01img_20150529_181139 02img_2457 03img_2588 04img_2585a 05img_2576 06img_2578a 07img_2510a 08img_2505a hobelmansdijk_7_a_halle_17 hobelmansdijk_7_a_halle_04 hobelmansdijk_7_a_halle_05 hobelmansdijk_7_a_halle_06 hobelmansdijk_7_a_halle_09 hobelmansdijk_7_a_halle_07 hobelmansdijk_7_a_halle_08 hobelmansdijk_7_a_halle_01 hobelmansdijk_7_a_halle_02 hobelmansdijk_7_a_halle_03 15img_2570a hobelmansdijk_7_a_halle_11 hobelmansdijk_7_a_halle_12 19img_2575a hobelmansdijk_7_a_halle_13 21img_2546a 22img_2547 hobelmansdijk_7_a_halle_14 hobelmansdijk_7_a_halle_18 hobelmansdijk_7_a_halle_15 25img_2561a hobelmansdijk_7_a_halle_10 2607d3e34bcae26af12e92d74a0feec6ca 27img_2522a 28img_2581a 29img_2582a 30img_2548 hobelmansdijk_7_a_halle_16
01img_20150529_181139
02img_2457
03img_2588
04img_2585a
Verkocht

Verkocht: Hobelmansdijk 7A, 7025 CP Halle

€ 325.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, half vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 152 m²
Perceeloppervlakte 2.960 m²

Omschrijving

Op zoek naar rust en ruimte? Paarden bij huis? Reeën in de "achtertuin" en op korte afstand van groot bos?

Deze woning met paardenvoorzieningen op een ruim perceel van bijna 3.000 m2 is heerlijk rustig gelegen met vrij uitzicht over omliggende landerijen.

De woning is de geheel verbouwde deel ( achterste stuk) van een oude boerderij met eigen oprit en ondanks dat het "half-vrijstaand" is vrijer gelegen dan veel vrijstaande woningen met geheel vrij uitzicht rondom.

Indeling:
Begane grond
Hal met deelbare boerendeur, woonkamer met eethoek voorzien van houten vloer en houtkachel, grote open keuken met plavuizen vloer, badkamer met duo ligbad, toilet en fonteintje, alkoof die als bijkeuken/ berging gebruikt kan worden, thans saunaruimte, en een ruime serre aan de zuidkant met uitzicht op de tuin, weilandjes en landerijen waar regelmatig reeën lopen.

Eerste verdieping
Overloop, 2 ruime slaapkamers, waarvan een grote slaapkamer van 30 m2, met oude gebinten, die eventueel gesplitst kan worden in twee slaapkamers, en één van 20 m2 met dakkapel, een multifunctionele ruimte, thans in gebruik als kantoor, badkamer met stoomdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Zolderetage
Ruime bergzolder.

Paardenvoorzieningen
Voor de paarden is er een paardenstal met 3 ruime boxen met uitlopen/ paddocks, wasplaats, zadelkast en hooizolder, een gedraineerde buitenbak van 22 x 35 m met verlichting en een weiland verdeeld in 5 kleinere weilandjes waar de paarden een deel van de dag kunnen grazen.
In de nabije omgeving zijn diverse te huren overdekte paardenbakken gelegen.

Uitrijmogelijkheden
Landweggetjes in de directe omgeving en 20 minuten stappen (ca. 2 km) van een groot bos.

Garage
Houten garage voor 1 auto en een deels geïsoleerd atelier of gastenverblijf van 25 m2 met bovenverdieping.

Terrein
In de tuin rondom de woning zijn enkele terrassen waarvan een groot terras van steigerplanken met vis- en plantenvijver aan de westzijde, een kippenhok, overdekte houtopslag en ruimte voor een moestuin.
Het terrein is omzoomd door berken, laurier, meidoorn en beukenhaag die frequent worden bezocht door diverse vogelsoorten, zelfs de bonte specht komt graag op bezoek en de gekraagde roodstaart broedt hier. Tevens zijn er heerlijke fruitbomen en struiken zoals appel, peer, framboos en kers.

Omgeving
De woning is gelegen aan een zeer rustig weggetje in het buitengebied van Halle/ Zelhem en dichtbij de bossen 't Zand, het Grote Veld bij Ruurlo en de bossen van Vorden, op ca. 5 min. van Halle, 8 min. van Zelhem, 15 min. van Doetinchem en 15 min. vanaf de A 18.

Bijzonderheden
Vrijwel geheel geïsoleerd en grotendeels (op dakkapel na) voorzien van dubbel glas.
Verwarming d.m.v. CV combiketel en houtkachel.
Perceeloppervlak 2960 m2
Woonoppervlak ca 152 m2
Overige inpandige ruimte 9 m2
Bijgebouwen 120 m2
Bos op 20 minuten rustig stappen te paard

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00010
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 5 februari 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1932
Dakbedekking Dakpannen
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.960 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 152 m²
Inhoud 524 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m²
Oppervlakte externe bergruimte 124 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel D
CV ketel
CV ketel ATAG
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart