Te koop: Hillsestraat 29B, 4269 VH Babyloniënbroek

Wat een geweldig landhuis op een prachtige locatie. Houd je van een grote tuin, natuur om je heen, rust en wil je daarnaast ook nog graag een compleet woonprogramma op de begane grond? Dan is dit een geweldige kans!
Met veel zorg en liefde zijn de woning en tuin onderhouden en ingericht. Gewoon vakantie vieren in je eigen tuin en dorp, het is hier mogelijk.

Babyloniënbroek is een dorpje in de Gemeente Altena met ongeveer 400 inwoners. Wellicht klinkt de naam je bekend in de oren, want sportvrouw en wielerkampioene Marianne Vos komt hier vandaan. Het is mooi wonen in dit landelijke dorp en het uitzicht is hier weids. Het dorp heeft een basisschool en voor de overige voorzieningen kun je terecht in het nabij gelegen Almkerk en Wijk en Aalburg. Wil je naar de stad dan sta je binnen een half uur in Den Bosch, Waalwijk of Breda.

Het geheel omvat een inhoud van circa 890 m³ en een woonoppervlak van circa 226 m². Het bouwjaar van dit landhuis is 2010.
Kortom, dit huis biedt werkelijk alles. De ruimte, de tuin en het uitzicht over het polderlandschap moet je zelf ervaren en beleven. Nieuwsgierig geworden, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via de ruime entree/hal kom je in een riante living en een lichte open woonkeuken met kookeiland. De woonkeuken is voorzien van alle luxe en inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken en woonkamer als de slaapkamer is het terras te bereiken via schuifdeuren. Alles straalt rust, ruimte en luxe uit. Overal kun je naar buiten kijken, en door de vele lichtinval ervaar je binnen een sfeer of je buiten leeft.
Op de begane grond bevindt zich ook de slaapkamer met inloopkast en een ensuite badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer met toilet.

Garage
Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime inpandige garage. Op de oprit kunnen met gemak een aantal auto’s worden geparkeerd.

Buitenleven
De tuin is op het zonnige zuiden gelegen en is een plaatje om te zien. De gehele tuin wordt volautomatisch beregend. Er is veel privacy en een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Achter in de tuin is een tuinkas aanwezig.

Kenmerken:
Bouwjaar: 2010
Inhoud: 890 m³
Perceeloppervlakte: 1153 m²
Woonoppervlakte: 226 m²
Voorzieningen: aardgas, waterleiding, glasvezel, telefoon, elektriciteit, en riolering
Verwarming: centrale verwarming C.V. ketel Intergas Compact HR bouwjaar 2010
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Groepenkast: de groepenkast is afgezekerd met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.