Verkocht

Verkocht: Prachtige verbouwde woonboerderij met paardenstalling en weiland!

Kloosterweg 7, 8742 KV Burgwerd

€ 875.500,- k.k.

Type object	Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Woonoppervlakte	236 m²
Status	Verkocht

Perceeloppervlakte	7.345 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

Hoe landelijk wilt u wonen?
Een prachtige gerenoveerde Friese stelpboerderij met vrijstaande stenen loods met o.a. 7 paardenboxen op een perceel van 7.345 m2 eigen grond. Mooi centraal gelegen tussen de bekende plaatsen Bolsward en Sneek met de vele aanwezige voorzieningen. Deze woonboerderij is met veel smaak verbouwd. Modern en toch rekening gehouden met oude elementen zoals de mooie houten gebinten. De boerderij is onderverdeeld in een woondeel, een schuurdeel met o.a. een wasplaats voor de paarden en een geïsoleerde opslagruimte met zolder en vaste trap (deze opslagruimte staat niet op de foto). Vanuit de woning heeft u een prachtig weids uitzicht. Door de vele inpandige ruimte is dit object ook zeer geschikt voor mantelzorg.
Het perceel bestaat uit een verzorgde tuin met overdekt terras, een mooi verhard erf, buitenrijbak voor de paarden van 20m x 40m en een perceel weiland.
Kortom een uniek object voor de buitenliefhebber.

Indeling

Begane grond:
Voorentree aan de zijkant van de boerderij. U treft hier de karakteristieke lange gang aan die toegang geeft naar alle ruimtes op de begane grond.
Voor u op een rijtje: Een mooie ruime kamer die op dit moment als kinderspeelkamer gebruikt wordt maar ook zeer geschikt kan zijn als slaapkamer op de begane grond of een kantoor / werkruimte. Een bergkast, toilet, een ingebouwde meterkast, de bijkeuken met CV,- en witgoed opstelling en toegang naar de inpandige schuur. Een gezellige landelijke woonkeuken voorzien van een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en quooker kraan. Aansluitend komt u in de royale woonkamer met openslaande tuindeuren met mooi uitzicht over de tuin, de paardrijbak en de landerijen. De moderne badkamer is voorzien van een bubbelbad, inloopdouche en badkamermeubel. Vanuit de gang komt u in de hal met voorraadkast en trapopgang.
De badkamer, woonkamer, speelkamer/werkkamer en woonkeuken zijn allen voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

Een dubbele overloop:
Op de 1e overloop is een mooie slaapkamer aanwezig met een prachtig inpandig balkon in het dak van de boerderij, met openslaande deuren en wederom een mooi uitzicht over de landerijen. Deze slaapkamer is ook voorzien van een royale inloopkast voor de kleding.
Verder is op deze overloop nog een handig kantoortje aanwezig (of slaapkamertje).
Op de naastgelegen 2e overloop treft u 3 royale slaapkamers aan, allen voorzien van draaikiepramen met horren en rolluiken.

Tweede verdieping

Een zolder te bereiken middels een vlizotrap.

Balkon

Een inpandig balkon in het dak van de boerderij met openslaande deuren aanwezig bij één van de slaapkamers.

Tuin

De mooie verzorgde tuin beschikt over een royaal terras plus nog een terras met overkapping.
Het perceel bestaat verder uit diverse parkeerplaatsen op het erf, een paardrijbak en een weiland.

Loods:
Op het achtererf staat een mooie solide stenen loods uit het bouwjaar 2015. Deze is onderverdeeld in een afdeling met 7 paardenboxen met rondpompsysteem voor de drinkbakjes en draaiwanden voor het machinaal kunnen uitmesten.
Het middelste deel van deze loods is een royale ruimte met elektrische overheaddeur, zeer geschikt als garage of berging. Het laatste deel is ingericht als dierenverblijf en voeropslag.

Bijzonderheden

-Een instapklare woonboerderij
-Het geheel is recent gerenoveerd en gemoderniseerd
-Recent buitenom geschilderd
-Het woondeel is goed geïsoleerd
-Opslagruimte met zolder in de boerderijschuur ook geïsoleerd
-Geheel dubbelglas op enkele kleine raampjes na
-Slaapkamer en badkamer op de begane grond
-Geschikt voor o.a. mantelzorg
-Erf + gebouwen heeft woonbestemming
-Pannendak boerderij recent vervangen
-Enkele gevels zijn opnieuw gefundeerd en vernieuwd
-Paardrijbak aanwezig van 20 x 40 meter en 7 paardenboxen
-Geen gasaansluiting, alles elektra
-Glasvezel ligt klaar, nog niet aangesloten
-Centrale ligging tussen Bolsward en Sneek met veel voorzieningen
-Met circa 5 autominuten bent u op de autosnelweg
-Goede verbinding via de afsluitdijk naar de randstad

Heeft u interesse in deze prachtige locatie?
Maak een afspraak voor een bezichtiging. U bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	VGP0300168
Vraagprijs	€ 875.500,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Zaterdag 1 oktober 2022

Bouw
Type object	Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1910
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Schilddak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	7.345 m²
Woonoppervlakte	236 m²
Inhoud	1.985 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	241 m²
Oppervlakte externe bergruimte	282 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	5,41 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2
Aantal kamers	7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers	1

Locatie
Ligging	Buiten bebouwde kom Open ligging Platteland Vrij uitzicht

Tuin
Type	Zijtuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuid-west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Goed onderhouden
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Zuidoost
Tuin 2 - Staat	Goed onderhouden

Energieverbruik
Energielabel	C

CV ketel
Warmtebron	Elektriciteit
Bouwjaar	2021
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel Elektrische boiler
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen	Inloopdouche Jacuzzi Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid	Inpandige garage
Heeft een balkon	Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft een jacuzzi	Ja
Heeft rolluiken	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft een dakraam	Ja
Heeft ventilatie	Ja