Te koop: Hamdijk 14, 9693 TD Bad Nieuweschans

Deze landelijk gelegen Semibungalow met losstaande Schuren en Stallen ligt aan de Rand van Bad Nieuweschans. Op een aantrekkelijke landelijke Locatie aan het Vaarwater van het BL Tijdenskanaal op een korte Afstand van de Natuur staat dit Object. De Woning is gebouwd in 1970 en is naar eigen Inzicht volledig te verbouwen. Het ligt op een ruim Perceel van in totaal 2 Hectare .Rondom de te moderniseren Woning ligt een ruim Erf met grote Bijgebouwen en een perceel Weiland van 1.5 ha. De Bijgebouwen zijn uitstekend geschikt voor Boot-/Caravanstalling en het bijbehorend Grasland biedt mogelijkheden tot het houden van Paarden;prive en/ofPension of ander Hobby vee. aangrenzend aan de Achterzijde van het Perceel ligt een Waterberging. De ligging maakt een Wandeling over de Dijk, fietsen, en Pleziervaart mogelijk evenals een Buitenrit te Paard.
Dit Object staat op een mooie Locatie. Buiten wonen met Natuur op korte Afstand, maar ook dichtbij de Voorzieningen van Bad Nieuweschans. Badnieuweschans ligt op Fietsafstand, beschikt over een Supermarkt, een Kind centrum, verschillende Sportverenigingen waaronder een Voetbalvereniging en een Tennisvereniging. Daarnaast ligt de bekende Wellness Thermen Bad Nieuweschans in het Centrum. Er is een goede ontsluiting naar de Autosnelweg A7;binnen twee Minuten is de op-/afrit te bereiken. Via de A7 is Winschoten in 15 Minuten te bereiken en het nabijgelegen Duitse Bunde in 10 Minuten.
Kortom een Object wat zich uitstekend leent voor heerlijk buiten wonen, ontspannen of een combinatie van wonen en werken, maar alle gemakken van de Stad binnen Handbereik
Woonhuis met een begane Vloeroppervlakte van ongeveer 114 m2 is eenvoudig uitgevoerd en gedateerd maar wel bewoonbaar! Doordat alles zich op de begane Grond bevindt is deze Woning levensloopbestendig.
Indeling

Begane Grond
Zijentree met Hal,Meterkast , Toilet met Fontein en een CV Kast met opslagruimte. de Badkamer met Wastafel, Douche en Witgoedaansluiting zitten ook aansluitend aan de Hal evenals de Drie Slaapkamers met Inbouwkasten met ieder een eigen wastafel. de Keuken met Achteruitgang en de L-vormige Woonkamer zijn te bereiken via de Hal

Eerste Verdieping
Deze is te bereiken via een Vlizotrap. deze Ruimte is gebruikt als Zolder maar bied volop Mogelijkheden voor meerdere Vertrekken.

Bedrijfsgedeelte
Het Bedrijfsgedeelte bestaat uit Twee Gedeeltes

Indeling

Grupstal

Voorste Gedeelte is tegelijk met de woning gebouwd in 1970 met een Inhoud van ongeveer 4600m3. Dit Gebouw is in te delen in twee delen afgescheiden door een gemetselde Muur. De deel met Twee eenvoudige Paardenstallen en een zogenaamde Grup-en aanbindstal met 52 Standen en een voormalig Tanklokaal. Boven deze Stal bevind zich een ruime stenen Zolder.

Ligboxstal

Dit is het achterste gedeelte van het Object, gebouwd in 1983 ,hierin een Melkstal,64 Ligboxen(niet meer aanwezig) en een Mestkelder 580m3(niet waterdicht)
De gelamineerde Spanten zijn vrijdragend.
Erfverharding

De Erfverharding van ongeveer 650m2 is van Beton/Betonplaten en bestaat uit een Oprit, Kuilvoerplaat en een Kavel pad.

Algemeen

Bouwjaar 1970/1983
Kaveloppervlakte 2 ha.

Bouwaard

De Woning heeft een gemetseld Voor-en Achtergevel deels met hout bekleed, Pannen gedekt met een Asbestrookkanaal. de kozijnen zijn uitgevoerd in hout met Dubbelglas(deels lek)De Vloeren zijn van hout Riool:Septic Tank

De Bedrijfsgedeeltes zijn gemetseld met houten en Damwandtopgevels de Deuren zijn van hout De daken zijn bedekt met Asbesthoudende Golfplaten In de Gebouwen is op enkele plaatsen enig Asbest aanwezig

Het Casco van de Woning en de Opstallen is in goede Staat

Bestemming Gebouwen Enkelbestemming Wonen-Voormalige Boerderij
Grond Agrarisch

Hamdijk is een Buurtschap ten Zuiden van Badnieuweschans (1330Inwoners)

In de Nabijheid van het Perceel ligt de Boneschansterbrug over het BL Tijdenskanaal

Badnieuweschans beschikt over een Supermarkt , het bekende Welnesscentrum Thermen Badnieuweschans(200.000 Bezoekers), een Kindcentrum, het nabijgelegen Bunde is een Geliefde Winkelplaats