Beschrijving

WOONBOERDERIJ AAN DE RAND VAN BENTHUIZEN & ZOETERMEER & “ BENTWOUD ”

Ruime woonboerderij met ca. 1.035 m² aan bedrijfsgebouwen, schuren en stallen met erf van ca. 1.350 m², tuin, ondergrond en grasland in totaal 
op ca. 11.000 m² grond. 

BENTHUIZEN  –  HOGEVEENSEWEG 39

Fraai gelegen authentieke grote woonboerderij met bedrijfsgebouwen, schuren, stallen, erf en weiland, rondom tuin met terras en de mogelijkheid tot het houden van paarden, hobbyvee en/of dieren en wonen en werken te combineren.

De voormalige boerderij is gelegen aan de rand van zowel Benthuizen, Boskoop en Zoetermeer op redelijke afstand van dorpskernen en is vanaf de openbare weg goed bereikbaar middels twee zelfstandige inritten en direct grenzend aan het “ Bentwoud ”. 

Gezien de ligging in het hart van de Randstad nabij de uitvalswegen naar grote verkeerswegen A12, A20, N11 zijn grote steden als Zoetermeer, Den Haag,  Rotterdam en Amsterdam snel bereikbaar.

Bouwjaar van de boerderij is medio 1900, gebouwd van gemetselde steensmuren, gedekt met pannen dakbedekking.

Het object is door de gemeente aangewezen als cultuurhistorisch waardevol.

Zeer fraaie markante ligging aan een doorgaande weg en een directe ontsluiting naar het bos “ Bentwoud ”.

In het “ Bentwoud ” zijn meerdere wandel-, fiets- en paardenpaden gesitueerd. Fraai rustiek bos tussen Waddinxveen en Zoetermeer.

Ideaal voor bedrijfsmatige activiteiten, aangezien het bestemmingsplan voor de bebouwing een bedrijvenbestemming heeft. Hierdoor is wonen en werken in het landelijke buitengebied doch centrale ligging naar de openbare uitvalswegen en de fraaie ligging aan de rand van het Bentwoud een unieke locatie met vele mogelijkheden.

De boerderij is zorgvuldig op goede wijze gerenoveerd en aangepast aan de eisen van heden met behoud van originele details.

Voorzien van gasgestookte centrale verwarming met combi-ketel (itho daalderop), nutsaansluitingen zoals o.a. water, elektra met krachtstroom en gas middels een propaangastank.  

Indeling woonhuis:

Entree in de hal met trapopgang, opkamer, royale L-vormige woonkamer met erker en schouw met houtkachel, kantoorkamer, tussenhal c.q. bijkeuken met wasruimte, meterkast en garderobe, toilet, woon- eetkeuken met keuken opstelling bestaande uit een hoekmodel, tegel aanrechtblad, dubbele spoelbak, onder- en bovenkasten, oven, inductiekookplaat, afzuigschouw en koelkast. 


Verdieping:

Bereikbaar met vaste trap, overloop, 3 slaapkamers, betegelde badkamer bestaande uit twee wastafels, toilet en een ligbad.

De woning is ca. 25 jaar geleden volledig gerenoveerd en aangepast aan de eisen van hedendaags, de woning is deels voorzien van screens en rolluiken.

Fraaie siertuin met borders en terras aangelegd met privacy.

De woonboerderij leent zich voor vele doeleinden zoals bijv.: inpandige woonruimte bij woning, gastenverblijf, kantoor- annex werkruimte, praktijkruimte, atelier, mantelzorg, huisvesting woonzorg of anderszins aan huis. 

De afmetingen van het hoofdgebouw zijn ca.: 12,50 x 9,50.

De inhoud van het huidige woongedeelte bedraagt ca. 650 m³ met een woonoppervlakte van ca. 195 m².


AANGEBOUWDE BEDRIJFSRUIMTE:

Aangebouwde naast gelegen bedrijfsruimte is thans in gebruik als opslag en berging en is te gebruiken voor meerdere doeleinden, thans ingericht en in gebruik als garage, voormalige aardappelbewaring (koelberging) en opslag met werkplaats. 

Gebouwd van gemetselde steensmuren, deels houten / deels stalen spanten en gordingen, abc-golfplaten dakbedekking, voorzien van betonvloer en twee overheaddeuren en dubbele schuifdeuren.

Inpandige garage ca. 120 m² en voormalige aardappelbewaring (koelberging) ca. 70 m². 

Afmetingen ca.: 17 x 35,50 mtr. = 600 m² met een goothoogte van 6,60 en een nokhoogte van 9 mtr..

   
WERKPLAATS EN MAGAZIJNRUIMTE:

Aangebouwd aan de bedrijfsruimte, deels voorzien van gemetselde muren en deels in profielbeplating, houten kapconstructie met gedeeltelijk pannen gedekt en deels plat dak, houten verdiepings-zolder bereikbaar met ladder ( is verzwaard met staal constructie i.v.m. opslag ).

Thans in gebruik als werkplaats voorzien van een brug, twee brede overheaddeuren.

Afmeting ca.: 9,50 x 14 mtr. = 130 m² met een hoogte van 4 mtr..

Magazijn- en opslagruimte voorzien van betonvloer.

Afmeting ca.: 9 x 12 mtr. = 105 m² met een hoogte van 3,60 mtr..
Voorzien van verzwaarde zolderverdieping afmetingen ca.: 23 x 7 = 160 m² met een hoogte onder de nok van 4 mtr. naar 0 mtr. 
 

BEDRIJFSGEBOUW:

Gebouwd van stalen spanten en houten gordingen met gevels van damwand profielplaten en dakbedekking van abc-golfplaten dakbedekking, voorzien van betonvloer en schuifdeuren. 

Thans in gebruik als vee- en schapenstal. 

Afmetingen ca.: 8 x 17 =  135 m² met een hoogte van 2,50 naar 3,75 mtr.


STAL:

Gebouwd van gemetselde halfsteensmuren en houten gordingen met dakpan-profiel dakbedekking, in gebruik als opslag en stal. 

Afmetingen ca.: 15 x 4,50 = 65 m².


ERFPERCEEL:

Het erfperceel is verhard met asfalt, klinkers en tegels.  
Een erf- opslagterrein van ca. 1.350 m².

Goed bereikbaar voor auto’s en vrachtauto’s met ruime mogelijkheden voor parkeren met twee zelfstandige in- en uitritten naar openbare weg.


NUTSVOORZIENINGEN:

Aangesloten op elektra met krachtstroom 380V, water, gas middels een propaangastank, telefoon.


GRASLAND:

Naast en achter de woonboerderij met bedrijfsgebouwen is gesitueerd een fraai gelegen perceel grasland groot ca. 6.000 m² met bomenrij en geriefhout, hetgeen ideaal is voor het houden van paarden, hobby-vee.

Vanaf eigen terrein is er een dam waar direct toegang is tot het recreatie bos “ Bentwoud ”. 

Voor zowel paardenliefhebbers, wandelaars als voor fietsers een unieke locatie en mogelijkheden.


BESTEMMING:

Omschreven in beheersverordening van de Gemeente Alphen aan den Rijn, vastgesteld dd. 12 juli 2018, heeft het object ingevolge het vigerend bestemmingsplan “ Bentwoud, van de Gemeente  “Rijnwoude” en de cultuurhistorie beheersverordening onder andere de navolgende bestemmingen.
 
Heeft het object onder andere de bestemming bedrijf, agrarisch met subbestemming hobbymatig gebruik, archeologisch waardevol gebied, cultuurhistorisch waardevol bouwwerk.


•	Bedrijvigheid tot en met categorie 2 mag worden bedreven, met inachtneming van de gestelde regels en voorwaarden. 

•	Vervolgfuncties met inachtneming van gestelde regels en mogelijke vrijstellingen is onder voorwaarden mogelijk zoals o.a. bijv.: veearts, hoefsmederij, hoveniersbedrijf, bosbouwbedrijf, kinderboerderij, kano-, roeiboot- of fietsenverhuur, kleinschalig kamperen, bed & breakfast, kampeerboerderij, kleinschalige horecagelegenheid, sociale functie enz.. 

•	Vele bedrijven zijn onder voorwaarden toegestaan vanuit de lijst die is aangehecht vanuit het bestemmingsplan. 
  

BIJZONDERHEDEN:

o 	Woonboerderij met diverse mogelijkheden.

o 	Ruim perceel grond waardoor veel vrijheid is en ook de mogelijkheid om bedrijfsmatig de bedrijfsruimte en de schuren te exploiteren.

 o	Door de fraaie centrale ligging in hartje “ randstad ”, uitstraling, grootte leent de woonboerderij zich voor vele doeleinden als bijvoorbeeld:
 
o	royaal en ruim wonen met bedrijf, kantoor, atelier en/of praktijkruimte.

o	hobby- en/of werkruimte aan huis in combinatie met houden van paarden, hobby-vee en/of anderszins.

o	gedeeltelijke exploitatie vanuit de huur en verhuur en/of opslag.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Zeer zeker een bezichtiging waard.

Prijs op aanvraag.

Kenmerken