Op zoek naar een fijne, instapklare woning met een moderne uitstraling in een groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is deze woning in de geliefde nieuwbouwwijk Bronkhorst in Andel absoluut het bekijken waard. Met energielabel A++, een warmtepomp en zonnepanelen woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder energiezuinig. En met 3 slaapkamers, een royale zolderruimte, een zonnige tuin met overkapping en tal van hoogwaardige voorzieningen, is dit een woning waar je zo in kunt trekken!

Het bouwjaar van deze tussenwoning is 2022, het heeft een woonoppervlak van circa 106 m², een inhoud van 377 m³ en een perceeloppervlak van 116 m².
Het dorp Andel is onderdeel van de gemeente Altena en heeft een supermarkt en 2 basisscholen. Andel biedt met haar ligging langs de Afgedamde Maas prachtige vergezichten. Het middelpunt in het dorp is de 14e-eeuwse Romboutstoren. Bij deze Romboutstoren vinden de gezellige jaarlijkse activiteiten van Oranjevereniging Juliana plaats. Naast een bruisend verenigingsleven zijn er diverse sport mogelijkheden want Andel heeft o.a. een zwembad, een voetbalvereniging en tennisvereniging die ook trendy padelbanen biedt, ideaal voor wie houdt van een actieve en sociale lifestyle. Verder zijn er de nabijgelegen vestingstadjes Woudrichem en Heusden welke wachten om ontdekt te worden.

Kortom, een moderne, duurzame, instapklare woning gelegen op een ideale locatie. Plan meteen een afspraak via onze website of bel ons, want deze woning moet je écht gezien hebben!

Indeling:
Begane grond: via de nette hal met modern toilet stap je de sfeervolle, uitgebouwde woonkamer binnen. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer die over de gehele verdieping doorloopt. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde, heeft veel lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. De luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur waaronder een combi-oven, magnetron, vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuiging en een Quooker.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning, beslaat de gehele breedte en straalt rust en comfort uit. Een op maat gemaakte inbouwkast zorgt voor een stijlvolle en praktische afwerking.  De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken: een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbakken, een wandcloset en designradiator. 

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar nu een ideale plek is gecreëerd voor een thuiswerkplek. Daarnaast vind je hier de technische ruimte met warmtepomp en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. 

Buiten: de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met hoogwaardige keramische tegels en borders met beplanting en beschikt over een overkapping, ideaal om in elk seizoen buiten te genieten. De erfscheiding bestaat uit een degelijke houten schutting. Aan de achterzijde van de overkapping bevindt zich nog een berging, ideaal voor het bergen van fietsen en tuingereedschap.

Kenmerken:
Bouwjaar: 2022
Inhoud: 377 m³
Perceeloppervlakte: 116 m²
Woonoppervlakte: 106 m²
Verwarming: Warmtepomp (lucht/water) Mitsubishi Electric Model ERST20D-VTC2D /  WTW-Systeem Ducobox Energy Compact D323
Vloerverwarming: vloerverwarming met warm water begane grond, elektrische vloerverwarming in badkamer
Isolatie: vloer- gevel- en dakisolatie, HR++ glas
Energielabel: A++
Groepenkast: de groepenkast is afgezekerd met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een kookgroep
Zonnepanelen: 3, 330 Wp

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming. 
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.