Verkocht

Verkocht: Bijzondere landelijke woning op een perceel van bijna 1 hectare.

't Fort 8, 8584 VR Hemelum

€ 485.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Woonoppervlakte	162 m²
Status	Verkocht

Perceeloppervlakte	9.452 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

ER IS OP DIT MOMENT EEN BEZICHTIGINGSSTOP.

Houdt u van veel privacy, ruimte en een bijzondere woning? Dan is dit iets voor u!
Een luisterrijk landelijk woonhuis op bijna 1 hectare erf met weiland, gelegen aan een rustige landweg aan de rand van het dorp Hemelum.
U vindt hier een fijne, glooiende omgeving dichtbij het bekende Rijsterbos, maar ook het natuurreservaat Oudemirdumer Klif, het Morrameer en de Fluessen. En het IJsselmeer is nooit ver weg.
Dit mooie pand is voorheen gebouwd en gebruikt als theater. Later heeft er een bestemmingswisseling naar woonbestemming plaatsgevonden en is het een prachtig woonobject geworden.

Indeling

Entree met hal, trapopgang, w.c. en slaapkamertje.
Meteen komt u in een verrukkelijke grote ruimte waar de woonkamer en de eetkamer/keuken zijn gesitueerd. De woonkamer met eetkamer zijn één geheel en hebben weids uitzicht over het eigen weiland. De open keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser.
De hoogte van de woonkamer loopt door tot aan het dak, waardoor u een heel ruimtelijk gevoel krijgt. Hier vanuit zijn ook andere locaties te bereiken zoals de douche, een tweede w.c. plus urinoir en de witgoedruimte.
De woonkamer, eetkamer, keuken en toilet met douche zijn voorzien van vloerverwarming.
Vanaf de buitenkant kunt u de handige berging/schuur bereiken.

Eerste verdieping

U betreedt een prachtige royale slaapkamer met wederom mooi uitzicht over het weiland, maar ook over de woonkamer beneden.
Een fraaie ruime plek met openslaande deuren die tot vide kan worden omgebouwd.

Tuin

Deze ligt rondom de woning.
Er is op het eigen erf plaats voor minstens zes auto’s.
Aan de achterkant van het huis treft u een fijn terras aan. Dit is o.a. vanuit de woonkamer te bereiken.
Hoe mooi en vrij wilt u wonen?

Bijzonderheden

- Energielabel A
- Twintig zonnepanelen
- Bijzonder wonen aan een lommerrijke laan aan de rand van het dorp Hemelum
- De woning heeft woonbestemming
- Het weiland heeft agrarische bestemming
- Veel privacy
- Gelegen dicht bij de Friese meren en de bossen van Gaasterland
- Basisschool en bushalte aanwezig in het dorp
- In het naastgelegen dorp Bakhuizen is een supermarkt
- Lemmer, Koudum en Workum liggen in de nabije omgeving voor de overige voorzieningen
- Zwemmen, varen, golven, fietsen, wandelen en paardrijden, het kan allemaal in deze regio.

Bent u nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak met makelaar Henriette.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	VGP0300175
Vraagprijs	€ 485.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Vrijdag 7 juli 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	9.452 m²
Woonoppervlakte	162 m²
Inhoud	729 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	19,68 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2
Aantal kamers	3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal toiletten	1

Locatie
Ligging	Aan rustige weg Afgelegen In bosrijke omgeving Nabij school Platteland Vrij uitzicht Zelfstandig

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuidoost
Staat	Normaal
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Noord-oost
Tuin 2 - Heeft een achterom	Ja
Tuin 2 - Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	A

CV ketel
CV ketel	Nefit Trendline HRC 25/CW4
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2018
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	6
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja

Kadastrale gegevens
Koudum I 1236	Koudum I 1236
Perceeloppervlakte	72 m²
Eigendomsituatie	Eigen grond
Koudum I 1235	Koudum I 1235
Perceeloppervlakte	9.380 m²
Eigendomsituatie	Eigen grond