tHoekske2aBerkel-Enschot-02.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-01.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-03.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-04.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-05.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-06.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-07.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-09.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-11.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-12.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-13.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-14.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-15.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-16.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-17.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-18.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-19.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-20.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-21.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-22.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-23.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-24.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-25.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-26.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-27.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-28.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-29.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-30.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-31.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-32.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-33.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-34.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-35.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-36.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-37.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-38.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-39.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-40.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-41.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-42.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-68.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-43.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-44.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-45.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-46.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-47.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-48.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-49.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-50.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-51.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-52.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-53.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-54.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-55.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-56.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-57.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-58.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-59.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-60.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-61.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-62.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-63.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-69.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-70.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-64.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-65.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-66.jpg tHoekske2aBerkel-Enschot-67.jpg
tHoekske2aBerkel-Enschot-02.jpg
tHoekske2aBerkel-Enschot-01.jpg
tHoekske2aBerkel-Enschot-03.jpg
tHoekske2aBerkel-Enschot-04.jpg
Verkocht

Verkocht: Vrijstaand woonhuis met een grote vrijstaande stal en werktuigenloods op een perc.opp. van ca 0.37.00 ha, uit te breiden tot max 1.81.95 HA.

'T Hoekske 2a, 5056 PB Berkel-Enschot
€ 850.000,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 230,7 m²
Status Verkocht
Perceeloppervlakte 3.700 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Vrijstaand woonhuis met een grote vrijstaande stal en werktuigenloods op een perc.opp. van ca 0.37.00 ha, uit te breiden tot max 1.81.95 HA.

Indeling

VOORMALIG AGRARISCH BEDRIJF, bestaande uit een ruime en karakteristieke vrijstaande woning met een grote vrijstaande voormalige veestal, werktuigenloods en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perc.opp. van ca 00.37.00 ha en uit te breiden tot maar liefst 01.81.95 ha.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente BERKEL, sectie B, nummer 2909, ter grootte van 01.81.95 HA
Aantekening kadaster: zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.

OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
Vrijstaand woonhuis:
Bouwjaar woonhuis 1983 en serre in 2000.
In 2005 is het woonhuis gerenoveerd met nieuw stucwerk en apparatuur in de keuken.
De inhoud van het woonhuis, inclusief garage en serre, bedraagt circa 850 m³.
De geïsoleerde spouwmuren zijn opgetrokken uit bakstenen.
Dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met betonnen dakpannen.
Kozijnen van hardhout voorzien van isolerende beglazing. Sommige ramen zijn voorzien van rolluiken of klassieke luiken.
Centrale verwarming op aardgas in alle woon- en verblijfsruimten, diverse ruimtes met vloerverwarming. Overal waar een tegelvloer ligt, is sprake van vloerverwarming behalve in de garage. In de slaapkamer op de begane grond ligt geen vloerverwarming.
Begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van beton. De vloer van de bergzolder is van hout.
Indeling begane grond:
ENTREE VIA PORTAAL, met tegelvloer, tegelwand, stucwerk plafond.
BIJKEUKEN, met tegelvloer, tegelwanden, stucwerk plafond. In de bijkeuken zijn gesitueerd een toilet en een badkamer voorzien van douche en vaste wastafel, met tegelvloer, tegelwanden, stucwerk plafond en meterkast.
MUURKAST / KELDERKAST waarbij de verdieping tijdelijk is afgedekt met een houten vloer.
GARAGE, met tegelvloer, schoonmetselwerk wanden, gipsplaten plafond.
WOONKEUKEN met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. De woonkeuken is voorzien van een keukenmeubel van eikenhout met een natuurstenen blad, voorzien van inbouwapparatuur, zoals elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, etc.
SLAAPKAMER / KANTOOR, met laminaat vloer, behang wanden, stucwerk plafond.
WOONKAMER met aangebouwde serre, met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. De woonkamer is voorzien van een schouw.
GROTE HAL met vaste trap naar eerste verdieping, tegelvloer, schoon metselwerk wanden, schrootjes plafond.
Indeling eerste verdieping:
OVERLOOP, met vloerbedekking, schoon metselwerk wanden, schrootjes plafond;
VIER SLAAPKAMERS met vloerbedekking, stucwerk wanden, schrootjes plafond;
GROTE BADKAMER voorzien van ligbad, douche en wastafel, met tegelvloer, tegel wanden, schrootjes plafond; centrale verwarmingsruimte / inloopkast.
SEPERAAT TOILET;
BERGING met opstelling c.v.-ketel.
Indeling tweede verdieping:
Begaanbare BERGZOLDER via vlizotrap.

Voormalige veestal / schuur:
Bouwjaar 1982, alles in afzonderlijke ruimtes, welke bij de bouw van elkaar zijn gescheiden middels gemetselde muren van kalkzandstenen.
Boven een deel van de stal is een verdiepingsvloer van beton gemaakt. De stal is gebouwd met een kapconstructie van vrijdragende stalen spanten en gordingen van hout, zodat in principe alle muren en (verdiepings-)vloeren kunnen worden verwijderd. Zodoende kan een geheel open ruimte worden gecreëerd.
Er is een muur verwijderd om het middendeel beter bruikbaar te maken. Afmetingen van de voormalige veestal / schuur: 24,70 m breed x 29,80 m lang = oppervlakte 736 m2 met een goothoogte van circa 2,10 m en nokhoogte van circa 7 m. Aan de voorzijde is een ruimte aangebouwd van 7,15 m x 6 m = 43 m2. Deze ruimte heeft een goothoogte van circa 2,10 m en nokhoogte van circa 3,25 m. In totaal heeft de schuur een oppervlakte van afgerond circa 780 m2.
Er is een grote bergzolder gemaakt met een oppervlakte van circa 230 m2. Deze vloer is van beton evenals de begane grondvloer.
De steens- en spouwmuren zijn opgetrokken uit bakstenen aan de buitenzijde en kalkzandstenen aan de binnenzijde. Vanaf circa 2 meter hoogte zijn de kopgevels gemaakt van stalen damwandprofielplaten. Het zadeldak is medio 2019 voorzien van nieuwe golfplaten. Het dak is nagenoeg niet geïsoleerd.
Er zijn enkele mestkelders met een diepte van circa 1,25 m1. De schuur is voorzien van meerdere grote deuren en enkele loopdeuren. Ook is de schuur voorzien van voldoende ramen en lichtplaten in het dak.

Werktuigenloods:
Bouwjaar 1982 met tweedehands materialen. Afmetingen werktuigenloods: 8 m x 12 m = oppervlakte 96 m², goothoogte 2 m, inrijhoogte 3,5 m, nokhoogte 5 m.
De drie wanden zijn opgetrokken uit houten planken. De voorzijde is voor 2/3 deel open. De kapconstructie bestaat uit spanten van hout en gordingen van hout.
Het zadeldak is medio 2019 gedekt met nieuwe golfplaten. De werktuigenloods is voorzien van een betontegelvloer.

Voorzieningen: zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.

LANDBOUWGROND
Tot het bedrijf behoort een oppervlakte landbouwgrond van 01.40.45 ha. Deze is in gebruik als weiland en afgerasterd met weipalen van hout en puntdraden.
Het weiland verkeert in een goede staat van onderhoud. Het opbrengend vermogen is goed. De waterhuishouding is goed. Het betreft een dikke zwarte teellaag.
De grond kan niet worden beregend en is niet gedraineerd. De landbouwgrond is bereikbaar vanaf de openbare weg (vanaf de weg gezien rechts naast het woonhuis en vanaf de weg gezien lniks naast de werktuigenloods).

ALGEMEEN:
Het object is mooi gelegen in het buitengebied van Berkel Enschot op redelijke afstand van de stad Tilburg en op korte afstand van het centrum van Berkel Enschot.
Achter het object loopt er een spoorlijn en met de fiets kan men op korte afstand de spoorlijn oversteken naar het dorp.
Het object is toegankelijk middels een mooie toegangspoort.
Het woonhuis is begin jaren ’80 degelijk, netjes en stijlvol gebouwd. Het woonhuis is goed onderhouden en het is mogelijk om op de begane grond te wonen.
Er zit geen milieuvergunning meer op het object, zodat enkel nog hobbymatig vee kan worden gehouden.
Het object is agrarisch bestemd.
De gemeente Tilburg staat nevenactiviteiten toe echter feit blijft dat de hoofdactiviteit agrarisch moet zijn. Het object is gezien het vorenstaande zonder bestemmingswijziging officieel enkel te gebruiken door een tuinder of kweker in de volle grond. Die kan dan eventueel de schuur voor nevenactiviteiten gebruiken.
Het certificaat van de asbestsanering is toegevoegd aan de brochure. Er is dus geen asbest meer aanwezig. Alle daken zijn medio vorig jaar voorzien van nieuwe golfplaten.
Qua bodem verklaart verkoper enkel agrarisch te hebben gebruikt en niet bekend te zijn met verontreiniging. De voormalige asbestdaken waren destijds voorzien van deugdelijke dakgoten. De boerderij is destijds gebouwd op maagdelijke agrarische grond.
Het jachtrecht is niet verhuurd.

PERCEELGRENZEN:
De eigendomsgrenzen worden in het veld gemarkeerd door afrasteringen bestaande uit weipalen van hout met puntdraden.

BESTEMMINGSPLAN:
zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.

NUTSVOORZIENINGEN:
De navolgende nutsvoorzieningen hebben volgens de verkoper een voldoende capaciteit voor het huidige gebruik van het object:
Waterleiding, Elektriciteit, Aardgas, Riolering en Telefoon. NB. Glasvezelinternet ligt wel langs de straat echter onderhavig object is niet aangesloten.

MILIEUVERGUNNING:
In het kader van het huidige c.q. beoogde gebruik is er geen milieuvergunning aanwezig.
Er mag dus enkel nog hobbymatig vee worden gehouden zoals bijvoorbeeld maximaal 7 paarden.
(Bron: bvb.brabant)

VERKOOPPROCEDURE:
Gezien de verwachte belangstelling voor onderhavige boerderij met bijbehorende huiskavel is navolgende verkoopprocedure opgenomen:
De boerderij met bijbehorende opstallen wordt verkocht met minimaal circa 3.700 m2 ondergrond.
De definitieve nieuwe grens wordt in overleg met kopers nader bepaald. Er komt geen recht van overpad over de boerderij met ondergrond naar het achter gelegen weiland.
De boerderij wordt verkocht in de staat zoals die is ten tijde van de bezichtiging, nagenoeg leeg en ontruimt, inclusief eventueel op dat moment nog aanwezige roerende zaken.
Het is ook mogelijk om de boerderij te kopen met circa 1.650 m2 meer zodat ook de naast gelegen loods en verhardingen in de koop worden betrokken. Ook hierbij geldt dat de nieuwe grenzen in overleg worden bepaald.
Het naast de boerderij gelegen weiland langs de openbare weg kan mogelijk worden betrokken in een plan ter ontwikkeling van een zogenaamde ruimte voor ruimte woning. Dit perceelsgedeelte omvat ruim 4.600 m2 en ligt circa 65 meter breed langs de openbare weg. Let op: zoals u kunt zien op de foto in de verkoopbrochure liggen er in het noordelijke deel van het perceel leidingen. Zodoende is er feitelijk slechts ruimte voor een kavel. Dit perceelsgedeelte bevat een eigen toegang tot de openbare weg.
Het weiland naast de boerderij kan ook worden gekocht tot de erfverharding welke parallel is gelegen naast de schuur. Zodoende kan men mogelijk nog een tweede of wellicht zelfs derde Ruimte voor Ruimte kavel realiseren. De oppervlakte van het deel met de loods en voormalige kuilplaten omvat circa 6.400 m2. Dit deel ligt circa 90 meter langs de openbare weg. Dit perceelsgedeelte bevat een eigen toegang tot de openbare weg.
Het weiland naast en achter de boerderij omvat circa 7.700 m2. Dit perceelgedeelte ligt circa 17 meter langs de verharde openbare weg.
Bovenstaande opties zijn puur ter indicatie voor het geval een gegadigde enkel interesse heeft in aankoop van een gedeelte van het object. Uiteraard wordt over/ondermaat na de kadastrale meting verrekend.

BEZICHTIGING EN BIEDINGEN:
1. Elke serieuze gegadigde kan een afspraak maken om de boerderij te bezichtigen samen met makelaar, de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek. Na de bezichtiging zal er ruimte zijn om de aankoop met de makelaar te bespreken en vragen te stellen. Hiervoor wordt in de boerderij een ruimte ingericht. Bezichtigingen vinden plaats op vrijdag in de maanden februari en maart.
2. Elke gegadigde kan zelf bepalen welk deel van de boerderij en/of grond hij zou willen kopen en ook onder welke voorwaarden. Er is dus geen vaste verkaveling anders dan dat de boerderij wordt verkocht met minimaal circa 3.700 m2 ondergrond zoals hiervoor omschreven. Eenieder kan zijn aankoopvoorstel vrij opstellen en daarbij al zijn gewenste voorwaarden en/of voorbehouden zoals financiering, bestemmingswijziging, etc. opnemen. Het voorstel kan tijdig en vrijblijvend worden ingediend bij de makelaar. Het is dus mogelijk voor gegadigden om naar wens een deel van de huiskavel te kopen zonder de boerderij met ondergrond;
3. Biedingen kunnen per email worden gedaan op het emailadres van de makelaar zijnde arjan.van.heerebeek@zlto.nl tot uiterlijk woensdag 23 maart 2022 tot 12.00 uur. Biedingen zullen vertrouwelijk blijven en niet ter kennis van de eigenaar worden gebracht tot genoemd moment. In de middag zullen de diverse biedingen ter kennisname van de eigenaar worden gebracht. De eigenaar zal vervolgens geheel vrij en zonder enige last beslissen met welke gegadigde(n) hij in onderhandeling gaat treden voor de boerderij en eventuele (losse) delen van de grond. De makelaar zal contact opnemen met betreffende gegadigden;
4. Degenen die een bod hebben uitgebracht op basis waarvan de eigenaar niet in onderhandeling wenst te treden, zullen daarover zo spoedig mogelijk worden geïnformeerd door de makelaar;
5. Zodra er een overeenkomst tot stand komt tussen de eigenaar en een bieder, zal de makelaar de koopovereenkomst opstellen en samen met partijen de datum van het gewenste notarieel transport bepalen alsmede de notaris kiezen;

Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks de heer Mr. A.A.H.M. van Heerebeek bellen onder 06 – 21 21 24 31 of via kantoor 073 - 217 35 80. De heer Van Heerebeek zal u rondleiden tijdens kantooruren. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar arjan.van.heerebeek@zlto.nl.

AANVAARDING:
De boerderij en gronden worden in elk geval afgeleverd vrij van huur, pacht en/of gebruik door derden. De gronden zijn per direct vrij te aanvaarden en in gebruik te nemen, een en ander in overleg tussen de eigenaar en de kopende partij(en). De aanvaarding van de boerderij kan in overleg worden afgesproken tussen partijen waarbij verkoper denkt aan medio juli 2022;

VRAAGPRIJS:
De vraagprijs voor de boerderij op 3.700 m2 bedraagt: € 850.000 k.k.
De vraagprijs voor de naar wens extra bij te kopen grond is € 12,50 /m2 k.k.
Gegadigden kunnen bij hun bieding aangeven hoeveel extra grond men wenst bij te kopen en welke prijs men daar per vierkante meter voor zou willen betalen. Eventueel kan men daar een schets bij doen van het gewenste perceel gedeelte. Het is dus niet noodzakelijk om op het gehele perceel in te schrijven. Er is namelijk ook animo van belendende grondeigenaren die het door hen gewenste deel kunnen ontsluiten over hun eigen terrein.
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt. Koper heeft een eigen informatieplicht / onderzoeksplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, etc.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900542
Vraagprijs € 850.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 2 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1983
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.700 m²
Woonoppervlakte 230,7 m²
Inhoud 962 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 38,6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 983,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Ligbad
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
BERKEL B 2909 BERKEL B 2909
Perceeloppervlakte 3.700 m²
Omvang Deel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart