IMG_3115 (3).jpg IMG_3226.jpg IMG_3277.jpg IMG_3253 (2).jpg IMG_3118.jpg IMG_3124.jpg IMG_3126.jpg IMG_3131.jpg IMG_3134.jpg IMG_3143.jpg IMG_3146.jpg IMG_3149 - kopie.jpg IMG_3164.jpg IMG_3167.jpg IMG_3182.jpg IMG_3194.jpg IMG_3202.jpg IMG_3204.jpg IMG_3208.jpg IMG_3211 (2).jpg IMG_3214.jpg IMG_3223.jpg IMG_3229.jpg IMG_3244.jpg
IMG_3115 (3).jpg
IMG_3226.jpg
IMG_3277.jpg
IMG_3253 (2).jpg
Verkocht

Verkocht: Dekkersweg 23, 7482 NJ Haaksbergen

€ 365.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 303 m²
Status Verkocht
Perceeloppervlakte 11.925 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

De karakteristieke boerderij heeft een voorhuis met achterhuis, opgetrokken in steensmuur, betonvloer op zand, bintwerk met houten bezoldering, beschoten kap en gedekt met pannen.
De boerderij heeft een eigen aansluiting van leidingwater en vanuit hier is de doorlevering aan woonhuis nr. 25. Gas en elektra loopt via doorlevering van woonhuis nr. 25.
De oude boerderij is de laatste 40 jaar niet meer bewoond.
Het oude voorhuis heeft een buitenafmeting van ca. 8,5 x 16,6 meter en het achterhuis is ca. 11,4 x 14,2 meter.
Begane grond: voorkamer met schouw en voordeur, 3 slaapkamers, verdiepte kelderruimte, keuken, bijkeuken met douche en toilet, oude deel oude Hollandse grupstal.
Verdieping: hooizolder.
Bakspieker
Groot ca. 7,3 x 9,3 meter, gevels opgetrokken in steensmuur, beschoten kap en gedekt met pannen, deels nog ingericht met oude varkenshokken.
Schöppe
Groot ca. 11,5 x 14,5 meter, geveld opgetrokken in steensmuur, beschoten kap van asbestverdachte plaat en gedekt met pannen, deels ingericht met oude varkenshokken. Karakteristieke schuur.
Loods
Groot ca. 15 x 20 meter, opgetrokken in deels steens en halfsteensmuur, stalen vakwerkspant en gedekt met asbestverdachte golfplaat, betonvloer en geschikt als opslagruimte met schuifdeur, functionele schuur, doch niet passend op een boerenerf.
Garage
Groot ca. 3,5 x 5 meter en wanden opgetrokken in hout met stenen voet met een dakbedekking van cementgolfplaten.
Open wagenloods
Groot ca. 6 x 12 meter, open front, onverharde vloer, wanden opgetrokken in betonelementen gedekt met cementgolfplaten.

In alle opstallen van kavel 2. zijn mogelijk asbestverdachte materialen verwerkt in het dakbeschot en/of de cementgolfplaten

Ander gebruik en bestemming mogelijk
Volgens de gemeente Haaksbergen gaat het hier om een zeer karakteristiek erf.
De boerderij zou daarom via het zogenaamde VAB beleid een andere bestemming kunnen krijgen. Naar gelang de inhoud, kunnen er bijvoorbeeld één of meer wooneenheden gerealiseerd kunnen worden of het geheel kan mogelijk ook een andere functie krijgen.
Eén en ander betekent wel dat het gehele erf ook op een goede manier wordt ingericht en de overige karakteristieke bebouwing dient behouden te blijven.
Voor deze ontwikkeling is bestemmingsplanwijziging noodzakelijk.
Voor nader informatie over het gemeentelijk VAB-beleid wordt verwezen naar:
https://www.haaksbergen.nl/Docs/Verordeningen/1.15_Beleidsregels_VAB.pdf

Ingeval u een bepaalde gebruik voor ogen heeft en u wilt (of u kunt niet anders) kopen dan onder de ontbindende voorwaarde van onherroepelijke bestemmingsplanwijziging verzoeken wij u dit eerst te bespreken met de verkopende makelaar.
Hij kan dan met verkoper bespreken of uw voorstel, in relatie tot mogelijke andere voorstellen en prijsbiedingen, kansrijk is.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3400043
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 17 april 2020
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 11.925 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 303 m²
Inhoud 1.060 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart