DSC01718.JPG DSC01719.JPG 20211008_153046.jpg 20211008_152941.jpg DSC01712.JPG DSC01711.JPG 20211014_135425.jpg 20211014_135413.jpg DSC01713.JPG 20211008_151603.jpg 20211008_151432.jpg 20211008_154227.jpg DSC01709.JPG 20211008_152654.jpg 20211008_154748.jpg 20211008_151806.jpg 20211008_152949.jpg 20211008_153122.jpg 20211008_153219.jpg DSC01717.JPG 20211008_153648.jpg facebook website previeuw basis 2021 JC HDN 37.jpg facebook website previeuw basis 2021 JC HDN 37x.jpg 20211008_151810.jpg 20211014_135858.jpg 20211014_135745.jpg 20211014_135855.jpg 20211014_135725.jpg
DSC01718.JPG
DSC01719.JPG
20211008_153046.jpg
20211008_152941.jpg

Te koop: J.C. Hoogendoornlaan 37, 2407 AB Alphen aan den Rijn

€ 1.375.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Perceeloppervlakte 30.235 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

ALPHEN A/D RIJN / BOSKOOP

FRAAIE BOERDERIJ ANNEX PAARDENHOUDERIJ OP 3 HA. GROND

Ideaal voor paardenliefhebbers en om wonen en werken aan huis te combineren, bestaande uit vrijstaande woning met stal, erf, tuin, ondergrond, paardenrijbak, paddock en weiland in totaal op 30.235 m² grond.

ALPHEN AAN DEN RIJN – J.C. HOOGENDOORNLAAN 37

Fraai gelegen landelijk gesitueerde boerderij aan de rand van Alphen aan de Rijn en Boskoop, thans in gebruik als paardenhouderij, omvattende een woonhuis met stal en 26 paardenboxen, buitenrijbaan, kleine binnenrijbaan, paddock, erf, tuin, ondergrond en weiland op korte afstand van de uitvalswegen naar N11 en kort nabij de dagelijkse voorzieningen.

De boerderij is landelijk gesitueerd in het buitengebied van Alphen aan den Rijn op redelijke afstand van de dorpskernen Alphen aan den Rijn en Boskoop en is vanaf de openbare weg voor alle verkeer goed bereikbaar.

Gezien de ligging van de boerderij in het hart van de Randstad nabij de uitvalswegen N11 zijn grote steden als Gouda, Rotterdam, Leiden, Den Haag en Utrecht snel en goed bereikbaar.

Bouwjaar van de boerderij is medio 1965, gebouwd van gemetselde muren, gedekt met pannen dakbedekking op een beschoten kap, houten kozijnen met dubbele en enkele beglazing. Voorzien van gasgestookte centrale verwarming met combi-ketel alsmede een houtkachel in de woonkamer.

De woning is een levensbestendige woning aangezien alle faciliteiten op begane grond zijn gesitueerd.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, L-vormige woonkamer met houtkachel en tuindeuren naar het terras, open- wooneetkeuken, keukeninrichting bestaande uit inbouw-apparatuur o.a.: oven, kookplaat, aanrechtblad met enkele spoelbak, afzuigkap, onder- en bovenkasten, gangkast, toilet, 2 slaapkamers, badkamer, bijkeuken, tweede toilet, bijkeuken / werkruimte in tussenlid naar de stal.

Verdieping:
Bereikbaar met vaste trap, bestaande uit een grote overloop/berging, m.m.t. het maken van een slaapkamer en 2 grote slaapkamers met berging achter de knieschotten.

Afmetingen van het hoofdgebouw zijn: ca. 12 x 8 mtr. met een woonoppervlakte van ca. 150 m² en een inhoud van ca. 550 m³.

De woning is ingericht en in gebruik als levensbestendige woning, de voorzieningen zijn gesitueerd op de begane grond en de badkamer, toilet en overige voorzieningen zijn ruim opgesteld.

ERFPERCEEL MET TUIN, TERRAS EN OVERIGE OPSTALLEN:

De tuin met terras is aan de achterzijde gesitueerd met vrije ligging en voorzien van zitkuil met een voortuin met prieel.

Aan de zijkant is een fraaie kavel gesitueerd hetgeen ideaal is voor het maken van moes- en groentetuin.

Erfverharding bestaande voornamelijk uit: repak, asfalt en deels klinker- en betonverharding.

Het geheel heeft een zelfstandige in- en uitrit naar openbare weg die is voorzien van een sierhekwerk.

Parkeren en bereikbaarheid is goed op eigen terrein.

BEDRIJFSGEBOUW / STAL:

Stal is via tussenlid verbonden met het woonhuis.

Gebouwd van gemetselde muren en houten spanten constructie, gedeeltelijk voorzien van beton-, klinker- en grondvloer, dakbedekking bestaande uit abc-golfplaten, gedeeltelijk voorzien van zoldervloer, 2 overheaddeuren.

Thans in gebruik als stallen, kleine binnenrijbaan, kantineruimte, zadelkamer, werkplaats ed..

Thans volledig in gebruik en ingericht als paardenhouderij: voorzien van 26 paarden-boxen, wasplaats, zadelkamer, kantineruimte, hooi- en stro- opslag, kleine binnenrijbaan en toiletruimte.

Afmetingen: ca. 25 x 36 mtr. = 900 m² met een goothoogte van 2,60 mtr. en een nokhoogte van 7 mtr..

OVERIGE:

Paardenrijbak:
Goed functioneren buiten rijbaan, afmetingen: ca. 20 x 40 mtr. van houten omheining, voorzien van lichtmasten.

Paddock:
15 x 15 mtr., gebouwd van houten omheining en uitgevoerd met zandbed.

GRASLAND:

Aan de achterzijde gesitueerd twee percelen grasland hetgeen ideaal is voor het houden van paarden, hobby-vee en/of dieren over de gehele breedte van de kavel groot ca. 2 ha..


BESTEMMING:

Omschreven in het vigerend bestemmingsplan “ Buitengebied Alphen Zuid ”, van de Gemeente Alphen aan den Rijn heeft het object meerdere bestemmingen, dubbelbestemmingen, aanduidingen en overige aanduidingen waaronder andere: agrarisch, bouwvlak, waarde archeologie, enz..

Voor meer informatie en nadere toelichting kunt u het bestemmingsplan raadplegen op de website www.ruimtelijkeplannen.nl en/of contact opnemen met de gemeente.


NUTSVOORZIENINGEN:

Aangesloten op elektra, water, gas middels propaan gastank, telefoon en géén riolering is middels een septictank/IBA.

OVERIGE:

o Energielabel B aanwezig voor de woning.

BIJZONDERHEDEN:

* Volledig in gebruik en ingericht als paardenhouderij.
* De woning is levensbestendig alle voorzieningen zijn gesitueerd op de begane grond.
* Door de fraaie centrale ligging in hartje “ randstad ”, uitstraling, grootte leent de woonboerderij zich zo mogelijk voor vele doeleinden als

bijvoorbeeld:

o Wonen en werken te combineren.
o royaal en ruim wonen,
o hobby-en of werkruimte aan huis in combinatie met houden van paarden, hobby-vee en/of anderszins.

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Zeer zeker een bezichtiging waard.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP2800152
Vraagprijs € 1.375.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1965
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 30.235 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Inhoud 550 m³
Oppervlakte externe bergruimte 900 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Alphen aan Den Rijn G 710 Alphen aan Den Rijn G 710
Perceeloppervlakte 30.235 m²
Omvang Geheel perceel

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart