Kerkstraat22Elshout-01.jpg Kerkstraat22Elshout-02.jpg Kerkstraat22Elshout-03.jpg Kerkstraat22Elshout-04.jpg Kerkstraat22Elshout-05.jpg Kerkstraat22Elshout-06.jpg Kerkstraat22Elshout-07.jpg Kerkstraat22Elshout-08.jpg Kerkstraat22Elshout-09.jpg Kerkstraat22Elshout-10.jpg Kerkstraat22Elshout-11.jpg Kerkstraat22Elshout-12.jpg Kerkstraat22Elshout-13.jpg Kerkstraat22Elshout-14.jpg Kerkstraat22Elshout-15.jpg Kerkstraat22Elshout-16.jpg Kerkstraat22Elshout-17.jpg Kerkstraat22Elshout-18.jpg Kerkstraat22Elshout-19.jpg Kerkstraat22Elshout-20.jpg Kerkstraat22Elshout-21.jpg Kerkstraat22Elshout-22.jpg Kerkstraat22Elshout-24.jpg Kerkstraat22Elshout-25.jpg Kerkstraat22Elshout-26.jpg Kerkstraat22Elshout-27.jpg Kerkstraat22Elshout-28.jpg Kerkstraat22Elshout-29.jpg Kerkstraat22Elshout-30.jpg Kerkstraat22Elshout-32.jpg Kerkstraat22Elshout-33.jpg Kerkstraat22Elshout-34.jpg Kerkstraat22Elshout-35.jpg Kerkstraat22Elshout-36.jpg Kerkstraat22Elshout-37.jpg Kerkstraat22Elshout-38.jpg Kerkstraat22Elshout-39.jpg Kerkstraat22Elshout-40.jpg Kerkstraat22Elshout-41.jpg Kerkstraat22Elshout-42.jpg Kerkstraat22Elshout-43.jpg Kerkstraat22Elshout-44.jpg Kerkstraat22Elshout-45.jpg Kerkstraat22Elshout-46.jpg schets 2.jpg schets 1.jpg
Kerkstraat22Elshout-01.jpg
Kerkstraat22Elshout-02.jpg
Kerkstraat22Elshout-03.jpg
Kerkstraat22Elshout-04.jpg
Verkocht

Verkocht: Aangeboden in 1 koop: Vrijstaande woning met tuin op een perc.opp. van 550 m2 + bouwkavel met landbouwgrond op een perc.opp. van 01.21.00 ha.

Kerkstraat 22, 5154 AP Elshout
Prijs op aanvraag
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 121,8 m²
Status Verkocht
Perceeloppervlakte 550 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Aangeboden in 1 koop: karakteristieke, bijzondere en ruime vrijstaande woning met verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin op een perc.opp. van 550 m2
+ bouwkavel met landbouwgrond op een perc.opp. van 01.21.00 ha.

Indeling

Aangeboden in 1 koop: woonhuis (550 M2) + bouwkavel met landbouwgrond (01.21.00 ha):

In het dorp ELSHOUT, in de gemeente Heusden (Noord-Brabant), gelegen karakteristiek, vrijstaand woonhuis met verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin op een perceeloppervlakte van 550 m2. Het vrijstaand woonhuis is gelegen in ELSHOUT tussen het gezellige stadje Heusden en de dorpen Drunen en Haarsteeg. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Elshout. U bent binnen een paar minuten op de snelweg met verbinding naar ’s-Hertogenbosch (circa 15 minuten) en Waalwijk (circa 10 minuten). Nabij gelegen kernen: Drunen, Haarsteeg, Oudheusden, Doeveren, Baardwijk.
+
Naastgelegen bouwkavel - voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis – met een perceel landbouwgrond op een totale perc.opp. van maar liefst 1.21.00 ha.
(zie verdere informatie: bouwkavel Kerkstraat 22a te Elshout)

OMSCHRIJVING WOONHUIS:

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Drunen, sectie K, nummer 533, ter grootte van 00.05.50 ha.
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar de verkoopbrochure.

BESTEMMINGSPLAN:
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Elshout”, van de gemeente Heusden, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 24 april 2019, in werking getreden en onherroepelijk geworden. Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Wonen.
Enkelbestemming: Tuin.
Bouwvlak: Bouwvlak.

NUTSVOORZIENINGEN:
Aangesloten op: drinkwaterleiding; elektriciteitsnet; aardgas; riolering; telefoon; glasvezel in aanleg.

OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
• bouwjaar 1920.
• bruto inhoud van de woning bedraagt circa 494 m³.
• bruto vloeroppervlak van de woning bedraagt circa 193 m2.
• de woonoppervlakte bedraagt circa 112 m2.
• opgetrokken in na-geïsoleerde spouwmuren (korrels 2015) van baksteen.
• dak van binnenuit geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten en gedekt met gebakken dakpannen.
• kozijnen van hardhout en voorzien van isolerende beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (HR ketel, bouwjaar 2022) in alle woon- en verblijfsruimten.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.

Indeling begane grond:
HAL met trap naar verdiepingsvloer en meterkast, tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwand en plafond van kunststof platen; raam voorzien van glas-in-lood en een fraaie ronde voordeur.
WOONKAMER, tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwand en plafond afgewerkt met kunststofplaten; ramen zijn voorzien van glas-in-lood en voorzien van een airco.
OPEN KEUKEN met kelderkast, tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwand en plafond afgewerkt met kunststofplaten. De keuken is voorzien van een keukenmeubel voorzien van een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat met afzuigkap, magnetron, vaatwasser en nieuwe koelkast.
BIJKEUKEN, tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwand en plafond afgewerkt met kunststofplaten. In de bijkeuken bevindt zich een aansluiting voor wasmachine en stroompunt voor evt. opstelling droger / vriezer.
TOILET met tegelvloer, tegelwand en plafond afgewerkt met kunststofplaten; met vaste wastafel.

Indeling eerste verdieping:
OVERLOOP, met vloerbedekking vloer, stucwerk wand en plafond afgewerkt met kunststofplaten;
TOILET met tegelvloer, tegelwand en plafond afgewerkt met kunststofplaten;
SLAAPKAMER 1 met vaste kast en dakkapel, laminaatvloer, stucwerk wand, plafond afgewerkt met kunststofplaten;
SLAAPKAMER 2 met vaste kast, laminaatvloer, stucwerkwand, plafond afgewerkt met kunststofplaten; voorzien van airco.
SLAAPKAMER 3 met laminaatvloer, stucwerkwand, plafond afgewerkt met kunststofplaten;
SLAAPKAMER 4 met vaste kast, laminaatvloer, met gips afgewerkte wanden en plafond.
BADKAMER met ligbad, douche, vaste wastafel met spiegel en kolomkast, tegelvloer, tegelwand en plafond afgewerkt met kunststofplaten.

Indeling tweede verdieping:
VLIERING, bereikbaar met vlizotrap.

ALGEMEEN/BIJZONDERHEDEN:
Het vrijstaand woonhuis is gelegen aan de zeer gewilde woonstraat Kerkstraat in Elshout. Elshout heeft circa 1.835 inwoners (anno 2021).
Aan de westzijde van de woning ligt een bouwkavel voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis (met de bestaande schuur).
Het woonhuis heeft een statige uitstraling en beschikt onder andere over glas-in-lood ramen.
Gelegen tegenover het voormalige kloosterpand, welke in 2011 in oude luister omgebouwd is naar een particuliere woonvilla.
Airconditioning aanwezig in woonkamer en een slaapkamer.
Voor het woonhuis (Kerkstraat 22 te Elshout) is een energielabel / energie certificaat afgegeven met klasse …..
De meting en berekeningen zijn op basis van de “Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en “Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 Nl, “Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden”, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008.
Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

BEZICHTIGING:
Wilt u dit object bezichtigen of mocht u nog vragen hebben, kunt u bellen met de heer D.J.M. (Theo) van Gendt, te bereiken onder mobiel nummer 06 – 22 66 15 80 of ZLTO Vastgoed 073 – 217 35 80. De heer Van Gendt zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar: theo.van.gendt@zltoadvies.nl.

OMSCHRIJVING BOUWKAVEL:

BOUWKAVEL MET LANDBOUWGROND:
In de bebouwde kom van het dorp ELSHOUT, in de gemeente Heusden (Noord-Brabant), gelegen bouwkavel – voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis - met een perceel landbouwgrond op een perceeloppervlakte van maar liefst 1.21.00 ha.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Drunen, sectie K, nummer 531, ter grootte van 1.21.00 ha.
Het perceel ligt tussen de huisnummers 20 en 22.
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar de verkoopbrochure.

BESTEMMINGSPLAN:
Voorste gedeelte (voor het bouwen van een woning):
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Kerkstraat 22a, Elshout”, van de gemeente Heusden, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 20 juli 2021, in werking getreden en onherroepelijk geworden. Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Wonen.
Enkelbestemming: Tuin.
Bouwvlak: Bouwvlak.
Het bestemmingsplan maakt de bouw van een vrijstaande woning mogelijk.
Dit bestemmingsplan heeft dezelfde bouwregels als die van het bestemmingsplan 'Elshout'.
Hierdoor kan er een woning worden gerealiseerd die past bij de andere woningen in de straat.

Achterste gedeelte (landbouwgrond):
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Heusden Buitengebied, 4de herziening”, van de gemeente Heusden, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 18 december 2018, in werking getreden en onherroepelijk geworden. Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 4.
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 3.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – beperkingen veehouderij
Gebiedsaanduiding: Overige zone – openheid

BESTEMMINGSPLANREGELS:
Er mag een woning gebouwd worden. Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.

NUTSVOORZIENINGEN / BEPLANTING:
De koper zal op zijn kosten alle aansluitingen op de nutsvoorzieningen naar de woning aanleggen.
De koper zal op zijn kosten de in- en uitrit voor de bouwkavel aanleggen.
De koper zal op zijn kosten de beplanting aanleggen.

OVERDRACHTSBELASTING:
Voor deze bouwkavel is overdrachtsbelasting van toepassing. Tevens komen de kosten voor het opstellen van de akte van levering, kosten voor het opstellen van hypotheekakte voor rekening van koper.

OMSCHRIJVING:
Door de realisatie van de woning zal de verouderde schuur van circa 180 m2 gesloopt moeten worden.
De schuur bestaat uit houten platen en een dak van asbesthoudende golfplaten.

AANVAARDING:
Woonhuis: In overleg, in principe leeg en ontruimd.
Bouwkavel: in overleg.

VRAAGPRIJS:
De vraagprijs is op aanvraag.
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt.
Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900556
Prijs Prijs op aanvraag
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 8 augustus 2022
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1920
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 550 m²
Woonoppervlakte 121,8 m²
Inhoud 494 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Kadastrale gegevens
Drunen K 533 Drunen K 533
Perceeloppervlakte 550 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart