Verkocht: Maasdijk 16, 4283 GA Giessen

Zet jullie koffers maar klaar, niet voor de vakantie maar voor deze super sfeervolle goed afgewerkte halfvrijstaande woning. Gelegen op een mooie locatie aan de dijk in Giessen!

Het object gebouwd in 1930 en kent een rijke historie. Gebouwd als gemeentehuis heeft het vanaf 1973 dienst gedaan als kerkelijk centrum vervolgens is het object gesplitst in 2 woningen waarvan nu nummer 16 wordt verkocht. De inhoud van de woning is 417 m³ en het woonoppervlak is 107m².
Het geheel is gelegen op een perceel van 123m².
Giessen ligt in het Land van Heusden en Altena. Binnen vijftien autominuten bereikt u de snelweg richting Breda of Utrecht. Tevens is ‘s-Hertogenbosch met diezelfde vijftien autominuten te bereiken. Dus kortom, zeer centraal!

Het dorp Giessen heeft een rijk verenigingsleven en jaarlijks is de welbekende Giessense Jaarmarkt op de tweede vrijdag en zaterdag in september met o.a. een kermis, hardloopronde en een wielerronde. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het aangrenzende buurdorp Rijswijk.
Vanuit Giessen is het heerlijk fietsen op het fietspad op de nieuwe dijk, parallel gelegen aan de bochtige oude dijk. Het pad ligt naast de Afgedamde Maas en aan de overzijde van de rivier ligt het Munnikenland en het welbekende Fort Loevestein.
Een uniek en charmant huis met de natuur om de hoek!

De indeling

Begane grond/ dijkniveau
Via de hal komt u in de fijne gezellige woonkamer met aansluitend de keuken. In de hal is tevens de meterkast en de trap naar de eerste verdieping en souterrain. Het L-vormig keukenblok in landelijke stijl en is voorzien van diverse kastruimte, gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Souterrain
Ruime bijkeuken met eigen entree en o.a. deur naar de badkamer. In deze ruimte is ook de Cv-combi ketel opgesteld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met inbouwkranen, ligbad, wastafel met meubel en closet.
Vanuit de bijkeuken is verder de “chillruimte”/tuinkamer bereikbaar, deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de overloop. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en het toilet bereikbaar. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en schikt over een dakkapel, aan de achterzijde zijn 2 kleinere slaapkamers gelegen beide met dakkapel. De sanitaire ruimte is voorzien van closet en wastafel.

Tweede verdieping
Door middel van een vlizotrap bereikt u de bergzolder.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1930
Verwarming : C.V.-ketel Nefit, bouwjaar 2007
Woonoppervlakte : 107 m2
Perceeloppervlakte : 123 m2
Inhoud : 417 m³
Bouwaard : traditionele bouw
Vloeren : betonnen souterrain vloer en houten verdiepingsvloeren
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : C
Elektra : 9 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars.
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming
Erfdienstbaarheid : ja

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.