Photography_27_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg Photography_20_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg IMG_0282.JPG IMG_0297.JPG IMG_0301.JPG Photography_01_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg Photography_03_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg Photography_06_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg Photography_08_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg Photography_07_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg Photography_10_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg Photography_13_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg Photography_15_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg Photography_12_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg Photography_17_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg Photography_18_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg Photography_21_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg Photography_25_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg Photography_23_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg P1030794.JPG P1030798.JPG
Photography_27_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg
Photography_20_Ellerhuizen_15_9781TS_Bedum.jpg
IMG_0282.JPG
IMG_0297.JPG

Te koop: Ellerhuizen 15*, 9781 TS Bedum

€ 850.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 228 m²
Perceeloppervlakte 35.545 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Woonboerderij Ellerhuizen 15, 9781TS Bedum

Indeling

Omschrijving: Woonboerderij/ paardenobject met vrijstaande schuren, garage, tuin, erf en percelen weiland. Totaal groot 3.55.45 ha. (Het is bespreekbaar om het object met minder grond aan te kopen)

Bestemming: Enkel Bestemming – Agrarisch en een dubbel Bestemming Waarde- Archeologie 2. Functie aanduiding agrarisch loonbedrijf

Situering
Algemeen:
De woonboerderij is mooi gelegen, aan een rustige openbare weg en ligt in de nabijheid van de plaatsen Bedum, Zuidwolde en de stad Groningen.
De gebouwen bestaan uit een traditionele boerderij met een aangebouwde schuur, vrijstaande garage en een vrijstaande schuur. Naast en voor de boerderij liggen de percelen grasland.

De woning:
De woning is zeer goed onderhouden.
Indeling begane grond;
Entree, hal met trapopgang toilet, kamer, slaapkamer, keuken, bijkeuken, kantoor, kantine met toilet en een bergruimte met entree naar de schuur.
Indeling verdieping;
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer (voorzien van een vaste wastafel, bad, toilet en douche) en er is nog een bergruimte.

Het woongedeelte bouwjaar 1994 is opgetrokken in spouwmuren deze muren zijn geïsoleerd. Op de begane grond zijn de vloeren van beton en zijn deels verwarmd met vloerverwarming, de badkamer boven heeft ook vloerverwarming. De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie.
De vloer is geïsoleerd. De verdiepingsvloer is van hout. Het dak van de woning is een geïsoleerde Unidek kap en is met pannen gedekt.
De woning is voorzien van geïsoleerde beglazing. Al met al een zeer goed onderhouden boerderij op een prachtige locatie.

Aangebouwde schuur
De aangebouwde schuur, deze schuur is gerenoveerd in 1990, hierin bevinden zich 10 paardenboxen.
De schuur heeft een vloeistofdichte betonvloer en deels een klinkervloer, de schuur heeft een rietgedekte kap met daarover geïsoleerde stalengolfplaten. De schuur is gebouwd met steensmuren en de schuur heeft nog traditionele houten gebinten. De afmeting van de schuur is 28 x 18 m.

Schuur 2
De schuur is gebouwd in 1990 met een vrije overspanning. De spanten staan op poeren, de wanden en het dak zijn bekleed met damwandplaten. De vloer is deels een vloeistofdichte betonvloer en deels verhard met stelconplaten. De schuur is in gebruik voor stalling van ca. 30 paarden in groepshokken. Verder wordt de schuur gebruikt voor opslag en er is nog een werkplaats in afgetimmerd, deze werkplaats is volledig geïsoleerd. De schuur heeft een totale oppervlakte van 42 x 21 meter. Waarvan de werkplaats een afmeting heeft van 9 x 18. De schuur en werkplaats zijn beide toegankelijk met een overheaddeur en een loopdeur.

Garage
De garage is vrijstaand, gebouwd in1987, met een halfsteens muur. De garage heeft een afmeting van 7x 3.5 m. De garage Is gebouwd met een vrije overspanning, heeft een betonvloer als verharding en is gedekt met kunststofplaten.

Buitenbak
De buitenbak is gedraineerd, de bak heeft een houten omheining en heeft verlichting.
De bodem van de bak; er zijn 2 soorten zand aangebracht ( Renozand, afgekeurd metselzand en vervolgens doorgemengd met houtvlokken) de bak is daardoor altijd droog. De afmeting van de bak is 36x20 m.

Tuin
Voor en naast de woning is een gezellige maar eenvoudige tuin, waar privacy gewaarborgd is.

Het erf ondergrond en weiland
Het totaal is 3.55.45 ha groot en bestaat uit een tuin, erf en ondergrond. Naast en voor de woonboerderij liggen de percelen grasland.
(Het is bespreekbaar om het object met minder grond aan te kopen)

Doelgroep en bijzonderheden, beperkingen
Het object is uitermate geschikt voor een bedrijf, combinatie bedrijf met het houden van dieren of een hobbyist.

Staat van de onroerende zaak, gebruik
Mocht een koopovereenkomst tot stand komen zal de onroerende zaak worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van een overeenkomst zich bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.

Bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan Buitengebied Bedum, heeft het object een bestemming Agrarisch. En een Dubbelbestemming Waarde- Archeologie 2 en aantekening Agrarisch loonbedrijf.

Bodemverontreiniging
Voor zover verkoper bekend, is er geen verontreiniging van het object die zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het object.

Nutsvoorziening woonboerderij.
Aardgas, water, elektra, 2x septictank.

Roerende zaken
Er worden geen roerende zaken meegeleverd.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3100060
Vraagprijs € 850.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 17 juni 2020
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 35.545 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 228 m²
Inhoud 3.967 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 469 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Vloerverwarming
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Kaart