Ruimte, comfort en werken aan huis, alles onder één dak!

Ben je op zoek naar een woning waar jij je stempel op wilt drukken? Dan is deze royale vrijstaande woning in het dorp Giessen het bekijken waard. De woning biedt verrassend veel leefruimte. Dankzij de praktische indeling en het kantoor op de begane grond is deze woning ideaal voor thuiswerkers of een praktijk aan huis. Gelegen aan een doorgaande weg in een woonwijk heeft de woning een uitstekende bereikbaarheid. 

De woning beschikt over ruimtes met volop mogelijkheden en nodigen dan ook uit om er een persoonlijk en warm thuis van te maken, helemaal afgestemd op jouw woonwensen.  

De inhoud van de woning is circa 797 m³ en het woonoppervlak is ongeveer 177 m². 

Op loopafstand van de woning ligt het Almbos, een bos- en recreatiegebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon ontspannen. Voor de kinderen is er tegenwoordig zelfs een kabouterpad. Ook de historische bezienswaardigheid Fort Giessen ligt op korte afstand, gebouwd rond 1880 als onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Het fort is gerestaureerd en opnieuw tot leven gebracht als natuur-, educatie- en erfgoedlocatie. Natuurgebied De Struikwaard, een gebied van bijna 40 hectare, is gelegen tussen de dijk bij Giessen en de Wilhelminasluis in Andel. Hier kun je heerlijk wandelen. Vanuit Giessen is het ook fijn fietsen op het fietspad op de nieuwe dijk, parallel gelegen aan de bochtige oude dijk. Het pad ligt naast de Afgedamde Maas en aan de overzijde van de rivier ligt het Munnikenland waar de mooie Konikpaarden lopen bij Slot Loevestein.

Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het op loopafstand gelegen winkelcentrum De Parel. Verder is er in Giessen/Rijswijk een brede school en heeft het dorp een rijk verenigingsleven. Bekend is de Giessense Jaarmarkt, ieder jaar op de tweede vrijdag en zaterdag in september. Daarnaast sta je in afzienbare tijd in Den Bosch, Zaltbommel of Gorinchem omdat Giessen is gelegen aan de Provincialeweg weg N322. 

Benieuwd naar wat deze woning allemaal te bieden heeft? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De indeling
Begane grond
Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer. De hal geeft toegang tot het toilet, trapopgang en de leefruimtes op de begane grond. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de open raampartijen wat zorgt voor een uitnodigend gevoel. De woonkamer beschikt over een open haard die niet alleen warmte biedt, maar ook een stijlvol middelpunt vormt. Aan de achterzijde van de woonkamer zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend ligt de keuken met eetkamer die zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is de eetkamer voorzien van een schuifpui waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en er veel natuurlijk licht binnenvalt. Van zowel uit de keuken als de hal heb je toegang tot de aan de voorzijde van de woning gelegen kantoorruimte, wat deze woning bij uitstek geschikt maakt voor thuiswerken, een praktijk of kantoor aan huis.

Een praktische wasruimte biedt voldoende plaats voor wasmachine en droger en de berging en schuur zijn geschikt voor fietsen, gereedschap, tuinmateriaal of hobbygebruik. Boven de wasruimte/berging is nog een vliering, ideaal voor extra opslag van seizoenspullen. 

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een praktische entree via de wasruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad met douchegelegenheid, dubbele wastafel en toilet. Eén van de slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en licht. Heeft u vier slaapkamers nodig? De grootste slaapkamer is zeer eenvoudig in 2 slaapkamers te veranderen door een tussenmuur terug te plaatsen, en zo weer in oorspronkelijke staat te herstellen.

Zolder
Via een vlizotrap op de overloop bereik je de zolder die de mogelijkheid biedt voor extra opslag.

Tuin
Het terras vormt een natuurlijke verlenging van de woning, terwijl de overkapping zorgt voor een gezellige zitplek waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. De tuin is verder verzorgd aangelegd en biedt dan ook volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of lekker buiten te zitten. 

De kenmerken:
Bouwjaar		             	: 1993
Verwarming			        : C.V.-ketel Remeha Tzerra Ace Matic bouwjaar 2025
Woonoppervlakte		: 177 m2
Perceeloppervlakte		: 434 m2
Inhoud				            : 797 m³
Bouwaard			            : metselwerk
Isolatie			            	: volledig geïsoleerd
Vloeren			             	: betonnen begane grondvloer en betonnen verdiepingsvloer
Ramen, deuren en kozijnen	: hout 
Energielabel			       : B
Elektra				            : 9 groepen 16A en zekeringen betreft halfautomaten
Aanvaarding en oplevering 	: in overleg
Vigerende Bestemmingsplan	: woonbestemming

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. 
Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.