01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 begane_grond 1e_verdieping 2e_verdieping 3d_begane_grond_png 3d_1e_verdieping_png 3d_2e_verdieping_png
01
02
03
04

Te koop: Op een zeer fraaie locatie in de geliefde woonwijk ‘De Hond’ gelegen ruime 2 onder 1 kap woning met garage en vrij uitzicht op een groenvoorziening!

Eikeboom 59, 4101 VB Culemborg
€ 324.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²
Perceeloppervlakte 214 m²

Omschrijving

Op een zeer fraaie locatie in de geliefde woonwijk ‘De Hond’ gelegen, bieden wij u deze ruime 2 onder 1 kap woning met garage aan. De perceeloppervlakte is 214 m² en u heeft vrij uitzicht op een groenvoorziening!

De locatie
De stad Culemborg met haar middeleeuwse straatjes is zeker een bezoek waard. De kern van Culemborg heeft een prachtig stadhuis. Maar ook de unieke stadsmuur, de opvallende synagoge en de vele andere oude gebouwen geven dit stadje allure.
Culemborg ligt in de Neder-Betuwe. De locatie verleidt u dan ook snel tot het fietsen door de fruittuin van Nederland en het wandelen van een klompenpad. Tussen de rivieren Lek en Linge komt u langs de imposante verdedigingswerken van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. En in een half uur bereikt u het stadscentrum van Utrecht.

De woning is echt fraai gelegen met een haast parkachtige groenvoorziening voor de deur. Enkele speeltoestellen geven kinderen een beschutte, veilige speelplaats op steenworp afstand.

De woning
Deze woning is gebouwd in 1974 en heeft een zeer royale uitgebouwde woonkamer met open keuken. De tuindeuren geven u toegang tot de heerlijke ruime achtertuin van 72 m² voorzien van een terras met berging (afmeting 2 x 2 meter met elektra aansluiting). De ligging van de tuin is op het zuidoosten.
De woning is in 2013 uitgebouwd en gerenoveerd. Er zijn onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst. In de woning is ook dak- en muurisolatie gerealiseerd.

De garage, welke is aangebouwd aan de woning, heeft een afmeting van 3 x 6 meter en is voorzien van een nieuwe roldeur en een 2e verwarmingsketel (Remeha combi CV ketel van 2013) waarmee men de benedenverdieping van de woning verwarmt en warm water voor de keuken genereert.

De indeling
De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en garderobe. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De royale woonkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming en een gestuukt plafond. Hiermee krijgt de woonkamer een lichte, strakke uitstraling. De open keuken, welke is geplaatst in 2013, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, elektrische oven, vaatwasser, vriezer en een koelkast. De vaste open trap vanuit de woonkamer geeft een ruimtelijk effect.

1e verdieping:
Hier zijn een overloop en 3 slaapkamers met laminaatvloer gerealiseerd. De lichte badkamer beschikt over een bad, 2e toilet, radiator en een wastafelmeubel. Een vaste trap leidt u naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Op deze verdieping treft u een overloop met bergruimte aan. De hier aanwezige Vaillant combi CV ketel verwarmt de bovenverdieping van de woning en zorgt voor warm water voor de douche en de (aansluiting voor de) was-apparatuur. Tevens bevindt zich op deze verdieping een royale 4e slaapkamer met dakraam en tegelvloer. Er is ook een praktisch keukenblokje aanwezig.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP0900329
Vraagprijs € 324.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 31 oktober 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1974
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 214 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²
Inhoud 370 m³
Oppervlakte externe bergruimte 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
CV ketel
CV ketel Remeha
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Kaart