Beschrijving

Unieke kans met vele mogelijkheden : Schitterend gelegen landhuis met royale bijgebouwen met onder andere een bedrijfshal, een glazen kweekkas en groot eigen parkeerterrein. Op deze locatie zijn de gebruiksmogelijkheden zeer ruim te noemen, de gemeente West Betuwe is bereid om aan vele bestemmingen haar medewerking te verlenen. Kleinschalige niet-agrarische functies zijn op deze locatie te realiseren, oftewel particuliere bewoning. De functieaanduiding 'sierkwekerij' is ook te wijzigen naar andere agrarische bedrijfsfuncties.

Dit object biedt u de kans om een eigen bedrijf aan huis te realiseren op het ruime perceel van in totaal 13.300 m2. Ook als u waarde hecht aan veel privacy en rust is dit een unieke kans. 
Het object is nu in gebruik als tuinrozenkwekerij met een groot verkoopterrein. Het bedrijf is gesitueerd op een zichtlocatie langs de provinciale weg N327.             De Rijkswegen A2 en A15 zijn bereikbaar binnen 2 minuten. Dit object heeft een perfecte locatie in het midden van het land, en is uitermate goed bereikbaar.
De royale verharde parkeerplaats zorgt ervoor dat klanten en leveranciers ook gemakkelijk het bedrijf kunnen bereiken.

De bedrijfshal heeft een oppervlakte van 800 m2 en is voorzien van aansluitingen voor een kantoor of kantine. De glazen kas is ook van alle gemakken voorzien en geschikt voor vele functies.

Gaat u hier uw droom realiseren? Oplevering kan op korte termijn. Het is mogelijk het goed lopende rozen-handelsbedrijf voort te zetten, maar dit is uiteraard geen verplichting. We helpen u graag verder met extra informatie en een bezoek ter plaatse. 
U kunt ook zelf alvast informeren naar de ruime mogelijkheden binnen het ontwerp van het  bestemmingsplan 'Buitengebied' van de gemeente West Betuwe, kijk daarvoor eens op: ruimtelijkeplannen.nl

Indeling

Riant landhuis met fraaie entree naar de woonkeuken en woonkamer met karakteristieke zijkamer met zichtlijnen naar de nok. Aan de andere zijde is een werkkamer gelegen met openslaande deuren naar de oprit, ook hier zijn de balken en de nok in het zicht. Via meerdere openslaande deuren is het terras aan de achterzijde bereikbaar.

Eerste verdieping

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en 2 badkamers en toegang tot de bergzolder (bereikbaar middels vlizotrap).

Overige verdiepingen

In het souterrain is een grote multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als vierde slaapkamer en fitness & wellness ruimte.

Tuin

Het perceel heeft een brede toerit naar de woning, het verkoopterrein en de bedrijfshal, maar biedt ook nog voldoende ruimte voor een fraai aangelegde tuin met diverse fruitbomen.

Bijzonderheden

•	een luxe landhuis van ca. 250 m2 (bouwjaar 2007) met fraai aangelegde tuin
•	zeer ruime woonkamer met luxe open keuken, kantoor, zijkamer en openslaande deuren naar terras
•	3 slaapkamers, 2 badkamers op de eerste verdieping en fitness ruimte + logeerruimte in de kelder
•	goed lopende handelskwekerij met in- en verkoopmogelijkheden B2B (hoveniers/tuincentra) en B2C
•	loods van 20 x 40 meter met (aansluitingen voor) kantoor- en kantineruimte en deels onverhard terrein (verkuil grond)
•	een machine berging 
•	een parkeerplaats van 20 x 30 meter
•	een broeikas van 400 m2 
•	zichtlocatie langs de Provinciale weg N327

Kenmerken