Verkocht

Verkocht: De Omloop 10, 5254 TJ Haarsteeg

€ 620.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 147 m²
Status Verkocht
Perceeloppervlakte 8.800 m²
Aanvaarding Direct

Beschrijving

Algemeen
Het object is gelegen in Haarsteeg aan de Omloop 10 onder de rook van Den Bosch. Het betreft een vrij gelegen boerderij, bestaande uit een woonhuis met diverse bijgebouwen en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin.

Het object is vrij gelegen in de polder, op een fraaie locatie in het landelijk gebied van Haarsteeg, gemeente Heusden. Haarsteeg is een kerkdorp in de provincie Noord-Brabant. Sinds 1935 maakt Haarsteeg volledig deel uit van de gemeente Vlijmen en na de herindeling van 1997 valt Haarsteeg, net als Nieuwkuijk en Vlijmen, onder de gemeente Heusden. Ten noorden van het bedrijf ligt de Maas en ten westen het recreatiestrand Engelermeer. Vanaf de boerderij kan men op de fiets naar het centrum van ’s-Hertogenbosch zijnde circa 8 kilometer. De supermarkt in Engelen zit op circa 2 kilometer afstand.

Kadastrale gegevens
Gemeente VLIJMEN, sectie O, nummer 141 (ged.), groot 0.88.00 hectaren

Aantekening kadaster:
• Voor zover geen bijzonderheden bekend.

Bestemming
Krachtens het vigerend bestemmingsplan “Heusden Buitengebied, 4de herziening”, dat is vastgesteld op 18 december 2018, is het object bestemd als;

Enkelbestemming : Agrarisch
Bouwvlak : Bouwvlak
Functieaanduiding : Intensieve veehouderij
Gebiedsaanduiding : Overige zone – Groenblauwe mantel
Gebiedsaanduiding : Overige zone – Openheid

In het vigerende bestemmingsplan is door de gemeente Heusden wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de huidige bestemming te wijzigen in het volgende;
- Wijziging naar bestemming ‘Wonen’ (bestaande woning op 1.500 m2bouwvlak), artikel 3.7.6;
- Wijziging ten behoeve van recreatieve voorzieningen, artikel 3.7.8;
- Wijziging ten behoeve van agrarische technische hulpbedrijven en/of agrarisch verwante
Bedrijven, artikel 3.7.9;

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
- drinkwaterleiding;
- elektriciteitsnet;
- propaangastank op huurbasis met een inhoud van 5.000 liter;
- riolering;
- glasvezel (overeenkomst dient te worden overgenomen);
- telefoon.

Omschrijving van het object
Woonhuis:
• bouwjaar 1968 en gerenoveerd in 2007.
• de inhoud bedraagt circa 540 m³.
• niet geïsoleerde spouwmuren welke zijn opgetrokken uit bakstenen.
• kapconstructie bestaande uit spanten van hout.
• zadeldak beschoten met houten delen gedekt met gebakken pannen.
• kozijnen van hardhout, op de begane grond voorzien van isolerende beglazing, op de eerste en tweede verdieping vurenhout kozijnen voorzien van enkele beglazing.
• centrale verwarming op propaangas (HR ketel, 2000) in alle woon- en verblijfsruimten.
• begane grondvloer van beton, behalve de woonkamer (houten vloer met kruipruimte), verdiepingsvloer van beton en zoldervloer van hout.
• middels een tussenbouw is het woonhuis verbonden met het hoofdgebouw dat in gebruik is als konijnenstal. De tussenbouw is voorzien van twee HR ketels (1999) ten behoeve van de bedrijfsgebouwen.

Indeling begane grond:
• hal met vloerbedekking, houten trap naar verdiepingsvloer, toegang tot keuken, woonkamer, kelderkast onder de trap en meterkast;
• woonkamer is uitgebouwd en afgewerkt met stucwerk en een eiken houtenvloer. De dakbedekking van de uitbouw is in het jaar 2000 vervangen;
• keuken (2007) met laminaatvloer, voorzien van een keukenmeubel (MDF + granieten blad), 5-pits gasfornuis, combimagnetron en wasbak, biedt toegang tot bijkeuken;
• bijkeuken met tegelvloer, wastafel, toilet, werkkast, douche en witgoedaansluiting.

Indeling eerste verdieping:
• overloop met vloerbedekking en apart toilet met wastafel;
• slaapkamer 1 wanden afgewerkt met stucwerk en voorzien van vloerbedekking;
• slaapkamer 2 wanden afgewerkt met stucwerk en voorzien van vloerbedekking;
• slaapkamer 3 wanden afgewerkt met stucwerk en voorzien van vloerbedekking;
• slaapkamer 4 wanden afgewerkt met stucwerk en voorzien van vloerbedekking.

Indeling zolder:
• bereikbaar middels een vlizotrap;
• grote open zolder met twee dakramen en voorzien van verwarming.

Grote schuur naast het woonhuis:
• bouwjaar deels 1968 en deels 1975.
• afmetingen ca. 46.50 m x 19.50 m = ca. 907 m², goothoogtes ca. 2.50 m (voorzijde) en 3.70 m (achterzijde), nokhoogte ca. 7.30 m.
• niet geïsoleerde spouwmuren welke zijn opgetrokken uit bakstenen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten op gordingen van hout en geïsoleerd met PUR liggend op gelamineerde houten spanten met geheel vrije overspanning.
• de ruimte is voorzien van een betonvloer, deels voorzien van putten van de voormalige mestkelders onder de vloer. Deze mestkelders zijn nog te benutten en hebben een inhoud van in totaal circa 300 m3.
• verdiepingsvloer van beton met afmetingen ca. 21.50 m x 10.20 m, overige deel betreft een ventilatieplafond bestaande uit geperforeerde kunststofplaat met glaswol erop en ander deel is open tot de nok.
• automatische mestafvoer.
• plaats voor 900 voedsterplaatsen voorzien van gegalvaniseerde hokken van ca. 11 jaar oud + 150 opfokplaatsen.
• enkel loopdeuren.
• handmatig voeren.

Werktuigenberging en overdekte mestopslag:
Werktuigenberging:
• bouwjaar 1981.
• afmetingen werktuigenberging ca. 13 m x 16 m = ca. 208 m², goothoogte ca. 4 m, nokhoogte ca. 6.75 m.
• de wanden zijn opgetrokken uit stalen damwandplaten van ca. 4 meter hoog.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten (1981) op gordingen van houten liggend op vrij dragende stalen spanten.
• deels betonvloer en deels leem.
• geïsoleerde damwandprofielplaten schuifdeur van ca. 4 m x 4 m.
• de werktuigenberging is voorzien van een ingebouwde werkplaats.
• tegen de werktuigenberging zijn in 1999 opslaghokken opgetrokken in damwandplaten.

Mestopslag:
• bouwjaar 2007.
• afmetingen mestopslag ca. 13 m x 12 m = ca. 156 m².
• de mestopslag is tegen de werktuigenberging aangebouwd en rondom open. Aan de zijkanten zijn de wanden opgetrokken uit ca. 1.50 meter betonwanden.
• het dak is gedekt asbestvrije golfplaten (2007) op houten gordingen liggend op stalen spanten.
• de ruimte is voorzien van een betonvloer.
• de ruimte is op dit moment in gebruik als mestopslag.

Vrijstaande stal:
• bouwjaar 2007.
• afmetingen ca. 44 m x ca. 6.30 m = ca. 277 m², goothoogte ca. 2.28 m, nokhoogte ca. 4 m.
• de wanden zijn opgetrokken uit 6 centimeter dikke geïsoleerde sandwichpanelen.
• het dak is gedekt met geïsoleerde damwandplaten op stalen gordingen liggend op gegalvaniseerde stalen vakwerk spanten.
• de ruimte is voorzien van een betonvloer.
• plaats voor ca. 350 voedsters.
• trekbanden ten behoeve van de afvoer van mest.
• automatisch voedering.
• grote overheaddeur (werkt momenteel niet).

Sheds:
• aantal: 3
• bouwjaar 1999.
• shed 1: afmetingen ca. 36 m x 3 m = 108 m², goothoogte ca. 1 m, nokhoogte ca. 2.70 m.
• shed 2: afmetingen ca. 36 m x 3 m = 108 m², goothoogte ca. 1 m, nokhoogte ca. 2.70 m.
• shed 3: afmetingen ca. 36 m x 3 m = 108 m², goothoogte ca. 1 m, nokhoogte ca. 2.70 m.
• het dak is gedekt met stalen damwand profiel platen op een dakconstructie van stalen spanten en stalen gordingen.
• betonvloer onder en tussen de sheds.

Diversen:
• een siertuin met vijver.
• het gedeelte naar de bedrijfsgebouwen is afgesloten met een toegangspoort van ca. 6 m breed en ca. 1.60 m hoog.
• tegen de konijnenstal is een carport (2018) gebouwd van ca. 6 m x 6 m met ruimte voor twee auto’s. De carport heeft een damwand platen dak op houten balken welke rusten op stalen staanders. De carport is afgewerkt met boeiboorden.

Erfverharding
Circa 1.050 m2 verharding van gestorte beton met deels asfalt op de beton.

Bezichtiging
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer Mr. A.A.H.M. van Heerebeek, te bereiken onder 06 – 21 21 24 31 of via 073 - 217 35 80.

Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen.

Roerende zaken
Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen anders dan na overleg met verkoper.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt: € 620.000,= k.k. op circa 8.800 m²

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900455
Vraagprijs € 620.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding Direct
Laatste wijziging Vrijdag 4 september 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1968
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 8.800 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 147 m²
Inhoud 540 m³
Oppervlakte externe bergruimte 1.872 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Open ligging
Vrij uitzicht
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Kaart