Hier komen oud en nieuw samen!
Op een vrije locatie staat dit woonhuis met eventuele mantelzorgwoning en met zicht op akkers en weilanden, wie droomt hier niet van. Het voorhuis dient nog volledig gerenoveerd te worden. Aan de achterzijde is een tijdelijke woonruimte gesitueerd.  Het tussengedeelte, de inpandige schuur/werkplaats verdient ook zeker aandacht, maar kan een prachtige werkruimte of hobby ruimte worden. Het geheel staat op een perceel van 10.110m² en omvat een inhoud van circa 1297m³. Het woonhuis heeft een inhoud van 390m³ en een woonoppervlakte van circa 118m2. Aan de achterzijde is in 2022 een tijdelijke woongelegenheid gecreëerd van circa 132m². Deze ruimte is mogelijk geschikt als mantelzorgwoning. 
Het bouwjaar van het object is 1963. 

Kerkdriel is gelegen aan de Maas. Het dorp telt circa 8.000 inwoners. Het behoort tot de Gelderse gemeente Maasdriel. Kerkdriel heeft een compleet aanbod op het gebied van recreatie; jachthavens, zwembaden, campings, strand- en ligweiden, vis-, zwem-, sup-, surf-, waterskiën, zeilgelegenheden, golfterrein en een ijsbaan. Jaarlijks is er op de 2e zondag van juli de jaarmarkt met de Drielse Kermis. 
Daarnaast beschikt Kerkdriel over diverse winkels waaronder een supermarkt. Verder is er een basisschool. Zaltbommel is binnen 12 autominuten te bereiken en beschikt over meer winkel mogelijkheden, culturele voorzieningen en scholen voor het voortgezet onderwijs.

Wil je wonen, werken en eventueel mantelzorg combineren in een prachtige omgeving die veel privacy biedt? Grijp dan je kans om dit huis te bezichtigen. Wij geven je graag een rondleiding om te laten zien wat het je te bieden heeft.

De huidige bestemming is agrarisch, er is bij de gemeente een principeverzoek ingediend om het bestemmingsplan te wijzigen naar wonen, de gemeente heeft hierop positief gereageerd. Het eventueel verder ingang zetten om de bestemming te wijzigen is voor de nieuwe eigenaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond
Entree met hal, meterkast, trapkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot woonkamer en eet-,studeerkamer. Vanuit de woonkamer bereik je de gesloten keuken met eenvoudig keukenblok. Aansluitend aan de keuken bevindt zicht de bijkeuken die toegang geeft naar de inpandige schuur/werkplaats en naar de zij-entree.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. In de eenvoudige badkamer is een wastafel en douche. 

Inpandige schuur / werkplaats / multifunctionele ruimte
Deze ruimte met een groot oppervlak van maar liefst 110m2 dient te worden afgewerkt, maar is daardoor ook gelijk geheel naar eigen inzicht in te richtten.

Achterhuis begane grond
In het volledig gerenoveerde achterhuis kom je binnen in de bijkeuken voorzien van  witgoedaansluitingen, een toiletruimte en de meterkast. Vanuit deze bijkeuken heb je toegang tot de centrale hal en de keuken/woonkamer. Vanuit de langwerpige hal kom je ook weer in de woonkamer/keuken maar geeft ook toegang tot slaapkamer, studeerkamer en badkamer.

Buitenleven
Het object is gelegen op een groot perceel van 10.110m². Er bestaat de mogelijkheid om een tuin te creëren met vrij uitzicht. Het houden van dieren is hier natuurlijk ook één van de mogelijkheden. 

Kenmerken:
Bouwjaar: 1963
Inhoud woning:  390 m³, inhoud gehele object 1297 m³.
Perceeloppervlakte:  10.110 m².
Woonoppervlakte: 118 m².
Oppervlakte bedrijfsruimte 110 m².
Oppervlakte woonvoorziening (achter) 132m². 
Bestemming: woning heeft een agrarische bestemming.
Voorzieningen: aardgas, waterleiding, elektriciteit, en riolering
Verwarming: centrale verwarming C.V. ketel merk Intergas, bouwjaar 2022.	
Isolatie: beperkte isolerende voorzieningen toegepast.
Energielabel: F
Groepenkast: de groepenkast is afgezekerd met 9 groepen en 1 aardlekschakelaars.
Ouderdom: in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Asbest: asbest verdachte golfplaten op het bijgebouw.
Aanvaarding en oplevering in overleg.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.