Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: "Hier wonen is een cadeautje" aldus de huidige bewoner. Kom zelf dit mooie cadeau bekijken!

Waalbandijk 31, 4182 EM Neerijnen
€ 642.500,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Status Verkocht onder voorbehoud
Perceeloppervlakte 4.729 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Authentieke schoonheid op een droomlocatie!

Dat zijn wel de kernwoorden die passen bij dit huis. Gelegen langs de Waalbandijk nabij het pittoreske Neerijnen is deze rietgedekte woonboerderij met hooiberg, stallen, paddocks, paardenbak, weide en fraaie tuin de heerlijk plek voor liefhebbers van het buitenleven. De uiterwaarden van de Waal tegenover de woning, waar het heerlijk wandelen is en aan de achterzijde van de woning het terras, dat uitkijkt over de boomgaarden.

In deze woning met aangrenzend gastenverblijf zijn veel van de authentieke kenmerken behouden gebleven. En samen met een sfeervolle afwerking, geheel passend bij het karakter van het huis is dit een fraai geheel.

De geïsoleerde hooiberg (bouwjaar ca. 2008) is voorzien van een tweetal paardenboxen. De overige ruimte kan gebruikt worden als berging, maar is ook uitstekend geschikt als kantoor, jachtkamer etc. Het aanwezige toilet en de kitchenette maken deze ruimte compleet.

Op het perceel zijn nog meer opstallen aanwezig, geschikt als paardenstalling en bergruimte. Het perceel kent ruime parkeermogelijkheden voor meerdere auto's en de toegang is afsluitbaar met een elektrisch bediende poort.

Indeling

De ingang is gelegen in het tussenlid, wat de woonruimte en naast gelegen slaapkamer, ook uitstekend te gebruiken als gastenverblijf/bijgebouw met elkaar verbindt. Deze hal, voorzien van sfeervolle plavuizen in de 'rode esterik-look' geeft toegang tot de eetkeuken. Deze keuken, geheel in stijl, heeft een Boretti fornuis. Hier is ook de trapopgang naar de bovenverdieping. De achterliggende woonkamer is mooi ruim en voorzien van een sfeervolle open haard. Vaste kasten geven bergruimte. De ramen met roedeverdeling zien uit op de voorliggende dijk. Aan de achterzijde van de woning is de tuinkamer gelegen, aansluitend aan de woonkamer. Deze tuinkamer heeft openslaande boogdeuren naar de achterliggende tuin.

Terug in de hal vinden we daar ook de ruime badkamer in mediterrane kleurstelling, met ligbad, watercloset en wastafel met meubel. De toiletruimte en aansluitingen voor het witgoed vinden we naast de achterdeur.

De naastgelegen slaapkamer / gastenverblijf, geschikt voor B&B, inwonende kinderen of mantelzorg is vanuit het woonhuis te bereiken, maar heeft ook een eigen ingang. Een kitchenette, geheel in landelijke stijl maken deze ruimte geschikt voor zelfstandig gebruik. Het gastenverblijf bestaat uit twee ruimten en een entresol.

Tweede verdieping

De verdieping bestaat uit een overloop en aanliggende slaapkamer. De slaapkamer heeft vaste ingebouwde kasten die in veel bergruimte voorzien. Op de overloop is op eenvoudige wijze een tweede slaapkamer te realiseren.

De houten vloer past geheel bij de uitstraling van de woning.

Tuin

De fraai aangelegde tuin met oude fruitbomen, hagen, borders terrassen en waterpartijen is gelegen rondom de woning. Diverse waterpunten geven gelegenheid voor beregening.

Het terras met veranda kijkt uit over het riante perceel met de stallen, paddocks en dierenweide. De dierenweide heeft aansluiting voor beregening, is omheind en voorzien van elektrische afrastering. Een prieel met soft-tub maken het genieten compleet.

Op het perceel is een streekeigen vier-roedige hooiberg gebouwd. In deze hooiberg een tweetal paardenboxen. De plavuizenvloer, houtkachel, kitchenette en toilet maken deze geïsoleerde ruimte geschikt voor veel doeleinden. Op het terrein is naast een kippenhok nog een tweede stalruimte aanwezig, met daarin twee paardenboxen. De achtergelegen berging is een prima plaats voor opslag van het nodige gereedschap.

Bijzonderheden

* De rieten kap van het woonhuis is vervangen in 2001, het riet van het gastenverblijf is vervangen in 2013.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3700093
Vraagprijs € 642.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Zaterdag 13 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Dakpannen
Riet
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.729 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Woonkameroppervlakte 46,85 m²
Keukenoppervlakte 12 m²
Inhoud 479 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 13 m²
Oppervlakte externe bergruimte 101 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 24 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan park
Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Nabij school
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart