Beschrijving

De in onze brochure vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.


1. ALGEMEEN

Deze vrijstaande woonboerderij met veel authentieke kenmerken is gesticht tussen 1700 en 
1800 als een klassieke kop hals romp. Met haar diverse bijgebouwen was het tot voor kort in 
gebruik als melkveehouderij.
Het geheel is prachtig gesitueerd dicht bij de Waddenzee en biedt een unieke combinatie 
van 2 werelden: enerzijds de rust en weidsheid van het Friese platteland en het Lauwersmeergebied recht achter de dijk en anderzijds Dokkum met haar karakteristieke uitstraling en voorzieningen. 

Met een totale oppervlakte van 03.19.05 hectare, inclusief de ondergrond van de gebouwen, biedt dit object volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen zoals paardenhouderij, horeca (aanduiding horeca 1 of horeca 2, maatschappelijk en agrarische dienstverlening. Het geheel bestaat daarnaast uit een perceel grasland van 00.54.05 hectare en een dijkperceel van 01.02.55 hectare. 
Op het geheel rust een erfdienstbaarheid zijnde een recht van weg ten behoeve van de percelen Anjum, Sectie F nummers 739, 735 en 738.

Indeling

Begane grond: 
hal/entree, slaapkamer, een comfortabele badkamer (2023) met elektrische vloerverwarming, voorzien van een  douche en 2 wastafels. De ruime keuken, gesitueerd in de romp ligt centraal in de woning. De keuken heeft een landelijke stijl en is voorzien van een AGA cooker. De keuken is sfeervol ingericht met een balken plafond en een houten vloer (op beton), een bijkeuken, toilet (2013), een  woonkamer met een parketvloer, een pelletkachel (2018) geplaatst voor een prachtige authentieke schouw.

Eerste verdieping

Overloop met 3 slaapkamers.

Bijzonderheden

Achterhuis (Romp)
Dit deel van de woonboerderij is het oudste voormalige bedrijfsgedeelte van het object en is opgetrokken met houten gebinten de houten kapconstructie is gedekt met riet onderschoten asbestvrije golfplaten en is grotendeels voorzien van betonnen vloeren biedt nu plaats aan vijf paardenboxen en stalling voor jongvee waarnaast er nog veel inpandige ruimte over is. 

Ligboxenstal:		De stal is van het bouwjaar 1973 en is op dit moment in gebruik als opslag en stalling van machines.  De stal is opgetrokken uit stalen spanten met gemetselde  muren en asbest houdende golfplaten. De zijkanten zijn voorzien van windbreekgaas.  Er was ruimte voor 120 stuks melkvee. Onder de roostervloer is 400 m³ mestopslag. De stal was voorzien van een 2 keer 12 stands zij-aan-zij melkstal en een  melktank van 12.500 kilo. Tevens waren er in deze stal een tweetal strohokken aanwezig.  



Aanvullende informatie:
Op het geheel rust een agrarische bestemming. Dit is van invloed op de overdrachtsbelasting. Als de koper ervoor kiest de ligboxenstal en overige bedrijfsgebouwen te slopen in het kader van de “ruimte voor ruimte regeling” kan er 1 nieuwe bouwkavel worden gecreëerd. 
Er is glasvezel aanwezig.
De aanwezige mestsilo heeft een inhoud van 2000 m³. Er zijn enkele investeringen nodig om deze goedgekeurd te krijgen. 

 
Overdracht 
Vraagprijs 				€1.000.000 k.k.			
Aanvaarding  				In overleg

Bouw 
Soort woonhuis 			Woonboerderij, vrijstaande woning 
Soort bouw 				Bestaande bouw 
Bouwjaar 				Tussen 1700 & 1800
Soort dak (woning)			Deels pannen en deels met riet onderschoten asbestvrije betonplaten
Soort dak (ligboxenstal)  		Asbestbeton platen

Oppervlakte en Inhoud
 Woonoppervlakte    			190.9 m²
Externe Bergruimte 			carport
Overige inpandige ruimte 		4655 m³
Perceeloppervlakte 			04.10.45 hectare
Inhoud woning			741 m³

Indeling 
Aantal kamers 			7  (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 			1
Badkamervoorzieningen 		Vloerverwarming, ruime douchehoek en een badkamermeubel met 2 wastafels  
Aantal woonlagen 			2 woonlagen 
Voorzieningen 			16 zonnepanelen, 2024 ( Jinko 430 wp full black)

 
Energie
 Definitief energielabel 		 
Isolatie `				Houten binnenklamp voorzien van isolatie en met uitzondering van 3 ramen is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing
Verwarming 				Diverse gevelkachels en een pellet kachel
Warm water 				Geiser

Hoofdgebouw				

Garage 
Soort garage				carport 
Capaciteit  				twee auto’s

		

2. EIGENDOM

Kadastrale gegevens:
Gemeente	Sectie	Nummer	Grootte
Anjum	       F	      1118     	01.62.45
Anjum	       F	      1027     	01.02.55
Anjum	       F	      1056         00.54.05
totaal			                                03.19.05

Kenmerken