Te koop: Vennepad 3, 4576 EJ Koewacht

€ 446.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Perceeloppervlakte 4.228 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

UNIEK OBJECT, VOLLEDIG GASLOOS - Een woonhuis met schuur incl. ondergrond, tuin en overig erf, met een totaal oppervlakte van ca. 00.42.20 ha.

Indeling

De locatie is gesitueerd aan het Vennepad 3 en is aangesloten op de gangbare nutsvoorzieningen. Het object is voorzien van 24 zonnepanelen, een zonneboiler en een warmtepomp. De bereikbaarheid en ligging zijn prima, het Vennepad is een doodlopende zijweg van de Emmabaan. U woont in een oase van rust en ruimte.

De gebouwen omvatten een woning met een tweetal ruime loodsen. In één van de twee loodsen is een dubbel appartement gesitueerd. Dit appartement is zeer geschikt voor een kantoor aan huis of thuiswerken, beschikt over een eigen telefoon en een kabelaansluiting.
Loods 2 is in gebruik voor opslag. De loodsen wegen direct uit aan het Vennepad, zodat er geen ruimteverlies optreedt voor aan en afvoerwegen op eigen terrein.

WONING
Het oorspronkelijke bouwjaar van deze woning is omstreeks 1800. Niets verwijst overigens terug naar die periode. Uitsluitend enkele binnenmuren zijn uit die periode. Deze zijn in leem opgetrokken en hebben een vochtregulerende functie. In 1965 is de woning ingrijpend verbouwd. Toen is de basis gelegd voor een deel van de huidige woning. In 1995 is een aanbouw geplaatst en is het pand rigoureus gemoderniseerd en uitgebouwd. De keuken en badkamer zijn volledig vernieuwd. Dit geldt evenzo voor de elektra. De woning beschikt over energielabel A.

De woning is opgetrokken in spouw en voorzien van een tweetal met dakpannen gedekte zadeldaken. De uitbouw beschikt over een platdak.
Aan de voorzijde van de woning is een veranda gesitueerd door middel van doortrekking van het zadeldak. Aan de achterzijde is een overkapping gecreëerd door middel van een platdakconstructie tussen de uitbouw en de aanbouw.
Momenteel beschikt deze woning over een volwaardig woonprogramma op de begane grond.

De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer. De keukenopstelling betreft een U-vorm. Deze opstelling dateert uit ca. 2007. Dezelfde opstelling is doorgetrokken in de bijkeuken. De inrichting bestaat uit een combi-oven, magnetron, afzuigkap, 5-pits keramische kookplaat, vaatwasser en koelkast.
De badkamer beschikt over een ligbad voorzien v. e. douchescherm, badmeubel en toilet.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hard hout en zijn voorzien van dubbelglas.
De begane grond vloer is voorzien van plavuizen.
Het object is voorzien van een extra haard in de woonkamer.
Vanuit de woonkamer is via de schuifpui de tuin bereikbaar.

De inhoud van de woning inclusief beide veranda`s bedraagt ca. 420 m³.
Indeling b.g.g.: bijkeuken; woonkamer met open keuken; slaapkamer; badkamer; entree;
toilet; trapopgang;
Indeling 1e et.: overloop met schuifkastenwanden; slaapkamer en studeer/slaapkamer;

OVERIGE GEBOUWEN
Loods I
Het vloeroppervlak bedraagt ca. 325 m². (ca. 18 m x 18 m)
Deze is gesitueerd nabij het woonhuis.
Het betreft laagbouw bestaande uit een stalen spantconstructie waarbij de buitenschil is bekleed met kunststof rabatdelen. Het ongelijkbenige zadeldak is gedekt met dakpanplaten. De vloer bestaat uit een betonvloer.
In deze loods zijn twee appartementen gemaakt. Deze bestaan beiden uit een woonkamer en een slaapkamer. Gezamenlijk hebben zij de beschikking over een keuken en douche en een toilet. Met behulp van CV (combiketel ) zijn deze ruimten verwarmd.
De appartementen zijn geïsoleerd.
U kunt deze ruimte gebruiken als gastenverblijf of voor de grotere kinderen.
Diverse andere gebruiken zijn te bedenken zoals studeerruimte, hobbyruimte, atelier, enz.
Een deel van deze loods is als werkplaats in gebruik. Ten behoeve hiervan zijn aan de achterzijde een tweetal openslaande toegangsdeuren.

Loods II
De oppervlakte hiervan bedraagt ca. 355 m² (ca. 43 m x 8,25 m )
Het betreft een ijzeren spantconstructie met als gevelbekleding geprofileerde staalplaat.
Het zadeldak is eveneens voorzien van geprofileerde staalplaat. De binnenzijde is geïsoleerd. Op de grond ligt een betonvloer.
De zijwandhoogte bedraagt ca. 1,80 m en de nokhoogte ca. 2,25 m. Op dit moment wordt deze ruimte benut voor opslag van kleiner materiaal. Toegang via een stalen kanteldeur. Zowel op de oost- als de westzijde liggen 12 zonnepanelen.

LOODS III (caravanstalling)
De kaveloppervlakte bedraagt 675 m², de vloeroppervlakte van de loods bedraagt ca. 625 m² (40,5 m x 15,5 m).
Opgetrokken in een ijzeren spantconstructie met een goothoogte van ca. 3 m. De buitenschil bestaat uit damwand. Er ligt een betonvloer op de grond. Schuifdeuren verschaffen toegang.
Op dit moment staan er caravans in deze loods, maar uiteraard kan deze loods ook benut worden voor een ander gebruik.

VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 446.000,- k.k.

Mocht u nog vragen hebben dan kunt u ons altijd bellen of mailen:

ZLTO Vastgoed
Email : ferko.de.kubber@zlto.nl
Telefoonnr. : 06 - 516 957 51
Internet site : www.zltovastgoed.nl

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900460
Vraagprijs € 446.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 10 juli 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1800
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.228 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Inhoud 420 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Kaart