Verkocht: Pieterssteeg 1, 4112 NH Beusichem

RUIMTE, RUST en VRIJHEID op een toplocatie aan de rand van het dorp Beusichem ligt deze sfeervolle, rietgedekte woning met vrijstaande schuur op een perceel van maar liefst 1.852 m2.

Ruim uitzicht op landerijen met de dorpskern, diverse voorzieningen als supermarkt, school en sportverenigingen op fietsafstand. De sfeervolle riet-gedekte woning is volledig aangepast aan de wooneisen van deze tijd. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar biedt voor de tuinliefhebber voldoende mogelijkheden voor een eigen invulling. Ook kan door de ligging op diverse plaatsen van zowel zon als schaduw genoten worden.
Beusichem is een plaats in de gemeente Buren in de Nederlandse provincie Gelderland. Het is gelegen in de Gelderse Betuwe, enkele kilometers ten oosten van Culemborg en enkele kilometers ten noorden van Geldermalsen. Het noorden van het dorp ligt aan de Lekdijk.
Het dorp is onderdeel van de grotere gemeente Buren en heeft bijna 4.000 inwoners. Basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool zijn in Beusichem aanwezig, maar andere voorzieningen zoals een theater, recreatieplas en sporthal bevinden zich ook binnen de dorpsgrens. Voor een NS-station, de toerit tot de A2 en middelbare scholen, bevindt Culemborg zich op korte afstand.

De woning en bijgebouwen zijn ruim en praktisch ingedeeld.
Ruime inpandige garage, grote vrijstaande loods voor b.v. camper of hobbyruimte. Fraai aangelegde vijver.
Aantal kamers: 6, waarvan 4 (ruime) slaapkamers.

GESCHIEDENIS:
Het huis is gebouwd rond 1920, het bijgebouw rond 1985.
Rond 1985 zijn de buitenmuren van de oorspronkelijke woning aan de binnenzijde voorzien van isolatie en binnenwanden.
- De tussenbouw op de begane grond is van 1997 en heeft een PVC dakbedekking.
- De rieten kap van de oorspronkelijke woning is in 2002 vervangen.
- De rieten kap van het aangesloten bijgebouw is in 2008 vervangen.
- De houten loods is van 2011 en heeft een PVC dakbedekking.
- De keuken dateert van 2012, evenals de laminaat- en –tegelvloeren op de begane grond.
- In 2015 zijn de ramen en kozijnen op de 1e verdieping van de oorspronkelijke woning vervangen, met o.a. HR glas.
- De inritpoort, met elektrische bediening, en looppoort zijn van 2015, evenals de elektrische bediening van de garagedeur.
- De vaste stenen BBQ/buitenkachel dateert van 2017.

Begane grond:
• Ruime hal, met spiltrap naar 1e verdieping;
• Toilet;
• Voorraadkast;
• Royale zitkamer;
• Keuken, met vaatwasser(november 2019), koelkast, Bertazzoni 6-pits gasfornuis met dubbele elektrische ovens en close-in boiler;
• Badkamer, met douche-ligbad, toilet en wastafel;
• Eetkamer;
• Bijkeuken, met trap naar 4e slaapkamer;
• Berging;
• Garage.

Boven de bijkeuken
• 1 Slaapkamer boven de aangesloten bijkeuken-berging-garage.
Boven de oorspronkelijke woning:
• overloop;
• 3 slaapkamers;
• Wastafel-toiletruimte, met close-in boiler(2002).

VRIJSTAAND BIJGEBOUW:

Houten loods, afsluitbaar, met elektra.

TUIN:
Ligging zij- en achtertuin: O-Z-W.
Vijver met fonteinpomp
Vaste BBQ/buitenkachel, met rolwindscherm.

ISOLATIE:
Geveldikte van de oorspronkelijke woning totaal: +/- 325mm, waarvan:
• steen (massieve steens-muur, inclusief pleisterwerk): +/- 277mm
• isolatie (piepschuim): 30 mm (+/- 1985)
• houtplaat: 18 mm (multiplex) (idem)

De tussenbouw van het huis is voorzien van dubbelglas (grotendeels HR), dak-, vloer- en spouwisolatie.
Op de begane grond van de oorspronkelijke woning zijn alle ramen van dubbelglas.
Op de bovenverdieping van de oorspronkelijke woning zijn alle ramen eveneens dubbelglas (HR).
Het plafond van de zitkamer is 2005 geïsoleerd met 60mm steenwol en afgewerkt met 10 mm gipsplaat en stucwerk.
Van de kleine wastafel- en toiletkamer op de bovenverdieping zijn de wanden en het plafond geïsoleerd met 60mm steenwol en afgewerkt met 10mm gipsplaat en betegeling, resp. stucwerk.

Van de bijkeuken zijn aan de binnenzijde de gevel, wanden en het plafond geïsoleerd met 60mm steenwol en afgewerkt met gipsplaat en stucwerk.
De slaapzolder, met 4 schuine (dak)wanden en in het jaar 2000 voorzien van Velux dakramen(dubbelglas), is geïsoleerd met 100mm glaswol met alufolie en afgewerkt met 10 mm gipsplaat en stucwerk.

De natuurrieten kappen hadden bij aanleg een dikte van +/- 300mm en een isolatiewaarde van R=2,8.
Het platte dak van de uitbouw is opgebouwd uit isolerende dakpanelen (200 mm wit schuim vulling) en grotendeels afgewerkt met 10mm gipsplaat en stucwerk.

De garagedeur is na-geïsoleerd met 12mm piepschuimplaatjes.

Als u op zoek bent naar een vrijstaande woning op een royaal perceel, losstaande garage en dan ook nog eindeloos genieten van een Betuws uitzicht, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging aan de Pieterssteeg 1 te Beusichem.