Onder optie: Vriezekoop Noord 4, 2451 CS Leimuiden

LEIMUIDEN - VRIEZEKOOP NOORD 4 EN 4A

Boerderij omvattende twee vrijstaande woningen met stallen schuren en
landerijen op zeer fraaie unieke ligging aan de rand van het dorp aan
groot vaarwater De Drecht.


Bijzonderheden:

* Fraai gelegen boerderij met twee woningen aan de rand van het dorp.
* Unieke locatie, rondom vrij in landelijk buitengebied.
* Direct aan groot vaarwater.
* Alle percelen aaneengesloten in volle grote breedte met meerdere uitritten aan Vriezekoop en Herenweg
* Fraaie ligging in het landelijke buitengebied van Leimuiden met vrij uitzicht over polderlandschap en vaarwater
* Op korte afstand van grote verkeerswegen en steden als Amsterdam, Leiden en ’s-Gravenhage.
* Gesplitste verkoop is in overleg bespreekbaar.
* Eventueel alternatieve mogelijkheden tot bestemmingswijziging en/of herontwikkeling.


In totaal kadastraal groot circa 23.78.25 ha.

BOERDERIJ - Vriezekoop 4

Bouwjaar medio 1743, gebouwd van gemetselde muren en gedekt met een rieten kap voorzien van een wolfseind, houten vloeren en spanten, de kozijnen zijn van hout en voorzien van enkele en dubbele beglazing en voorzetramen.

Voorzien van centrale verwarming.

Indeling: entree, hal, gang, eetkeuken, woonkamer, badkamer, toilet, bijkeuken, 2 slaapkamers op begane grond. Grote zolder.

De aaneengesloten stal is gebouwd van gemetselde muren en voorzien van een houten zolder en riet gedekt.

Afmetingen: 35 x 10 mtr. = 350 m².

Woonhuis - Vriezekoop 4-A

Gebouwd medio 1920 van gemetselde muren, pannen dakbedekking op beschoten kap, houten vloeren en spanten, de kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing, voorzien van centrale verwarming.

Indeling: ruime hal, eetwoonkeuken, woonkamer, toilet, badkamer, berging en op de verdieping overloop met 2 slaapkamers en mogelijkheid tot het maken van meerdere kamers.

Serre in de siertuin achter de woning naast de stal met direct zicht op de Drecht.

De woningen zijn onderling met elkander verbonden.

De woningen zijn fraai gesitueerd met een magnifieke ligging direct aan vaarwater de Drecht en uitzicht over weids polderlandschap.

Goede beschoeiing aan de walkant met aanlegsteiger casu quo vlonder.

De inrichting van de woningen is gedateerd.
Gevels en dak van de aangebouwde stal is slecht en moet vernieuwd worden.

Direct achter de boerderij staat een authentieke hooi- annex kapberg.

ERFPERCEEL MET STALLEN EN SCHUREN:

Hoofdgebouw betreffende een ligboxenstal gebouwd op onderheide fundatie, gierkelders, vrije overspanning van houten gelijmde spanten, betonvloer en roostervloer, houten schuifdeuren, gedekt met abc- golfplaten dakbedekking.
Groot circa 22 x 40 mtr.. = 880 m2

Diverse overige schuren en stallen in hoofdzaak gebouwd van hout in totaal
een oppervlakte van ca. 500 m2.

CULTUURGROND:

Aaneengesloten direct grenzend aan de boerderij met erfperceel percelen cultuurgrond – huidig gebruik grasland en evenwel geschikt merendeel voor akkerbouw - met goede hoogte ligging ten opzichte van polderpeil.

Brede ligging van de percelen aan de openbare weg voor zowel Vriezekoop als de Herenweg.
Totaal oppervlakte ruim 23 ha. aaneengesloten.

VOORZIENINGEN:

Het object is gelegen aan de Vriezekoop, een doorgaande weg gelegen in het Groene Hart, hartje Randstad.

De dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen in Leimuiden.

Leimuiden beschikt over openbaar vervoer, basisonderwijs, winkels, sport en vele andere faciliteiten.

Het object is door middel van de nabijgelegen verkeersaders voor alle verkeer goed bereikbaar.

De op- en afrit van de A4 is op korte afstand gelegen.

De boerderij en de bedrijfsgebouwen hebben meerder zelfstandige eigen in en uitritten op de openbare weg alsmede de percelen grond hebben meerdere ontsluitingen naar de openbare wegen.

BESTEMMINGSPLAN:

Ingevolge het vigerend bestemmingsplan, Buitengebied Oost, heeft het object o.a. thans voornamelijk een agrarische met landschapswaarden bestemming, waarde archeologie, waterstaat, water, weg en natuur.

Erfperceel met bedrijfsgebouwen heeft een agrarische bestemming met bouwvlak.

De woningen hiervan is de vigerende bestemming 1 bedrijfswoning en 1 plattelandswoning.

Voor meer informatie en of nadere uitleg zie het bestemmingsplan en/of voor een nadere toelichting en informatie kan men contact opnemen met de gemeente.


OVERIGE:

Eventuele gesplitste afzonderlijke verkoop is onder voorwaarden bespreekbaar.

Voor afmetingen, oppervlakte en inhoudsmaten zijn circa maten toegepast, voor bouwjaren geldt het begrip omstreeks en maten zijn niet opgenomen volgens de nen-norm.

Voorwaarden en aanvaarding in overleg.

Dit object is zeker een bezichtiging waard.

De voorkeur van eigenaren geniet om het totale object als een geheel te verkopen.
Echter het is bespreekbaar om eventueel in gedeelten te kopen.

Bijvoorbeeld de boerderij met beide woningen en alle bedrijfsgebouwen op een oppervlakte 2 hectare of in overleg met met meer of minder grond.

Vraagprijs boerderij met beide woningen op 2 ha.
in overleg met meer grond te koop.