01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 dsc00912 dsc00914 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
01
02
03
04
Verkocht

Verkocht: Woonboerderij op 7.840 m2 eigen grond, fraaie tuin, paardrijbak en vier grote schuren (totaal 1.272 m2).

Smalriemseweg 57, 4112 NB Beusichem
€ 899.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 380 m²
Perceeloppervlakte 7.840 m²

Omschrijving

Welkom in deze prachtige woonboerderij gelegen aan de rand van het sfeervolle dorp Beusichem in de Gelderse Betuwe. Het noorden van het dorp ligt aan de Lekdijk. In de directe omgeving kunt u dan ook genieten van prachtige vergezichten over het water en treft u de nodige recreatiemogelijkheden aan.

Ondanks haar beperkte omvang heeft Beusichem naast de basisvoorzieningen een basisschool, sportgelegenheden, een bloeiend verenigingsleven, een theater en restaurants. Op het marktplein aan de voet van de Johanneskerk staan wekelijks enkele marktkraampjes.

In het op fietsafstand gelegen Culemborg zijn middelbare scholen en een treinstation aanwezig. De steden Utrecht en Den Bosch bereikt u in 30 autominuten.

De woning

Meer dan een eeuw geleden is deze karakteristieke woonboerderij gebouwd, traditioneel met een voor- en achterhuis. De afgelopen twintig jaar is de boerderij verbouwd en gemoderniseerd en is het achterhuis bij het voorhuis getrokken. Hierdoor is een ruime en comfortabele woning ontstaan.

Indeling

Begane grond:

De entree geeft toegang tot de ruime woonkeuken en provisiekelder. De lichte keuken in hoekopstelling is voorzien van een oven, elektrische kookplaat, magnetron, koelkast, vaatwasser en heeft een originele sierschouw. Door het grote keukenraam heeft u een weids uitzicht. Via de ruime bijkeuken bereikt u het toilet en de wasruimte met stortbak, wasmachine en wasdrogeraansluiting.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Door de raampartijen en glazen schuifpui naar de serre heeft de woonkamer veel lichtinval. De twee sierhaarden en originele deuren zijn sfeervolle details.

De badkamer beneden is voorzien van een hoekbad, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en de nog in originele staat behouden kleine oude stalraampjes. Tussen de woonkamer en de badkamer vindt u de opkamer/ slaapkamer. Deze kamer heeft een aparte airco-unit, die in de warme zomermaanden zelfs in de woonkamer verkoeling geeft.

Het achterhuis met de kantoorruimte en de grote hal zijn zeer ruim en door de vloerverwarming ook nog eens comfortabel.

Eerste verdieping

Via de keuken of via de opkamer/ slaapkamer bereikt u de eerste verdieping van het voorhuis. De overloop geeft toegang tot een inloopkast, vier ruime slaapkamers met centrale airconditioning en de 2e badkamer met wastafel, douche en toilet.

De 1e verdieping van het achterhuis is buitenom middels een brandtrap te bereiken. Deze zeer ruime nog niet geheel afgewerkte ruimte is naar eigen idee in te richten. Een appartement of Bed & Breakfast zijn een optie.

Tuin

De tuin kent een diverse inrichting met verschillende terrassen. Vanuit de serre met de houtkachel heeft u een prachtig uitzicht op de grote vijver en de vele soorten bomen en beplanting.

Pluk stoofperen, pruimen, appels, kastanjes, vijgen en heerlijk zomers kleinfruit in uw eigen tuin. Proef warmte en gezelligheid door met vrienden te kokkerellen rondom de originele Portugese buitenkeuken. En ontspan in een beschutte hoek van het terras in de heerlijke jacuzzi terwijl de kinderen zeker plezier maken in het grote zwembad.

De paardrijbak vormt de scheiding tussen de tuin en het terrein met de vier grote schuren.

De schuren

Schuur I
Deze schuur, direct achter de woning, is opgebouwd uit gasbetonblokken en heeft een golfplaten asbest dak. In de schuur bevindt zich een garagebox met garagedeur aan de buitenzijde.
Schuur II
Deze schuur is opgebouwd uit damwandplaten en een golfplaten asbest dak. De vloer in deze schuur is semi-verhard.
Schuur III
Deze schuur is ook opgebouwd uit damwandplaten en een golfplaten asbest dak, heeft een aparte elektragroep en boiler.
Schuur IV
Deze schuur is eveneens opgebouwd uit damwandplaten en een golfplaten asbest dak. De schuur beschikt over vijf paardenboxen, waarvan twee gedemonteerd.

De bestemming

De huidige bestemming is ‘Bedrijf agrarisch verwant, Loonbedrijf’. Middels een bestemmingsplanwijziging kan u de functie wisselen naar bouwkavel. De schuren bieden de mogelijkheid tot beroep aan huis. Vraag onze AgriTeam makelaars vrijblijvend naar de mogelijkheden.

Afhankelijk van de hoeveelheid te slopen bedrijfsgebouwen heeft u de mogelijkheid, na goedkeuring van de bestemmingsplanwijziging, om:
• de vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen te verbouwen tot één of meerdere wooneenheden;
• een nieuw woongebouw met meerdere wooneenheden te realiseren;
• een nieuw bijgebouw op te richten;
• de bestaande woning naar inhoud te vergroten.

De kavel kan voor de volgende soorten bedrijvigheid worden gebruikt:
• agrarische verwante bedrijven;
• aan het buitengebied gebonden bedrijven;
• ambachtelijke bedrijven en kunstnijverheid;
• extensieve verblijfsrecreatie;
• kleinschalige horeca die gerelateerd is aan de recreatieve functie van het buitengebied;
• extensieve dagrecreatie;
• zorg;
• opslagbedrijven;
• overige bedrijven.
Hierbij is een maximale omvang van 500 m2 toegestaan, echter dit verschilt per gebruik.

Bijzonderheden

Diverse (extra) voorzieningen en maatvoering

• Woonhuis met voor- en achterhuis en bestraat erf
• Isolatie: volledig voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie
• TV- en internetaansluiting in alle (slaap)kamers
• Eigen voorzieningen: waterbron en afvalwaterput
• Nutsvoorzieningen: gas, water, elektra, riolering, internet
• Tuin met twee terrassen, een vijver en diverse fruitbomen
• Zwembad (8 x 11 x 1,80 meter)
• Twee weilanden en paardrijbak/ buitenbak (37 x 17 meter)
• Bestemmingsplanwijziging naar eventueel een nieuw woongebouw mogelijk
• Vier grote schuren (waarvan drie voorzien van krachtstroom 380v):
Schuur I: 10,2 x 15,5 meter (158 m2), goothoogte 2 meter, nokhoogte 2,9 meter, openslaande deuren van 2,7 x 2,5 meter (h x b).
Schuur II: 12,1 x 32 meter (387 m2), goothoogte 2,5 meter, nokhoogte 3,8 meter, drie schuurdeuren van ieder 3,5 x 3,9 meter (h x b).
Schuur III: 40 x 9 meter (360 m2), goothoogte 2,7 meter, nokhoogte 4,1 meter, openslaande deuren.
Schuur IV: 35 x 10,5 meter (368 m2), goothoogte 2,7 meter, nokhoogte 4,1 meter, openslaande deuren en schuifdeuren.
• Ondergrond woonhuis: circa 1.500 m2
• Woonoppervlakte: circa 380 m2
• Inhoud woning: circa 1.000 m3
• Erf en ondergrond bedrijfsgebouwen: circa 6.340 m2
• Erfverhardingen: circa 1.500 m2

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP0900225
Vraagprijs € 899.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 7 december 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1910
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 7.840 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 380 m²
Inhoud 1.000 m³
Oppervlakte externe bergruimte 1.272 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Platteland
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Baxi Luna
Bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Airconditioning
Vloerverwarming
Houtkachel
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Kaart