img_1190 img_1188 img_1195 img_1199 img_1191 img_1192 img_1194 p1070359 img_1208 p1060706 p1060707 img_1211 p1060710 img_1200 img_1204 img_1218 img_1219 img_1224 img_1225 img_1220 img_1185 p1060713 knipsel 1 luchtfoto bouwtekeningen0005
img_1190
img_1188
img_1195
img_1199
Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Poppenhúzen 8, 8495 ND Aldeboarn

€ 495.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 203 m²
Perceeloppervlakte 28.750 m²

Omschrijving

Gelegen op een schitterende locatie in het buitengebied van Oldeboorn ligt dit voormalig melkveebedrijf met riant landhuis en percelen weiland.

De gebouwen bestaan uit een nieuwe onder architectuur gebouwd landhuis (2007 opgeleverd en energielabel A) en een verlengde ontmantelde ligboxenstal welke is omgebouwd tot caravanstalling. Een deel van de stal is ingericht als paardenstalling.
Naast het erf met nette siertuin zijn er diverse terrassen, paardenbak en aangrenzend een perceel cultuurgrond. Vanuit de woning heeft u prachtige vergezichten richting Grou, Leeuwarden, Aldeboarn en Drachten. Het historische riviertje “De Zwette” loopt voor het erf langs.

Omgeving
De woonboerderij ligt in het midden van Friesland, in het buitengebied van het dorp Aldeboarn wat ligt in de gemeente Heerenveen. De woonboerderij ligt op circa 3 kilometer van Aldeboarn circa 16 kilometer van Heerenveen en circa 12 kilometer van Drachten. Het gebied kent een agrarisch karakter en in de zomer is bij de nabij gelegen vaarten en meren de recreatieve tak ook aanwezig. In Aldeboarn kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en er zijn diverse sportverenigingen, school, kinderopvang en andere voorzieningen. Daarnaast kunt u in het nabijgelegen Heerenveen, Akkrum of Drachten terecht.

Indeling

Het goed onderhouden en in 2007 opgeleverd landhuis is traditioneel en degelijk gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren, betonnen verdiepingsvloer en geïsoleerde kap. Alle ruimten op de begane grond hebben vloerverwarming De woning heeft een inhoud van circa 750 m3. De woning heeft energielabel A. De indeling is als volgt:

Begane grond:
Ruime hal met vide, meterkast, toilet, kantoor/slaapkamer met mogelijkheid tot inbouw van een badkamer, trapopgang, ruime bijkeuken met spoelbak, ruime open woonkeuken/woonkamer (circa 80 m2) met veel raampartijen waardoor er veel lichtinval is en de vergezichten zo je woonkamer binnen komen.

Eerste verdieping

Ruime overloop met vier slaapkamers (circa 18 m2, 14 m2, 14 m2 en 14 m2). Ook is er een ruime badkamer met vloerverwarming (8 m2) en afzonderlijk toilet op deze verdieping. Daarboven bevind zich een zolder met een stahoogte van circa 1,50 meter.

Bijzonderheden

De gehele woning wordt verwarmd middels centrale verwarming (HR-combi uit 2007, vloerverwarming (beneden en badkamer) en op de verdieping radiatoren. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++). De woning is niet aangesloten op de gemeentelijke riolering, maar op een verbeterde sceptictank van maar liefst 6m3. Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig. TV kan worden gekeken via ADSL-aansluiting. De woning is gefundeerd op de fundering van een voormalige torensilo en deels met betonnen palen.

Voormalige ligboxenstal
Het betreft een stal van circa 84 x 25 meter breed. De stal is onderheid. Middels een grote elektrische op afstand bedienbare roldeur (Crawford) is de stal met groot materiaal te betreden. Voor in de stal zijn 8 Paardenboxen en een zadelkamer gesitueerd. Ook bevindt zich er een grote woonunit waarin verkopers hebben gewoond ten tijde van de bouw van de woning. Hier zou bijvoorbeeld een B&B mogelijk zijn. Deze woonunit is echter niet vergund.

Cultuurgrond
Vraagprijs betreft erf en gebouwen. Naast het erf (ca 1,37 ha) is er nog circa 1,5 hectare grond wat kan worden bijgekocht of worden gehuurd. De percelen zijn niet gedraineerd. De grond bestaat uit goede en vruchtbare veengrond met een ruim voldoende teelaarde en een goede ontwatering.

Overig
• De vraagprijs betreft erf en gebouwen. Bijhorende grond kan eventueel gehuurd worden met optie tot koop.
• Er loopt een onderhoudscontract t.b.v. de cv.
• De voormalige bedrijfsopstallen worden momenteel verhuurt. Dit levert circa € 12.000,-- aan huur op. In overleg kunnen de huurders mee
worden overgenomen. Indien dit niet gewenst is wordt de huur opgezegd.
• Bij de bouw van de woning is er reeds een afvoerkanaal voor een houtkachel aangelegd evenals loze leidingen naar de diverse kamers voor
eventuele internet/tv-aansluitingen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05103
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 22 mei 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2007
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 28.750 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 203 m²
Inhoud 750 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een garage Ja

Kaart