equ_8339 bewa 01 equ_8338 benedenberg_120_bergambacht_03 benedenberg_120_bergambacht_07 benedenberg_120_bergambacht_05 benedenberg_120_bergambacht_06 benedenberg_120_bergambacht_04 benedenberg_120_bergambacht_08 benedenberg_120_bergambacht_10 benedenberg_120_bergambacht_13 benedenberg_120_bergambacht_14 benedenberg_120_bergambacht_15 benedenberg_120_bergambacht_16 benedenberg_120_bergambacht_17 benedenberg_120_bergambacht_18 benedenberg_120_bergambacht_19 benedenberg_120_bergambacht_23 benedenberg_120_bergambacht_25 benedenberg_120_bergambacht_27 benedenberg_120_bergambacht_28 benedenberg_120_bergambacht_29 benedenberg_120_bergambacht_31 benedenberg_120_bergambacht_34 benedenberg_120_bergambacht_35 benedenberg_120_bergambacht_36 benedenberg_120_bergambacht_38 benedenberg_120_bergambacht_39 benedenberg_120_bergambacht_40 benedenberg_120_bergambacht_42 benedenberg_120_bergambacht_44 benedenberg_120_bergambacht_46 benedenberg_120_bergambacht_47 benedenberg_120_bergambacht_50 benedenberg_120_bergambacht_51 benedenberg_120_bergambacht_52 benedenberg_120_bergambacht_53 benedenberg_120_bergambacht_54 benedenberg_120_bergambacht_55 benedenberg_120_bergambacht_56 benedenberg_120_bergambacht_57 benedenberg_120_bergambacht_58 benedenberg_120_bergambacht_60 benedenberg_120_bergambacht_61 benedenberg_120_bergambacht_62 benedenberg_120_bergambacht_64 benedenberg_120_bergambacht_66 benedenberg_120_bergambacht_67 benedenberg_120_bergambacht_69 benedenberg_120_bergambacht_72 benedenberg_120_bergambacht_75 benedenberg_120_bergambacht_76 benedenberg_120_bergambacht_77 benedenberg_120_bergambacht_78 benedenberg_120_bergambacht_79
equ_8339 bewa
01 equ_8338
benedenberg_120_bergambacht_03
benedenberg_120_bergambacht_07

Te koop: Benedenberg 120, 2861 LJ Bergambacht

€ 575.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 345 m²
Perceeloppervlakte 15.630 m²

Omschrijving

Deze paardenhouderij met vrijstaande woonboerderij, geschikt voor dubbele bewoning op een perceel van ruim 1,5 ha. is gelegen in het mooie veenweidegebied en het hart van de Krimpenerwaard op een unieke plaats naast de hoofdwatergang. Het perceel is voor deze regio extra breed waardoor er naast de boerderij plaats is voor een ruime tuin en boomgaard.

Dit object heeft een aantal bijzondere kenmerken en mogelijkheden voor paardenliefhebbers en/of een bedrijfsmatige paardenhouderij. Het is onder meer geschikt voor bewoning met twee gezinnen zodat alle voordelen en kosten gezamenlijk kunnen worden gedeeld.
Ook de financiering biedt bijzondere mogelijkheden omdat een deel van het object met erfpacht wordt gefinancierd. Vergelijkbare objecten zonder erfpacht kosten meer dan € 1,3 miljoen en dan is voor velen financiering onhaalbaar.
De vraagprijs voor het gehele object inclusief alle voorzieningen voor het houden van paarden op een ruim perceel bedraagt € 575.000 (€ 287.500 per gezin) . Ideaal is als dit bedrag grotendeels uit eigen middelen kan worden gefinancierd. Daarnaast wordt een erfpacht betaald van ca. € 1200 per gezin per maand. Deze kosten zijn aftrekbaar zodat het nettobedrag kan uitkomen op ca. € 600 per maand per gezin.
Een buitenkans voor de paardenliefhebber op een toplocatie op slechts 25 minuten van Rotterdam.

Het oorspronkelijk bouwjaar van de boerderij is 1922, de hoofdwoning is in 1985 herbouwd en in 2010 is op de plaats van de oorspronkelijke deel een tweede woning gerealiseerd waarbij gebruik is gemaakt van duurzame materialen. Het totale woonoppervlak van beide woningen is 345 m2.
Voor paardenliefhebbers die een fokkerij of trainingsstal willen combineren met het landelijk wonen is dit een uniek object.
De buitenbak van 20 x 60 m heeft een manegebodem van All Weather Tuft, verlichting en een sproei-installatie. De bodem is onder alle weersomstandigheden te berijden. De buitenbak heeft daarnaast een strook van 8 x 60 m in gebruik als paddocks.
Het object beschikt over 18 paardenboxen en er is een overdekte trainingsmolen geschikt voor 6 paarden. Daarnaast zijn er een longeercirkel van 18 m doorsnee en diverse opstallen die het object zeer compleet maken.

Indeling woonhuizen

Woning 1
Begane grond: Overdekte entree, hal, bijkeuken en sauna, toilet, woonkamer met houtkachel, opkamer, keuken met inbouwapparatuur, zoals gasfornuis, 2 elektrische ovens, afzuigkap, vaatwasser, serre met zicht op de eigen boomgaard en toegang naar het zijterras aan het water. Stahoge praktische droge kelder (12 m2) met nog de originele zoutbakken van de kaasmakerij.
Verdieping: ruime overloop, zeer ruime grote slaapkamer aan de voorzijde, met vaste kasten en inloopkast, 2e slaapkamer en een recentelijk (2016) geplaatste moderne badkamer met ligbad, massagedouche wastafelmeubel en toilet, voorzien van zwarte plavuizen met vloerverwarming.
De verdieping is recent verbouwd en gemoderniseerd, waarbij de muren en plafonds zijn gestukadoord en voorzien van inbouwspots.

Woning 2
Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, gang, woonkamer met houtkachel, toegang naar het grote achterterras op het zuiden, open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, zoals gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven, koelkast; slaapkamer, badkamer met bad, douche, toilet en hardstenen moderne wastafel, bijkeuken met opstelling c.v. combiketel en wasmachineaansluiting.
1e etage: overloop, grote master bedroom met aan de achterzijde zicht op de paardenstallen en aan de zijkant uitzicht over landerijen, 2 kleinere slaapkamers en badkamer met douche, wastafel en toilet.
De gehele begane grond vloer en de verdiepingsvloer zijn voorzien van Belgisch hardstenen plavuizen met per vertrek regelbare vloerverwarming.

Afmetingen Wonen
Woonoppervlak woning 1: 165 m2,
Inhoud woning 1: 595 m3
Overige inpandige ruimte: 9 m2

Woonoppervlak woning 2: 180 m2
Inhoud woning 2: 650 m3

Paardenvoorzieningen
Stal 1, circa 9,5 bij 9,5 meter paardenstal met betonvloer, nieuw dak, 3 boxen (ruim 3 bij 3 m en 1 loopbox van 8,5 bij 3 m).
Stal 2, circa 9 bij 19 meter, paardenstal uit 1946, ingericht met 8 oude boxen. Deze dient vervangen te worden.
Stal 3, circa 8 bij 20 meter, bouwjaar 1998, ingericht met 5 buitenboxen 3,2 bij 3 m (waarvan 1 loopbox 3,2 bij 8 m), 1 spoelplaats en 2 extra loopboxen van circa 2,7 bij 6 meter. Hooizolder boven de stallen.
Wagenschuur, circa 5,5 bij 10 meter, gefundeerd, bouwjaar circa 1910, nieuwe betonvloer en zolder, ingericht met 2 poetsplaatsen en zadelkamer.
Overdekte computergestuurde trainingsmolen voor 6 paarden, 20 meter doorsnee.
Buitenbak van 20 bij 60 meter plus paddock (4) van 8 bij 60 meter, met verlichting.
Longeercirkel 18 meter doorsnede.
Overkapping voor opslag hooi en trekker.

Terrein:
De tuin is onderhoudsarm aangelegd met veel gazon, fruit en sierbomen en terrassen rond de woning aan zij- en achterkant.
Naast de woning ligt een fruitboomgaard met gazon en prieel waar het heerlijk toeven is.
Er is ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein.
Het weiland is achterop het perceel gelegen, de grootte van het weiland is ca 165 x 40 meter.

Bijzonderheden

Oorspronkelijk bouwjaar 1922
Herbouw hoofdwoning 1985, met palen fundering, dakisolatie, voorzien van dubbel glas op één raam na
Bouw van de deel tot woning 2008-2010, geheel onderheid incl. terras, voorzien van uitstekende dak, muur en vloerisolatie (ook het terras is voorzien van isolatie)
Krachtstroom aansluiting
Persriool
Bestemming paardenhouderij
Gas: Propaan

Het perceel beschikt over een zeer groot bouwvlak waardoor een uitbreiding, met o.a. een overdekte rijhal, mogelijk is.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00020
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 6 oktober 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1922
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 15.630 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 345 m²
Inhoud 1.245 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9 m²
Oppervlakte externe bergruimte 475 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Platteland
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Staat Normaal
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Erfpacht zonder opstalvergoeding

Kaart