Te koop: Spekloane 25, 9233 LK Boelenslaan

€ 685.000,- k.k.
Type object Bedrijfshal
Verhuurbare vloeroppervlakte 186 m²
Perceeloppervlakte 13.330 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties in de Friese Wouden net boven Drachten bevindt zich deze prachtige royale Noorse woning (uit het bouwjaar 2010) met twee goed onderhouden bijgebouwen. Hier zijn een kantoor, winkel- en opslagruimte en werkplaats aanwezig. Gelegen op maar liefst 1,3 hectare eigen grond bestaande uit een fraai aangelegd erf, parkeergelegenheid, een schitterende Engelse landschapstuin en een weiland. Gezien de omvang van dit object is het zeer geschikt voor professionele exploitatie, zoals een B & B, een zorglocatie, recreatie, praktijkruimte of andere bedrijvigheid.
Deze unieke locatie aan de rand van het dorp Boelenslaan ligt mooi centraal gelegen tussen Drachten, Groningen en Leeuwarden. En is zeer geschikt om wonen en werken op één erf te combineren. Op dit moment is de bedrijvigheid een hoveniersbedrijf en groencentrum met model-bezoektuinen. Heeft u interesse? Vraag de gemeente naar de mogelijkheden van uw plannen.

Indeling

Woning (bouwjaar 2010, en ca. 217 m2 gebruiksoppervlak):
Hal met toilet, zeer royale woonkamer (65 m2) met een open keuken (11m2) voorzien van keukeneiland en diverse inbouw apparatuur met o.a. vaatwasmachine, magnetronoven, 6 pits gasfornuis met elektrische oven, koelkast en afzuigkap van het merk Pelgrim. Naast de keuken treft u de bijkeuken aan met de achter entree en de witgoed opstelling. Vanuit de woonkamer komt u in de gang met een royale slaapkamer, een kantoor/computer ruimte en een luxe badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en prachtig badmeubel. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen en vloerverwarming.

Kantoor en winkel gedeelte (bouwjaar 2000):
Goed onderhouden geïsoleerde houten schuur met over de lange zijde een overkapping/veranda, dit gebouw met een oppervlakte van 144 m2 is op dit moment ingericht als kantoor en winkelruimte, maar is zeker ook voor andere doeleinden geschikt. In 2014 is het dak vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakpanprofielplaten.
Indeling:
Kantoor ruimte met vast bureau, balie, keuken, verwarming, dubbel glas, internet -en telefoonaansluiting. In het winkelgedeelte zijn 2 toiletten aanwezig, de vloer is voorzien van sierbestrating. Verder is in deze schuur nog een aparte ruimte aanwezig waarin zich een bronbemaling inclusief ontijzeringsinstallatie bevindt.

Werkplaats/opslag schuur (bouwjaar 1983):
Deze houten schuur met een afmeting van 96 m2 wordt op dit moment als opslagschuur en werkplaats gebruikt, maar kan ook zeer goed als dieren verblijf fungeren.

Eerste verdieping

Woning: Via de trap vanuit de woonkamer komt u op de overloop met drie mooie slaapkamers en een tweede luxe badkamer met plavuizen vloer, voorzien van een ligbad, toilet, badmeubel en douchecabine. De vloer op de verdieping - behalve de badkamer - is voorzien van vloerbedekking en de verwarming middels radiatoren.

Tuin

Terrein + tuin + weiland, totaal 1,3 hectare en is onderverdeeld in:
-een schitterende aangelegde tuin
-parkeergelegenheid
-een netjes aangelegd erf rondom de bijgebouwen en voorzien van sierbestrating
-weiland

Een prachtige - onder architectuur- aangelegde tuin in Engelse landschapsstijl, met vijver en diverse mooie beplanting. Vanuit de woonkamer en terras kunt u genieten van dit mooie uitzicht. Een weiland omringd met grote hagen voor de paardenliefhebber of andere kleine landbouwhuisdieren. Het terrein met de gebouwen is door de mooie ligging en ruimte zeer geschikt voor een o.a een zorglocatie/dag besteding en overige kleinschalige bedrijvigheid.

Bijzonderheden

- Zeer goed onderhouden en luxe woning
- De Noorse woning is door een Nederlands bedrijf gebouwd
- Woning geheel geïsoleerd
- Energielabel A
- Kantoor -en winkel gedeelte in 2014 nieuw geïsoleerd dak
- Kantoor -en winkel gedeelte in 2015 geschilderd
- Zeer geschikte locatie om bedrijvigheid te combineren met wonen, vraag de gemeente naar de mogelijkheden w.b.t. uw plannen
- Bijzondere onder architectuur aangelegde tuin
- Ook voor de paarden/dieren liefhebber zeer geschikt, schuur en weiland aanwezig
- Centraal gelegen in de prachtige regio de Fryske Wâlden tussen Leeuwarden en de stad Groningen
- Het geheel is zeer goed onderhouden

Kortom een prachtig locatie om werken en wonen te combineren

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP0300148
Vraagprijs € 685.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 16 juli 2019
Bouw
Type object Bedrijfshal
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 13.330 m²
Verhuurbare vloeroppervlakte 186 m²
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 10
Heeft een kantoor Ja

Kaart