Verkocht

Verkocht: Hofflaan 19, 4281 PC Andel

€ 319.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 118 m²
Perceeloppervlakte 855 m²

Omschrijving

Deze fraai gelegen vrijstaande “directeurs”woning met prachtige tuin met veel privacy, is gelegen aan de rand van Andel. Bij deze woning uit de zestiger jaren kunt u tuinieren of het een lust is!
Op het grote perceel van 855m² bereikt u via de oprit de woning met vrijstaande garage. De woning is traditioneel gebouwd en heeft een inhoud van circa 450m³ het woonoppervlak is circa 118m².
De indeling van de woning is als volgt:
Indeling begane grond
Hal/entree
Hal/entree met trapopgang naar eerste verdieping en toegang geeft tot woonkamer, keuken, kelder en toilet.
Woonkamer
De woonkamer bevindt zich, vanuit de hal gezien, aan de linkerzijde van de woning.
Woonkeuken
De keuken welke toegang geeft tot woonkamer en bijkeuken, ligt mooi centraal gelegen in de woning. Deze ruimte is voorzien van een keuken in U-opstelling met diverse kastruimte, gas-kookplaat en afzuigkap. Afmetingen circa 3.10 x 2,75m. (circa 8,5m²).
Bijkeuken
Deze zeer praktische ruimte die tevens dient als achterentree is voorzien van een werkblad en witgoedaansluitingen. Tevens is hier de opstelling van de cv-ketel.
Indeling eerste verdieping
Overloop
De overloop met twee vaste kasten geeft toegang tot vier slaapkamers en badkamer
Slaapkamer 1
Aan de voorzijde, boven de woonkamer, bevindt zich slaapkamer welke is voorzien van vaste kastruimte. Afmetingen circa 5.25 x 2.90m. (circa 15,5m²)
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde, boven de woonkamer welke ook voorzien is van vaste kastruimte en een balkon. Afmetingen circa 3.76m. x 3.25m. (circa 12m²)
Slaapkamer 3
Deze slaapkamer met 1 vaste kast bevindt zich, boven de keuken. Afmetingen circa 3,10m x 2.75m. (circa 8,5m²)
Slaapkamer 4
Deze slaapkamer bevindt zich, boven de bijkeuken. Afmetingen circa 2,10m x 2.75m. (circa 5,7m²)
Badkamer
De eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en closet. Afmetingen circa 1,75m x 2,50m. (circa 4,3m²)
Indeling tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

Rondom de woning
De grote tuin bevindt rondom de woning.
Garage
Halfsteens muren, betonvloer en houten kapconstructie (zadeldak) gedekt met pannen. Afmetingen garage circa 4.20m x 7,77m. (circa 30m²).
Ligging en bereikbaarheid
Andel ligt in het Land van Heusden en Altena. Andel beschikt over voldoende voorzieningen. Binnen vijftien autominuten bereikt u de snelweg richting Breda of Utrecht. Tevens is de snelweg richting 's-Hertogenbosch met diezelfde vijftien autominuten te bereiken. Dus kortom, zeer centraal gelegen!

Kenmerken:
Bouwjaar 1965
Inhoud 452 m³
Perceeloppervlakte 855 m²
Woonoppervlakte 118 m²
Voorzieningen Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, en riolering
Verwarming Centrale verwarming, CV ketel merk Remeha Quinta, bouwjaar 2003
Isolatie Isolatieglas en vloerisolatie.
Asbest Het dak van de garage bevat asbesthoudend materiaal.
Groepenkast 5 groepen en 1 kookgroep
Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000174
Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 4 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1965
Dakbedekking Dakpannen
Keramisch
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 855 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118 m²
Keukenoppervlakte 8,53 m²
Inhoud 452 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 94 m²
Oppervlakte externe bergruimte 30 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart