luchtfoto II.png te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (42).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (25).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (23).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (26).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (39).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (38).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (2).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (3).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (7).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (11).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (14).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (12).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (27).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (30).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (35).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (43).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (44).jpg te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (24).jpg luchtfoto I.png
luchtfoto II.png
te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (42).jpg
te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (25).jpg
te-koop-noordeindseweg-424-berkel-en-rodenrijs-immobilia (23).jpg

Te koop: Noordeindseweg 424, 2651 LP Berkel en Rodenrijs

€ 1.300.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Perceeloppervlakte 4.821 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

WOONBOERDERIJ AAN DE RAND VAN ZOETERMEER & BERKEL EN RODENRIJS

Ruime vrijstaande woonboerderij met ca. 990 m² aan bedrijfsruimte en schuren met erf, tuin, ondergrond en perceel grasland in totaal op 4.821 m² grond.


BERKEL EN RODENRIJS – NOORDEINDSEWEG 424

Fraai gelegen authentieke grote woonboerderij met bedrijfsruimte, schuren en stallen, erf, weiland, rondom tuin met terras en de mogelijkheid tot het houden van paard, hobbyvee en/of dieren en wonen en werken te combineren.

De voormalige boerderij is gelegen aan de rand van zowel Zoetermeer en Berkel en Rodenrijs op redelijke afstand van dorpskernen en is vanaf de openbare weg goed bereikbaar.

Gezien de ligging in het hart van de Randstad nabij de uitvalswegen naar grote verkeerswegen A12 en grote steden als Zoetermeer, Den Haag, Delft en Rotterdam snel bereikbaar.

Bouwjaar van de boerderij is medio 1925, gebouwd van gemetselde steensmuren, gedekt met pannen dakbedekking.

De boerderij is zorgvuldig op goede wijze gerenoveerd en aangepast aan de eisen van heden met behoud van de originele details.

Voorzien van gasgestookte centrale verwarming met combi-ketel en een open haard.

Indeling woonhuis:

Entree aan de zijkant van de boerderij, meterkast, garderobe, vaste kast, hal, praktijkruimte voorzien van pantry, bijkeuken, kelder, toilet, grote woonkamer met open haard en houten vloer, halfopen woon- eetkeuken met natuurstenen aanrecht met o.a. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en spoelbak.

Eerste verdieping:

Bestaande uit een ruime overloop, 4 slaapkamers, werkkamer, wasruimte en een badkamer.

De slaapkamers zijn ruim en één voorzien van dakkapel en vaste wastafel, wasruimte met wasmachine en wasdroger opstelling, ruime en luxe afgewerkte betegelde badkamer met ligbad, separate inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeublement.

AANGEBOUWDE HUISSTAL:

Aangebouwde voormalige huisstal is thans in gebruik als opslag en berging en is te gebruiken voor meerdere doeleinden, thans nog ingericht als voormalige stal. Volledig voorzien van houten zolder, steensmuren en pannen dakbedekking.

Afmetingen: 9 x 21 mtr. = 189 m².

PAARDENSTAL:

Aangebouwd aan de huisstal een paardenstal thans in gebruik als opslag en berging, voorzien van betonvloer en steensmuren en pannen dakbedekking.

Afmetingen: 9 x 6 mtr. = 54 m².

De woonboerderij leent zich voor vele doeleinden zoals bijv.: inpandige woonruimte bij woning, gastenverblijf, kantoor- annex werkruimte, praktijkruimte, atelier, mantelzorg, huisvesting woonzorg of anderszins aan huis.

De afmetingen van het hoofdgebouw zijn ca.: 9 x 38 = 342 m².

De inhoud van het huidige woongedeelte bedraagt ca. 600 m³ met een woonoppervlakte van ca. 115 m².


ERFPERCEEL MET TUIN, TERRAS EN OVERIGE OPSTALLEN:

Het erfperceel is verhard met betonplaten, asfalt en klinkers.

Goed bereikbaar voor auto’s en vrachtauto’s met ruime mogelijkheden voor parkeren met één in- en uitrit naar openbare weg.

De tuin welke voornamelijk aan de voorzijde is gesitueerd is netjes onderhouden en bied privacy.

BEDRIJFSRUIMTE:

BEDRIJFSGEBOUW I:

Gebouwd van stalen spanten en houten gordingen met gevels van damwand profielplaten en dakbedekking van abc-golfplaten dakbedekking, voorzien van gevlinderde betonvloer, overheaddeur en loopdeur.

Thans in gebruik als caravanstalling.

Afmetingen: ca. 30 x 15 = 450 m² met een goothoogte van 4 mtr. en nokhoogte van 8 mtr..

BEDRIJFSGEBOUW II:

Gebouwd van houten spanten en gemetselde borstwering met daarboven houten rabatdelen, pannen dakbedekking, voorzien van tegel- en grondvloer.

Thans in gebruik als opslag en berging.

Afmetingen: ca. 15 x 8 = 120 m² met een goothoogte van 2 mtr. en nokhoogte van 4 mtr..

Aangebouwd aan het bedrijfsgebouw een afdak, gebouwd van hout constructie en voorzien van een zinken golfplaten dakbedekking. Hoogte ca. 2 mtr. met een diepte van ca. 3,50 mtr.
BEDRIJFSGEBOUW III:

Gebouwd van gedeeltelijke houten en stalen spanten en gordingen, houten gevels met daarboven een abc- golfplaten dakbedekking, voorzien van tegel- en grondvloer.

Thans in gebruik als opslag van caravans en campers.

Ingedeeld in twee afzonderlijke ruimten en voorzien van schuifdeuren.

Afmetingen: ca. 31 x 10 = 310 m² met een gemiddelde hoogte van ca. 3,50 mtr..

BEDRIJFSGEBOUW IV, KAPBERG:

Kapschuur, gebouwd van houten spanten en gordingen, gevels ged. voorzien van zinken golfplaten en een abc-golfplaten dakbedekking, deels openfront, voorzien van tegel- en betonvloer.

Afmetingen: ca. 10 x 20 = 200 m² met een goothoogte van 5 mtr. en nokhoogte van 10 mtr.. voorzien van 2 mtr. luifel.

BEDRIJFSGEBOUW V, GARAGE:

Gebouwd van gemetselde muren en voorzien van betonvloer en houten zolder verdieping, pannen dakbedekking met wolfseind en thans in gebruik als garage en werkplaats.

Afmetingen: ca. 8 x 8 = 64 m².

GRASLAND:

Naast het bedrijfsgebouw is een perceel grasland hetgeen ideaal is voor het houden van paard, hobby-vee en/of dieren.


BESTEMMING:

Omschreven in het vigerend bestemmingsplan “ Lint Noord, van de Gemeente Lansingerland ”

Heeft het object merendeel de bestemming bedrijf en gedeeltelijk de bestemming agrarisch, de woning heeft een functieaanduiding als (bedrijfs-)woning met cultuurhistorische waarden.

• Bedrijvigheid tot en met categorie 2 mag worden bedreven, met inachtneming van de gestelde regels en voorwaarden. Een
aannemersbedrijf of caravanstalling behoort tot de mogelijkheden.

• Het woonhuis heeft eveneens een bedrijfsbestemming.

• De opstallen op het terrein gelegen kunnen een-op-een worden vervangen voor nieuwe (met behoudt van hetzelfde aantal
m²).


NUTSVOORZIENINGEN:

Aangesloten op elektra met krachtstroom 380V, water, aardgas, telefoon en ziggo en riolering.

BIJZONDERHEDEN:

* Woonboerderij met diverse mogelijkheden.

* Ruime kavel grond waardoor veel vrijheid is en doch de mogelijkheid om bedrijfsmatig de bedrijfsruimte en de schuren te
exploiteren.

* Bouwkundig rapport aanwezig.

* Gesplitste verkoop is onder voorwaarden bespreekbaar.

* Door de fraaie centrale ligging in hartje “ randstad ”, uitstraling, grootte leent de woonboerderij zich voor vele doeleinden
als bijvoorbeeld:

* royaal en ruim wonen met atelier,

* hobby-en of werkruimte aan huis in combinatie met houden van paarden, hobby-vee en/of anderszins.

* gedeeltelijke exploitatie vanuit de huur en verhuur en/of opslag.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
In overleg is gesplitste verkoop ook bespreekbaar.

Zeer zeker een bezichtiging waard.

Bijzonderheden

* Woonboerderij met diverse mogelijkheden.

* Ruime kavel grond waardoor veel vrijheid is en doch de mogelijkheid om bedrijfsmatig de bedrijfsruimte en de schuren te
exploiteren.

* Bouwkundig rapport aanwezig.

* Gesplitste verkoop is onder voorwaarden bespreekbaar.

* Door de fraaie centrale ligging in hartje “ randstad ”, uitstraling, grootte leent de woonboerderij zich voor vele doeleinden
als bijvoorbeeld:

* royaal en ruim wonen met atelier,

* hobby-en of werkruimte aan huis in combinatie met houden van paarden, hobby-vee en/of anderszins.

* gedeeltelijke exploitatie vanuit de huur en verhuur en/of opslag.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP2800138
Vraagprijs € 1.300.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1925
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.821 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Inhoud 600 m³
Oppervlakte externe bergruimte 1.387 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
Nabij openbaar vervoer
Nabij snelweg
Vrij
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
Warmtebron Gas
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart