Beschrijving

Royale en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in rustige woonwijk. 

Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen in een rustige doorgaande straat aan het Lage Huis. De woning dateert uit 1998, ligt op een perceel van 297 m2 en heeft een inhoud van ca. 593 m3 en een woonoppervlakte van 158 m2.
De begane grond biedt een ruime woonkamer, keuken, tuinkamer en garage. Op de 1e en 2e verdieping zijn 4 slaapkamers en een ruime badkamer beschikbaar.
Achter de woning ligt een beschutte tuin op het zuid-westen met een grote glazen serre voorzien van verduistering.
Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.

De woning ligt in een rustige doorgaande straat aan het Lage Huis in Beesd.
In Beesd bevinden zich meerdere basisscholen, sportvoorzieningen en diverse winkels, allemaal op loopafstand.

Beesd ligt aan de A2 en dichtbij de A15. U bent binnen 30 minuten in Utrecht en Den Bosch.

Indeling

Via de oprit loopt u naar de voordeur, die onder een overstek ligt.
De hal geeft toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Via een deur komt u in de ruime L-vormige woonkamer.
De raampartijen aan de voorkant en de glaspartij met openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een ruim en licht gevoel.
Aan de voorzijde van de woning is de zithoek met open haard gesitueerd. Vanuit hier heeft u zicht op het Lage Huis.

De eethoek staat aan de achterzijde voor de openslaande deuren naar de aangrenzende tuinkamer. Zowel boven de eettafel als in de serre is een tv-aansluiting aanwezig.

De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een taupe-kleurig meubel met hardstenen blad en is in een hoekopstelling geplaatst. Het meubel is uitgerust met een Amerikaanse koel-, vriescombinatie, een combi oven/magnetron, een koffiemachine, 5 gaspitten met daarboven een inbouw afzuigkap, een vaatwasmachine, een quooker met 5 liter waterreservoir en bergruimte in de kastjes. Het keukeneiland staat los en kan desgewenst verplaatst of verwijderd worden.

De aangrenzend tuinkamer zowel te bereiken via de garage als via de openslaande deuren in de kamer is over de gehele breedte van de achtergevel in glas uitgevoerd. De glazen achterwand kan volledig geopend worden. De dakconstructie kan doormiddel van een elektrische zonsverduistering volledig verduisterd worden. En voor de voor- en najaars avonden zijn er heaters aanwezig.

Eerste verdieping

Via een dichte houten trap komt u op de ruime overloop van de 1e verdieping die toegang geeft tot 2 slaapkamers, een ruime badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is in 2018 volledig vernieuwd en uitgerust met een meubel met een dubbele wastafel met 2 mengkranen, een ligbad, een inloopdouche, beiden met thermostaatkraan, een wandcloset en een design radiator.
De ruimte is geheel betegeld in moderne wit en grijs tinten en wordt zowel op mechanische als natuurlijke wijze via het raam geventileerd.

De master-bedroom gelegen aan de voorzijde heeft een eigen kastenkamer gescheiden met een losstaande wand waar de tv-aansluiting is aangelegd.

Aan de achterzijde ligt eveneens een royale slaapkamer.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de tweede etage te bereiken, hier kom je wederom op een overloop die toegang verschaft tot twee slaapkamers en een technische ruimte met de witgoedaansluitingen en de CV-opstelling. Beide schuine zijden van de tweede etage zijn voorzien van Velux dakramen. Boven de twee slaapkamers is nog een open bergzolder aanwezig.

Tuin

Aan de voorzijde loopt een bestrate oprit naar de voordeur en de toegang tot de garage. Er is plaats voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.
De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met grind en twee zinken plantenbakken voorzien van siergras en een heg met stenenmuur ter afscheiding van de openbare weg.

De achtertuin is ook onderhoudsarm aangelegd met diverse terrassen, en twee borders met beplanting.
De tuin is geheel afgescheiden en biedt bijzonder veel privacy.

Aangezien de tuin op het zuidwesten ligt, kunt u de gehele dag van de zon genieten!

Bijzonderheden

De meterkast is uitgerust met voldoende groepen, aardlekschakelaars, een slimme elektriciteits- en gasmeter en een watermeter.
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
De CV-installatie “Nefit Ecoliner” dateert uit 2009 en is in eigendom.
Het schilderwerk van de kozijnen aan de buitenzijde wordt voortdurend bijgehouden.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Er is een mechanisch ventilatiesyteem, dat toilet, badkamer en keuken ventileert.
In 2011 is aan de achterzijde de keuken en kamer aangebouwd en voorzien van een tuinkamer.
In 2018 is de badkamer vernieuwd.

Beesd is onderdeel van de gemeente West Betuwe en telt circa 3315 inwoners.
Het dorp is direct gelegen aan de rivier de Linge en ligt vrijwel direct ten westen van de Rijksweg A2. 
Het centrum beschikt over alle winkels voor uw dagelijkse voorzieningen.
Het dorp staat bekend om haar uitgebreide en actieve verenigingsleven.
In Beesd ligt het Landgoed Heerlijkheid Marienwaerdt waar jaarlijks grote evenementen worden georganiseerd. 
Er zijn diverse scholen, sportverenigingen en een gevarieerd winkelaanbod.
De bereikbaarheid is goed: Leerdam en Geldermalsen liggen dichtbij, en ook de grotere plaatsen Utrecht, Den Bosch en Gorinchem zijn binnen 30 autominuten te bereiken.

Is uw interesse gewekt, bel dan gerust voor een afspraak en kom deze woning met eigen ogen bekijken.
Wij staan u graag te woord en laten u graag kennis maken met deze woning.

Kenmerken