Te koop: Luistenstraat 10, 5368 LD Haren

€ 545.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 142 m²
Perceeloppervlakte 22.315 m²
Aanvaarding Direct

Beschrijving

Algemeen
Het object is gelegen in het landelijk gebied van Haren aan de Luistenstraat 10. Een dorp in buurt van Oss en nabij Megen aan de Maas.

Het betreft een locatie met mogelijkheden, bestaande uit een vrijstaand woonhuis, drie opslagloodsen, kantoor/berging, werktuigenloods, stal, silo en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin op een perceel van 2.23.15 hectare.

Haren is een dorp gelegen in de provincie Noord-Brabant. Dichtstbijzijnde grote steden zijn Oss op circa 10 minuten en 's-Hertogenbosch op circa 25 minuten gelegen.

Tot 1994 behoorde het tot de gemeente Megen, Haren en Macharen, die werd ingesteld in 1820. Daarvoor lag het in de gemeente Haren en Macharen. De dorpen van de oude gemeente vormen binnen de gemeente Oss een soort wijk en kennen daarom ook één dorpsraad, genaamd Dorpsraad Megen, Haren en Macharen.

Megen ligt aan de Maas tegenover de Gelderse plaatsen Maasbommel en Appeltern, waarmee het door veerdiensten is verbonden. Megen is een historische plaats die lange tijd de facto een zelfstandig graafschap was.

Kadastrale gegevens
- Gemeente Oss, sectie R, nummer 331, groot 02.03.15 ha
- Gemeente Oss, sectie R, nummer 332, groot 00.20.00 ha
- Totale oppervlakte 02.23.15 hectaren

Aantekening kadaster:
Op de navolgende percelen rust een herinrichtingsrente van:
- Perceelnummer Oss R 331: € 291,14 met als eindjaar 2034;
- Perceelnummer Oss R 332: € 28,66 met als eindjaar 2034.

(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers, d.d. 11-02-2019).

Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten.

Bestemming
Krachtens het geconsolideerde “Buitengebied Oss - 2020” van gemeente Oss dat is vastgesteld op 16-04-2020, is het object bestemd als:
- Enkelbestemming: Agrarisch met waarden - Landschap
- Bouwvlak: Bouwvlak
- Gebiedsaanduiding: Overige zone - Komgebied
- Gebiedsaanduiding: Overige zone - Overig agrarisch gebied

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
- drinkwaterleiding;
- elektriciteitsnet;
- aardgas;
- drukriolering.

Omschrijving van het object
Woonhuis:
• bouwjaar 1975.
• de inhoud bedraagt circa 504 m³.
• woonoppervlakte ca. 142 m²
• opgetrokken in spouwmuren van baksteen, deels gipswanden en bevat eternitplaten.
• dak beschoten met houten delen, geïsoleerd met glaswol en gedekt met beton pannen.
• kozijnen van hardhout, op de begane grond en eerste verdieping voorzien van isolerende beglazing, en
grotendeels voorzien van rolluiken.
• centrale verwarming op aardgas (HR ketel, 1992) in alle woon- en verblijfsruimten.
• begane grondvloer van beton met kruipruimte en verdiepingsvloer van hout.
• 4 slaapkamers, laminaat vloer, wanden voorzien van behang, gipspanelen plafond, voorzien van
inbouwkast.

indeling begane grond:
• hal met trap naar verdiepingsvloer, tegelvloer, stucwerkwand en gipsplafond;
• woonkamer met laminaatvloer, stucwerkwand en balkenplafond;
• keuken met tegelvloer, stucwerk- en panelen wand, gipsplafond, voorzien van een keukenmeubel, 4-pits
elektrische fornuis, vaatwasser, combimagnetron en enkele wasbak, biedt toegang tot bijkeuken;
• portaal (bijkeuken) met tegelvloer, tegel- en stucwerkwand, gipsplafond, voorzien van wasbak;
• badkamer geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (2018) en wastafel;
• aparte toilet geheel betegeld voorzien van fonteintje.
• 2 slaapkamers.

indeling eerste verdieping:
• overloop met tapijtvloer, gipsenwand en gipsenplafond met twee inbouwkasten waarvan één
gedeeltelijk in gebruik voor de cv-ruimte;
• twee ruime slaapkamers voorzien van vloerbedekking met ingebouwde kast en vaste wastafel;
• aparte toilet.
• 2 slaapkamers.

Carport:
• houten carport met ruimte voor twee auto’s.

Tuin:
• ruime aangelegde tuin met overdekte buitenkeuken.
• speelweide (ca. 950 m²) voorzien van diverse speeltoestellen.
• afgerasterd met hekwerk.

Kantoor / berging:
Kantoor
• bouwjaar 1975.
• afmetingen: ca. 8.50 m x 8.04 m = ca. 68 m².
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op houten/stalen spanten.
• de ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een systeemplafond (HR-ketel, 2018).
• voorzien van een keukenblok met wastafel.
• aparte wc en douche.
• ruimte voor wasmachine, droger, koelkast en vriezer.

Berging
• voorzien van een betonvloer en in gebruik als berging / fietsenstalling.

Werktuigenloods:
• bouwjaar 1985.
• afmetingen ca. 12.00 m x 20.00 m = ca. 240 m².
• opgetrokken in stalen damwandprofiel platen.
• het dak is gedekt met abc golfplaten en ligt op stalen spanten.
• de ruimte is voorzien van een gestorte betonvloer.
• toegankelijk middels twee schuifdeuren.

Opslagloods aan het kantoor 1 (voormalige varkensstal):
• bouwjaar: 1975.
• afmetingen ca. 16.62 m x 8.50 m = ca. 141 m².
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met abc golfplaten en ligt op ijzeren spanten.
• in gebruik als opslagloods.

Opslagloods 2 (voormalige varkensstal):
• bouwjaar deel 1: 1976.
• bouwjaar deel 2: 1983.
• afmetingen ca. 12.40 m x 46.00 m = ca. 570 m².
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met abc golfplaten en ligt op opgebouwde cementstenen.
• de ruimte is voorzien van een betonvloer.
• een centrale gang.
• putten aanwezig.
• totaal 8 opslagruimtes.
• iedere opslagruimte heeft een aparte (garage)deur.

Opslagloods 3 (voormalige varkensstal):
• bouwjaar 1959.
• afmetingen ca. 7.45 m x 17.55 m = ca. 130 m² m.
• de gevels zijn opgetrokken in metselwerk van baksteen.
• het dak is gedekt met abc golfplaten en ligt op houten spanten.
• omgebouwd tot 3 opslagboxen.

Koestal:
• bouwjaar 1969.
• afmetingen ca. 10.53 m x 22.48 m = ca. 236 m².
• opgetrokken in muren van baksteen.
• het dak is onderschoten met asbest gedekt met abc golfplaten en ligt op houten spanten.
• in gebruik als werktuigenberging.
• toegankelijk via schuifdeuren en een loopdeur.
• betonramen.
• grup en roosters aanwezig.

Kuilvoeropslag:
• één silo voorzien van gestorte betonvloer en beton wanden.

Mestsilo:
• bouwjaar 1987.
• inhoud: ca. 725 m³
• opgetrokken in betonelementen met spankap.
• goedgekeurd tot 2023.

Erfverharding:
• asfalt, gestorte beton en semi verharding.

Landbouwgrond
Tot het object behoort een oppervlakte landbouwgrond van 02.23.15 ha.

Huiskavel met een totale kadastrale oppervlakte van 02.23.15 ha, na aftrek van het bouwvlak / erf van circa 01.35.00 ha, resteert er een oppervlakte van 00.88.15 ha, welke is toe te rekenen aan de huiskavel.

Het is een lichte kleigrond met een afslibbaarheid van ca. 40 - 45 %.
Het perceel is variërend van vorm en middels de Luistenstraat de erf te bereiken.
Het perceel is niet gedraineerd.
Het perceel verkeert wel in goede staat van onderhoud.
Het perceel is in gebruik als bouwland.

Opmerking
Uitgangspunt is vrij van huur en leeg opgeleverd. Verhuur van opslagloodsen kan overgenomen worden in overleg.

Bezichtiging
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer D.J.M. van Gendt, te bereiken onder 06 – 22 66 15 80 of via 073 - 217 35 80. De heer Van Gendt zal u rondleiden.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt: € 545.000,= k.k.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900456
Vraagprijs € 545.000,- k.k.
Aanvaarding Direct
Laatste wijziging Maandag 26 oktober 2020
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1975
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 22.315 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 142 m²
Inhoud 504 m³
Oppervlakte externe bergruimte 1.388 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom
Open ligging
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Kaart