwendijk heeft 3.566 inwoners in 1556 woningen. Het kleine winkelcentrum is op nog geen kilometer afstand gelegen. De Biesbosch is binnen handbereik. Binnen twee autominuten bereikt u de snelweg richting Breda of Utrecht.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1977
Inhoud: 671m³
Perceeloppervlakte: 1.243 m² (Optie 2512 m² )
Woonoppervlakte: 183,2 m²
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering
Verwarming: Centrale verwarming CV ketel Nefit bouwjaar 2016. Vloerverwarming woonkamer & keuken.
Zonwering: rolluiken.
Isolatie: Glas en dak isolatie toegepast.
Energielabel: Voorlopig C.
Asbest: Geen.
Alarm: Aanwezig
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 10 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars. (uitgebreid in 2000)
Beveiliging: camerabeveiliging rondom de woning.

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.