Prijsverlaging

Te koop: Mooie vrijstaande woning aan de rand van het dorp!

Stuwwal 3, 8317 BC Kraggenburg

€ 375.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Woonoppervlakte	100 m²
Status	Prijsverlaging

Perceeloppervlakte	499 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

Een mooie en goed onderhouden vrijstaande woning met garage uit het jaar 1991, gelegen aan de rand van het dorp Kraggenburg in een mooi verzorgde woonwijk. Het perceel is maar liefst 499m2 groot. De achtertuin grenst heel fijn aan een boomwal, waardoor u zeer veel privacy heeft.
Heeft u na het lezen van deze presentatie vragen? Stel ze gerust.

Indeling

Voorentree met hal, trapopgang, meterkast en toilet. Via de hal komt u in de L- vormige woonkamer. Aan de achterzijde treft u de open keuken aan met een nette lichte Bruinzeel keuken, voorzien van een gasstel en afzuigkap. De achtergevel bij de eethoek heeft een schuifpui met kiepraam. U kunt vanuit de kamer/keuken zo de tuin inlopen.
Via de keuken komt u in de bijkeuken met achterentree. Hier is plaats voor de witgoedopstelling zoals een koelkast, vaatwasser, wasmachine en droger.
De inpandige garage met elektrisch bedienbare garagedeur is ook via de bijkeuken te bereiken. Vanwege het grote perceel zou het een mogelijkheid kunnen zijn om (indien gewenst) de woning naar achteren uit te bouwen, mits gemeentelijke toestemming.

Eerste verdieping

Overloop met 3 slaapkamers, een lichte badkamer voorzien van ligbad met douche, een toilet en wastafel. Verder is op de overloop een kast aanwezig met de heteluchtverwarming opstelling.

Tweede verdieping

Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken. Te gebruiken als berging.

Tuin

Een nette beschutte tuin rondom de woning, met naast de garage een tuinpoort. Een brede oprit voor enkele auto’s is aanwezig. Verder treft u een royale achtertuin aan voorzien van een tuinhuisje voor het tuingereedschap en bijvoorbeeld de tuinset. Het betegelde terras kunt u bereiken via de schuifpui en de bijkeuken.
Een grote boomwal grenst aan de achtertuin, dus geen uitzicht op buurwoningen en veel privacy. Kortom een heerlijk plekje!

Bijzonderheden

-Nette en goed onderhouden woning, hier en daar gedateerd
-Royale achtertuin, ruimte om uit te bouwen indien gewenst (mits toestemming gemeente)
-Veel privacy
-Mooie garage met elektrische deur
-Glasvezel aanwezig, maar moet nog wel aangesloten worden
-Schilderwerk buiten wordt jaarlijks onderhouden door een vakschilder middels een abonnement
-Onder andere een hotel - restaurant, jachthaven, basisschool, kapper, fruitboerderij en diverse verenigingen in het dorp aanwezig
-Waterloop,- en Voorsterbos in de buurt
-Emmeloord, Kampen en Zwolle op korte afstand met auto te bereiken
-Dichtbij de kop van Overijssel met de gezellige vestigingsstadjes Blokzijl en Vollenhove

De moeite waard om eens langs te komen op deze mooie locatie!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	VGP0300178
Vraagprijs	€ 375.000,- k.k.
Status	Prijsverlaging
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Vrijdag 1 december 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1991
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	499 m²
Woonoppervlakte	100 m²
Inhoud	442 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	24 m²
Oppervlakte externe bergruimte	5,5 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg Beschutte ligging In bosrijke omgeving In woonwijk

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Noorden
Heeft een achterom	Ja
Staat	Goed onderhouden
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom	Ja
Tuin 2 - Staat	Goed onderhouden

Energieverbruik
Energielabel	E

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	3
Aantal overdekte parkeerplaatsen	1
Warm water	Geiser
Verwarmingssysteem	Hete luchtverwarming
Ventilatie methode	Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen	Douche Ligbad Toilet Wastafel
Parkeergelegenheid	Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv	Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Telefoonaansluiting aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft een dakraam	Ja
Heeft ventilatie	Ja