luchtfoto-126-1 hoofdfoto leuth, kapitteldijk 3 woning voorgevel woning voor- en zijgevel woning achtergevel woning binnenplaats woning oprit begane grond (1) begane grond (4) begane grond (2) begane grond (5) begane grond (6) begane grond (3) eerste verdieping (1) eerste verdieping (2) eerste verdieping (3) eerste verdieping (4) bostuin (1) bostuin (2) bostuin (3) hoogte te gebruiken (7) hoogte te gebruiken (1) hoogte te gebruiken (2) hoogte te gebruiken (4) hoogte te gebruiken (5) hoogte te gebruiken (6) foto google maps omleind
luchtfoto-126-1
hoofdfoto leuth, kapitteldijk 3
woning voorgevel
woning voor- en zijgevel

Te koop: Kapitteldijk 3, 6578 JE Leuth

€ 825.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 287 m²
Perceeloppervlakte 242.060 m²

Omschrijving

WONEN IN UW EIGEN NATUURGEBIED? OP DEZE LOCATIE IS DAT MOGELIJK!

Op een prachtige locatie in de Ooijpolder gelegen royale vrijstaande woonboerderij met voormalige stallen en ruime schuur, gelegen op een perceel van ruim 24 hectare, verdeeld in cultuur- en natuurgronden.

Situering:
De woonboerderij is geheel vrij gelegen aan de dijk in het eigen natuurgebied binnen de Ooijpolder.
De Ooijpolder ligt bij Nijmegen en wordt ook wel de “achtertuin van Nijmegen” genoemd. Het is een belangrijk onderdeel van natuurgebied de Gelderse Poort. De polder is het gebied tussen rivier de Waal en de N325 met inbegrip van de heuvelrug de Ooijse Graaf bij Leuth-Erlecom. Aan de oostzijde is de polder begrensd door de Kapitteldijk en de Duffelt. De polder kent zowel een binnen- als buitendijks gebied en heeft een gevarieerde vegetatie.
De dorpen Leuth, Kekerdom en Millingen zijn gelegen op slechts 15 minuten van Nijmegen en hebben alle noodzakelijke voorzieningen. Nijmegen, oudste stad van Nederland, staat bekend als studentenstad met een gezellig centrum met vele terrassen, musea, schouwburg en een groot winkelcentrum.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Entree met wastafel en 2 buitendeuren. Berging met schouw en c.v.-opstelling. Woonkeuken met authentieke tegelvloer en eenvoudige keukenopstelling, toegang tot toilet, kelder en tuin. Woonkamer met schouw en balkenplafond. Tweede woonkamer met schouw. Tweede berging met toegang tot het achterhuis.
Het achterhuis is deels verbouwd tot verblijfsruimte. Het heeft een betonnen vloer en is ingedeeld in 4 ruimten. In 1 ruimte is een schouw aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamer en een badkamer. 3 slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en 2 slaapkamers hebben ook nog een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Boven het stalgedeelte is een voormalige hooizolder. De eerste verdiepingsvloer is van beton.

Vanuit de woning is er toegang naar de voormalige stal. Deze stal is geschikt voor diverse doeleinden, maar kan ook verbouwd worden als woongedeelte. Verder is er een open loods van circa 115 m² aanwezig.

Algemeen:
De woonboerderij is gebouwd in 1950. Het perceel is in gebruik als tuin, weiland en natuurterrein. Het (eigen) natuurgebied bestaat uit diverse waterplassen omringt met diverse bosschages. De waterplassen zijn uitermate geschikt om te zwemmen en te vissen.

De locatie met de woning en bijgebouwen heeft de bestemming “wonen”. Het weiland en natuurterrein heeft de bestemming “agrarisch met waarden en natuur”.
De woonboerderij is geschikt voor diverse doeleinden, zoals paardenhouderij, Bed & Breakfast, mantelzorg of recreatie. Tevens is er binnen het bestemmingsplan van de gemeente Berg en Dal een mogelijkheid om de boerderij te splitsen in 2 woningen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer PMR2000486
Vraagprijs € 825.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 19 juli 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1950
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 242.060 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 287 m²
Inhoud 1.234 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 300 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 118 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Heeft een lig-/zitbad Ja

Plattegronden

Kaart