005 009 011 013 016 019 023 025 032 036 039 047 049 051 058 063 064
005
009
011
013

Te koop: Mookhoek 121, 3293 AD Mookhoek

€ 650.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 340 m²
Perceeloppervlakte 4.600 m²

Omschrijving

AUTHENTIEKE MONUMENTALE WOONBOERDERIJ 'OESTZIGT' TE MOOKHOEK
Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar vrijblijvend te koop aan de hierna omschreven authentieke woonboerderij op een totale oppervlakte van ongeveer 4.600 m2, plaatselijk bekend Mookhoek 121 te (3293 AD) Mookhoek.

Omgeving
De woonboerderij is gelegen op een goede woonstand in Mookhoek (gemeente Strijen) op het Zuid-Hollandse eiland in de Hoeksche Waard. Mookhoek bestaat uit een kern van enkele straten en lintbebouwing langs de gelijknamige straat. Mookhoek ligt ongeveer 2,5 kilometer ten noordoosten van de plaats Strijen.

Woonboerderij
De zeer fraai, goed onderhouden woonboerderij met aangebouwde schuur, is omgeven door een onder architectuur aangelegde siertuin. De woonboerderij betreft een kop-romp type, waarbij het voorhuis smaller is dan het aangebouwde schuurgedeelte. Het woongedeelte is symmetrisch ingedeeld met aan de voorzijde een entree met een gang in het midden. De voorentree is voorzien van een houten entreeomlijsting.
In de rechterzijgevel is een portiek met de hoofdentree van het huis gesitueerd. De woning is in kruisverband opgetrokken met gele (ijssel-)bakstenen, waarbij de voorgevel met een geboogde vorm is gebouwd. De grijze plint betreft pleisterwerk. De raamkozijnen zijn aan de buitenzijde voorzien van getoogde bovendorpels met daarboven de gemetselde hanenkam. De ramen aan de rechterzijde hebben houten
blinden en aan de linkerzijde zijn rolluiken aanwezig. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van zonneblinden en schuifluiken.
De woning heeft een zadeldak met een wolfseind en is bedekt met Oud-Hollandse dakpannen.

Bakhuis
Naast de woning is een monumentaal bakhuis gesitueerd. Het bakhuis heeft oude elementen in zich en is recent voorzien van nieuwe raam- en deurkozijnen. Door het behoud van de mooie elementen zoals de golvende boeiboorden, de ramen met roedeverdeling en de IJssel bakstenen, verhoogt dit gebouw de uitstraling van de woonboerderij.

Aangebouwde schuur
De imposante schuur is geschakeld aan de woning. Via de loopdeur aan de rechterzijgevel is er toegang tot de schuur en de zolder. Bij de entree is de stroomvoorziening aanwezig. Het betreft een landbouwschuur die voorheen gebruikt werd voor aardappelopslag.

Erf, tuin en ondergrond
De gehele locatie is gesitueerd op circa 4.600 m2. De exacte oppervlakte zal voor de overdracht worden ingemeten in opdracht van koper. Via de betonnen brug met gemetselde pilaren en smeedijzeren hekwerk is ruim voldoende toegang naar het erf. Het erf is verhard met gebakken betonklinkers, klinkers en deels voorzien van betontegels en gestort beton. Rondom de woning en de schuur is een siertuin aanwezig. Grotendeels bestaande uit een gazon met boomopstanden, hetgeen goed te onderhouden is. Een mogelijk optie is om de oppervlakte tuin te vergroten tot circa 14.000 m2. De uitbreiding is te realiseren aan de noordzijde tot aan het kadastrale perceel sectie S, nummer 119.

Energielabel
Aan het object is een voorlopig energielabel toegekend met letter F.

Zakelijke rechten
Het perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van gemeente Strijen ten behoeve van de riolering.

Het object is een beschermd gemeentelijk monument.

Op het perceel is een transformatorhuis gevestigd voor de stroomvoorziening van de woning Mookhoek 131. Het transformatorhuis staat op eigen grond, kadastraal bekend gemeente Strijen, sectie S, nummer 121, eigendom van Eneco.
Voor dit transformatorhuis is een erfdienstbaarheid gevestigd, die luidt als volgt:
'Erfdienstbaarheid tot het leggen, hebben, onderhouden en weder opnemen van kabels in een strook grond ter breedte van ongeveer zestig centimeter, lopende vanaf het te bouwen transformatiestation over ongeveer zeventien meter in oostelijke richting naar de Strijensedijk, ten
behoeve van kavel 023.022 en ten laste van kavel 023.021h, welke erfdienstbaarheid is vermeld in akte in bewaring genomen te Rotterdam in register hypotheken 4 in deel 5437 nummer 11.'
Perceel 023.021H is nu het kadastrale perceel, sectie S, nummer 939. Perceel 023.022 is nu het kadastrale perceel sectie S, nummer 121.
Verder is er een opstalrecht gevestigd voor het zelfstandig hebben en houden van kabels en leidingen waaronder de huisaansluiting voor Mookhoek 121a. De bepalingen van hetopstalrecht zijn opgenomen in de akte 52581/156.

Bestemming
Voor het aangeboden object vigeert het bestemmingsplan 'Buitengebied Strijen', vastgesteld door de raad op 25 mei 2010 en het gewijzigde plan Buitengebied 2012 en Buitengebied 1e herziening op 23 april 2013. Voor het onderhavige object zijn er geen wijzigingen in het Buitengebied 2012 en Buitengebied 1e herziening ten opzichte van het bestemmingsplan Buitengebied Strijen.
In dit bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming 'Wonen'. Er zijn binnen het gebied 2 woonhuizen toegestaan met als extra aanduiding 'Karakteristiek' (exclusief 75 m² bijgebouwen).

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, telefoon: (078) 674 94 63 of mobiel: 06 -13 89 38 41 of e-mail: a.huysmans@overwater.nl.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP2900021
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 16 maart 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1850
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.600 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 340 m²
Inhoud 850 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
CV ketel
Combiketel Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart