Verkocht onder voorbehoud: Vrijstaande woning met bijgebouwen en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van 00.64.60 HA

Vrijstaande woning met bijgebouwen en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van 00.64.60 HA

Schitterend vrij gelegen in het buitengebied, vrijstaande woning met bijgebouwen, tuin en landbouwgrond op een huiskavel van 6.460 m2.

ALGEMEEN:
Het object is gelegen op een prachtige locatie, in het buitengebied van KAATSHEUVEL aan de Bernsehoef 8 en omvat een vrijstaande woning met bijgebouwen en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van 00.64.60 hectare.
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Kaatsheuvel. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden. Kaatsheuvel ligt langs de N261 en nabij de steden Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente LOON OP ZAND, sectie G, nummer 2405, ter grootte van 00.10.34 ha
Gemeente LOON OP ZAND, sectie G, nummer 2406, ter grootte van 00.54.26 ha
Totale perceeloppervlakte bedraagt 00.64.60 ha

Aantekening kadaster:
Voor zover geen bijzonderheden bekend.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten.

OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
Woonhuis:
• bouwjaar 1953 (afgifte bouwvergunning in mei 1953).
• hoofdbouw voorgevel 6,80 m en zijgevels 3,70 m, vrije hoogte tussen vloer en plafond op begane grond 2,60 m en op eerste verdieping 2,40 m. De oppervlakte van dit deel is 6,16 m breed en 7,55 m lang dus 46,5 m2 bruto vloer oppervlakte. De inhoud van de hoofdbouw is derhalve inclusief de kelder circa 250 m3.
• achter de hoofdbouw is een aanbod gemaakt van 2,50 m x 5,80 m, derhalve circa 45 m3.
• de inhoud van het totale woonhuis bedraagt circa 295 m³.
• de woning heeft een woonoppervlakte van 85 m2.
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren (22 cm) van bakstenen.
• kapconstructie van een houten spant en gordingen van hout.
• zadeldak dat is beschoten met planken en gedekt met gebakken dakpannen.
• kozijnen van hout voorzien van enkele beglazing.
• centrale verwarming op huisbrandolie in alle woon- en verblijfsruimten.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.
Indeling:
Entree via bijkeuken met badkamer, c.v. ruimte en toilet, woonkeuken met eenvoudig keukenblok, toegang tot kelder onder de trap, woonkamer, slaapkamer op begane grond, hal met vaste trap naar eerste verdieping met overloop en drie slaapkamers.

De vliering is niet begaanbaar.

Het woonhuis is netjes onderhouden en verkeert in originele staat.

Vrijstaande stal / berging:
• bouwjaar 1955 (afgifte bouwvergunning in oktober 1954).
• afmetingen 8 m x 6 m = 48 m², muurplaathoogte 2,90 m, nokhoogte 5,10 m.
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van bakstenen.
• kapconstructie van spant van hout en gordingen van hout.
• het zadeldak is gedekt met gebakken dakpannen.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.
• de berging is oorspronkelijk gebouwd als koestal.

De vrijstaande stal / berging is netjes onderhouden en verkeert in originele staat.

Vrijstaande schuur:
• bouwjaar 1977 (bouwvergunning in maart 1977).
• afmetingen 15 m x 8 m = 120 m², goothoogte 2,25 m, inrijhoogte 3,50 m en nokhoogte 4,50 m.
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van bakstenen.
• kapconstructie van drie stalen spanten met gordingen van hout.
• het zadeldak is gedekt met asbest cement golfplaten.
• de vloer is van beton.
• de schuur is toegankelijk via grote schuifdeuren van hout en loopdeuren van hout.

De vrijstaande schuur is netjes onderhouden en verkeert in originele staat.

BESTEMMING:
Het object is gedeeltelijk gelegen in het bestemmingsplan “Wereld van de Efteling 2030” van de gemeente Loon op Zand, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 11 februari 2032, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Wonen.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 2.
Maatvoering : Maximum aantal wooneenheden: 1.

Het object is gedeeltelijk gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Geconsolideerd” van de gemeente Loon op Zand, geconsolideerd 01 juni 2018.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 2.
Functieaanduiding: Specifieke vorm van agrarisch met waarden – struweelvogelgebied.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – beperkingen veehouderij.

NUTSVOORZIENINGEN:
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
• drinkwaterleiding;
• elektriciteitsnet;
• drukriolering.
Het woonhuis is niet aangesloten op glasvezel internet en aardgas.
Voor zover bekend ligt er ook geen glasvezelinternet in de straat.
De centrale verwarmingsketel wordt gestookt op huisbrandolie.

LANDBOUWGROND / WEILAND:
Tot het object behoort het aangrenzende weiland. Het is enigszins droogtegevoelige zandgrond.

ALGEMEEN:
Het object is mooi gelegen in het buitengebied van Kaatsheuvel en op redelijke afstand van het centrum.
Qua bodem (landbouwgrond) verklaart verkoper enkel agrarisch te hebben gebruikt en niet bekend te zijn met verontreiniging. Wel is er mogelijk sprake van enige asbestdrup aan de achterzijde van de loods daar het dak niet is voorzien van een dakgoot.

VERKOOPPROCEDURE:
Gezien de verwachte belangstelling voor het object is de navolgende verkoopprocedure opgenomen:
Het woonhuis met bijgebouwen en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond wordt verkocht in de staat zoals die is ten tijde van de bezichtiging, nagenoeg leeg en ontruimd.

Bezichtiging en biedingen:
1. Elke serieuze gegadigde kan een afspraak maken om het object te bezichtigen samen met makelaar, de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek, via ons kantoor te 's-Hertogenbosch (telefoonnummer of email). De eerste bezichtiging kan plaatsvinden vanaf vrijdag 18 augustus a.s.
Vanaf maandag 14 augustus a.s. kunt u de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek bereiken.
Na de bezichtiging zal er ruimte zijn om de aankoop met de makelaar te bespreken en vragen te stellen.
Bezichtigingen vinden plaats op vrijdagen in de maanden (vanaf half) augustus
en september.

2. Biedingen kunnen per email worden gedaan op het emailadres van de makelaar, zijnde arjan.van.heerebeek@arvalis.nl tot uiterlijk woensdag 4 oktober 2023 tot 12.00 uur. Biedingen zullen vertrouwelijk blijven en niet ter kennis van de eigenaar worden gebracht tot genoemd moment. In de middag zullen de diverse biedingen ter kennisname van de eigenaar worden gebracht. De eigenaar zal vervolgens geheel vrij en zonder enige last beslissen met welke gegadigde(n) hij in onderhandeling gaat treden voor het object. De makelaar zal contact opnemen met betreffende gegadigden.

3. Degenen die een bod hebben uitgebracht op basis waarvan de eigenaar niet in onderhandeling wenst te treden, zullen daarover zo spoedig mogelijk worden geïnformeerd door de makelaar.

4. Zodra er een overeenkomst tot stand komt tussen de eigenaar en een bieder, zal de makelaar de koopovereenkomst opstellen en samen met partijen de datum van het gewenste notarieel transport bepalen alsmede de notaris kiezen.

INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.

AANVAARDING:
Daar het woonhuis momenteel niet wordt bewoond, is aanvaarding op korte termijn mogelijk.

RICHTPRIJS:
De richtprijs bedraagt: € 699.000 k.k.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.