Te koop: Westerein 25, 9263 PC Garyp

Momenteel is er geen mogelijkheid meer om een afspraak te maken. Dit i.v.m. de enorme belangstelling! Eventueel kunt u een mail achter laten zodat we u op de reserve lijst kunnen zetten.

Landelijk wonen in het mooie Friesland. Gelegen aan de doorgaande weg ligt deze kop-rompboerderij op een mooie locatie nabij het dorp Garyp. Voor de 1 betreft het een opknapper, voor een ander zal het een bouwterrein zijn. De boerderij is namelijk gedateerd, de laatste jaren niet bewoond geweest en voldoet niet aan de eisen des tijds. Naast het woongedeelte en achterhuis (voormalig bedrijfsgedeelte) staat er nog een klein schuurtje op het erf. De boerderij is omringd door een ruime tuin. Er is naast het erf excl. reed (circa 5.955 m2) ook nog circa 8.23.05 hectare landbouwgrond (incl. reed) te koop (totaal dus 8.82.60 hectare). Daarnaast is er ook nog een veldkavel aanwezig van 1.34.60 hectare. De mogelijkheid bestaat om de boerderij zonder landbouwgrond te kopen. Deze bijzondere locatie leent zich mogelijk ook voor diverse mogelijkheden. Zo zou de locatie ook geschikt te maken zijn als B&B, bedrijvigheid aan huis (woon/werken), dubbele bewoning en/of hobbymatige veehouderij. Een leuk weetje: ten tijde dat er nog geboerd werd is dit tot het einde nog met paarden gebeurd.

De boerderij is volgens de gemeente (woz) gebouwd in 1920 als melkveehouderijbedrijf. Volgens verkoopster is de boerderij echter ouder. In de laatste decennia zijn er op een kleine verbouwing na, geen moderniseringen meer geweest en is de boerderij ook niet meer bewoond geweest. Wel heeft de kachel in het woongedeelte altijd aangestaan. De boerderij is opgetrokken uit steens muren. Het woongedeelte heeft deels houten en deels kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas. De vloeren zijn grotendeels van hout. De woning is minimaal geïsoleerd. Er zijn nog een aantal glas in lood ramen aanwezig.

Volgens het vigerend bestemmingsplan heeft de boerderij nog een agrarische bestemming” en de percelen cultuurgrond hebben ook een “agrarische bestemming”. Tevens is er sprake van “waarde Landschap (Woudenlandschap)”. Geadviseerd wordt om als koper zelf ook het bestemmingsplan in te zien. Opdrachtgevers hebben bij de gemeente een verzoek ingediend om de bestemming van het erf (nummer 499) om te zetten in “wonen”. Het college heeft op 12 mei jl. een principe besluit genomen om medewerking te verlenen aan het realiseren van een reguliere woonfunctie in de boerderij. De bijbehorende brief is op te vragen bij Makelaardij Marten Groothof. Koper dient deze bestemmingswijziging zelf nog te formaliseren.

Begane grond:
Hal met meterkast, toilet, woonkeuken, kelder, woonkamer, voorkamer (pronkkeamer), badkamer en bedsteden.


Bovenverdieping:
Overloop 4 eenvoudige slaapkamers en overloop. Ook is er nog een vliering.

Via het woongedeelte komt u in de traditionele schuur.

Rondom de boerderij is tuin aanwezig die naar eigen inzicht nog ingericht kan worden.

Kijkdagen en inschrijving:
• De boerderij en bijbehorende landerijen worden middels inschrijving (via eerlijk bieden en/of biedingsformulier) te koop aangeboden.
• Op dinsdag 7 juli en op donderdag 16 juli zijn er kijkmiddagen. Kijkers dienen zich vooraf aan te melden bij Makelaardij Marten Groothof.
• Via het platform “eerlijk bieden”, verkoopbrochure en het inschrijfformulier staan de voorwaarden en de gunningsprocedure beschreven. Een van de voorwaarden is
dat verkopers vrij zijn om wel of niet te gunnen en ook aan wie.
• Serieuze belangstellenden kunnen tot en met uiterlijk 23 juli 2026 tot 17.00 uur middels “eerlijk bieden” of gebruik te maken van het separate biedingsformulier een
bod doen. Dit kan door per mail bij Makelaardij Marten Groothof een unieke link op te vragen. Middels deze link kunt u inloggen en een bieding uitbrengen. Ook
kunt u middels het opvragen van een biedingsformulier uw bod uitbrengen.

U kunt bieden op de volgende kavels:

Kavel 1) de woonboerderij met erf en ondergrond gelegen aan de Westerein 25, 9263 PC te Garyp, kadastraal bekend als gemeente Bergum, sectie H, nummer 499, groot thans 6.450 m2 en minus de reed (welke eventueel bij het land wordt verkocht) circa 5.955 m2.

Kavel 2) percelen cultuurgrond gelegen nabij de Westerein 25 en kadastraal bekend als gemeente Bergum, sectie H, nummers 492, 500, 501, 502 en 904 gezamenlijk groot circa 8.18.10 hectare plus de reed groot circa 495 m2 (totaal groot 8.23.05 hectare).

Kavel 3) perceel cultuurgrond gelegen nabij de Skiepekampen te Nijega en kadastraal bekend als gemeente Oudega, sectie F, nummer 1514 groot 1.34.60 hectare.

Kavel 4) kavel 1 + kavel 2 gezamenlijk.

Overig:
• Indien de landerijen los van de woonboerderij worden verkocht dan wordt het erf iets kleiner gemaakt t.b.v. de aan te leggen reed/pad. Deze oppervlakte zal dan
door de koper van de landbouwgrond worden gekocht. De koper van erf en gebouwen koopt circa 5.955 m2. Over- of ondermaat wordt niet verrekend. Geschatte
aantal m2 van de reed bedraagt ongeveer 495 m2 (ca 55 * 9 meter). In de brochure is een kaartje met schets waar de reed eventueel komt te liggen.
• De percelen worden verkocht op basis van de kadastrale grenzen. Deze kunnen iets afwijken van de feitelijke grenzen.
• Kosten van het eventueel uitmeten van de reed door het kadaster zijn voor de koper van de landbouwgrond.
• Het meetrapport gemaakt door Proland is op te vragen bij Makelaardij Marten Groothof.
• De woonboerderij ligt niet in een begrensd natuurgebied of beheersgebied.
• Omdat de boerderij meer dan 100 jaar oud is zal verkoper een ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst. Tevens wordt er een asbestclausule
opgenomen.
• Omdat verkoper er de laatste 10 jaar niet zelf heeft gewoond, de boerderij heeft leeggestaan, worden niet de gebruikelijke garanties geven en wordt er een “niet-
bewoningsclausule” opgenomen.
• Verkopers (en de makelaar) kunnen geen enkele garantie geven over de bouwkundige staat van de woning.
• De boerderij dient te worden aanvaard als “As is, where is”.
• Zoals algemeen bekend is kan er houtworm voorkomen in het houtwerk van oude boerderijen.
• Wat betref het energielabel is er bij de aanvraag een label G uitgekomen.
• De huiskavel is aangemerkt als NV gebied.

De vraagprijs van het losse land bedraagt € 85.000 per hectare.
De vraagprijs van erf en gebouwen bedraagt € 399.000.

Voor meer informatie (verkoopbrochure en inschrijfformulier) kunt u contact opnemen met Makelaardij Marten Groothof.