Verkocht: Rozenlaan 2, 4286 CJ Almkerk

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in Almkerk bieden wij deze fijne tussenwoning aan. Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen. Op loopafstand zijn de winkels voor de dagelijkse boodschappen, de huisarts, basisscholen en bushalte.

De woning is gelegen op 139 m2 eigen grond. De inhoud van de woning is circa 370m³ en het woonoppervlak is 106 m².

Het is heerlijk wonen in het centraal gelegen dorp Almkerk. Binnen 15 minuten sta je in Gorinchem en Breda ligt op een half uurtje rijden. Het dorp beschikt over alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakker en medisch centrum. Een keertje geen zin om te koken? Ga heerlijk uit eten bij een van de horecagelegenheden. Je vindt er zelfs een 18-holes golfbaan en een service bioscoop.
Er zijn diverse sportclubs en daarnaast heeft Almkerk een actieve Oranjevereniging en is er Stichting Jeugdwerk Almkerk ‘De Soos’. Zij organiseren ieder jaar de populaire zomerfeesten!

Wie wil er niet in dit gezellige dorp in deze leuke wijk wonen? Bel of mail ons direct voor een afspraak!

De indeling

Begane grond
Entree woning, hal met volledig betegelde toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer waar zich een open trap bevindt die toegang biedt tot de eerste verdieping. Het eetgedeelte is evenals de dichte keuken aan de achterzijde.

Eerste verdieping
Overloop met aan de voorzijde van de woning een slaapkamer en de badkamer en aan de achterzijde nog twee slaapkamers.

Tweede verdieping
Via de trap op de eerste verdieping bereik je de zolder. Deze verdieping heeft een overloop waar de cv-ketel zich bevindt en een vierde slaapkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte.

Berging
Vrijstaande berging voor het stallen van de fietsen of het opbergen van de tuinmeubelen.

Tuin
De tuin, gelegen op het oosten, is betegeld en door de schutting aan beide zijden geniet je van veel privacy. De tuin is via een achterom bereikbaar.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1976
Verwarming : Centrale verwarming, CV- combiketel Remeha Tzerra bouwjaar 2018
Woonoppervlakte : 106,8 m2
Perceeloppervlakte : 139 m2
Inhoud : 370 m³
Bouwaard : traditioneel in spouw gebouwd
Isolatie : dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en dakisolatie
Vloeren : betonnen begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer, tweede verdiepingsvloer hout
Ramen, deuren en kozijnen : hout / kunststof
Energielabel : A
Elektra : 5 groepen 16A, geen aardlekschakelaar
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming
Erfdienstbaarheid : nee

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.