2 3 4 5 6 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
2
3
4
5

Te koop: Rustenburgstraat 4, 4881 DN Zundert

Prijs op aanvraag
Type object Tuinbouwbedrijf, boomkwekerijbedrijf
Aanvaarding In overleg
Perceeloppervlakte 79.570 m²

Omschrijving

BOOMKWEKERIJBEDRIJF, bestaande uit een vrijstaande woonboerderij (twee woningen) met kantoorruimte, boomkwekerijloodsen, schuur, Venlokassen, ondergrond, erf, tuin en containervelden op een perceel-oppervlakte van maar liefst 07.95.70 hectaren

Indeling

Boomkwekerijbedrijf “Floribras Garden Plants” is gespecialiseerd in het kweken van Rhodeodendron, Magnolia, Camellia en Skimmia voor groothandel, tuincentrum, exportmarkt en groenvoorziening.
Om een impressie te krijgen kijk dan tevens op de website www.floribras.nl naar de bedrijfsfilm.

Kadastrale gegevens
Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van
ZUNDERT S 53 02.74.35 HA
ZUNDERT S 1092 04.15.80 HA
ZUNDERT S 1077 00.75.15 HA
ZUNDERT S 54 00.30.40 HA
TOTAAL 07.95.70 HA

Aantekening kadaster:
• Op de percelen rust een herinrichtingsrente va:
o Perceelnummer 53 : € 183,96 met als eindjaar 2038;
o Perceelnummer 1092 : € 278,79 met als eindjaar 2038;
o Perceelnummer 1077 : € 216,00 met als eindjaar 2038.
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten.
(Bron: kadaster Eindhoven).

Bestemming
Krachtens het “Bestemmingsplan Buitengebied Zundert”, van de gemeente Zundert, dat is vastgesteld d.d. 24 september 2014 is het perceel (huisnummer 4A) bestemd als:
Enkelbestemming : Agrarisch – Agrarisch bedrijf.
Enkelbestemming : Agrarisch – Boomteeltontwikkelingsgebied.
Enkelbestemming : Agrarisch met waarden – Beekdal.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 4.
Bouwvlak : Bouwvlak.
Functieaanduiding : Glastuinbouw.
Gebiedsaanduiding : Reconstructiewetzone – verwevingsgebied.

Krachtens het “Bestemmingsplan Buitengebied Zundert”, van de gemeente Zundert, dat is vastgesteld d.d. 24 september 2014 is het perceel (huisnummer 6) bestemd als:
Enkelbestemming : Wonen
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie – 4.
Gebiedsaanduiding : Reconstructiewetzone – verwevingsgebied.

Opmerking:
Het woonhuis nummer 6 heeft een woonbestemming. Deze woonbestemming zal worden verplaatst binnen
gemeente Zundert. Daarmee wordt het gehele woonhuis 4b en 6 één agrarische bedrijfwoning.

Nutsvoorzieningen
Aangesloten op:
• drinkwaterleiding;
• elektriciteit;
• telefoonnet;
• gemeenteriool;
• aardgas.

Omschrijving van het object
Halfvrijstaande woonboerderij (nummer 4b):
• bouwjaar ca. 1925.
• de inhoud bedraagt ca. 1.050 m³.
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren (voor- en achterzijde) van baksteen. Zijkanten woonhuis zijn 1,5 steens.
• dak beschoten met houten delen en gedekt met dakpannen.
• kozijnen van hardhout, op de begane grond voorzien van enkele beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (HR ketel, merk Nefit, bouwjaar 2000) in alle woon- en verblijfsruimten. Aparte geiser aanwezig voor warm water.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.
• indeling begane grond:
kantoorruimte met tegelvloer, stucwerk wand;
serre, tegelvloer, stucwerk en schoonmetselwerk wand;
opkamer, vloerbedekking, behangen wand, plafondpanelen;
keuken met tegelvloer, halfbetegelde en stucwerk wand, schrootjes plafond. De keuken is voorzien van een keukenmeubel en heeft een extra houtkachel. bijkeuken met tegelvloer, halfbetegelde en stucwerk wand, schrootjes plafond.
De keuken is voorzien van een keukenmeubel en heeft een extra houtkachel.
bijkeuken met tegelvloer, halfbetegelde en stucwerk wand, schrootjes plafond. Toegang tot douche, geheel betegeld, bad, aparte douche en wastafel;
wc, halfbetegeld.
woonkamer met tegelvloer, schoonmetselwerk wand, balken plafond;
hal met hardhouten trap naar verdiepingsvloer en meterkast, tegelvloer, schoonmetselwerk wand.
• indeling eerste verdieping:
overloop, met vloerbedekking, behangen wand, schrootjes plafond;
5 slaapkamers;
badkamer geheel betegeld en voorzien van douche, vaste wastafel en toilet.

Halfvrijstaande woonboerderij (nummer 6):
• bouwjaar ca. 1925.
• de inhoud bedraagt ca. 850 m³.
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren (voor- en achterzijde) van baksteen. Zijkanten woonhuis zijn 1,5 steens.
• dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met dakpannen.
• kozijnen van hardhout, op de begane grond voorzien van isolerende beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (HR ketel, nefit) in alle woon- en verblijfsruimten.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.
• indeling begane grond:
bijkeuken, met tegelvloer, half betegelde/ spachtelputz wand, gipsplaten plafond;
serre, met tegelvloer met vloerverwarming, schoonmetselwerk/ spachtelputz wand;
keuken met tegelvloer, half betegelde/ spachtelputz wand, mdf platen plafond. De keuken is voorzien van een keukenmeubel voorzien van inbouwapparatuur; woonkamer met tegelvloer, spachtelputz wand, balken- met gipsplaten plafond. Openhaard aanwezig maar momenteel niet in gebruik;
hal met trap naar verdiepingsvloer en meterkast, tegelvloer, spachtelputz wand.
• indeling eerste verdieping:
overloop, met laminaat vloer, spachtelputz wand, balken- met gipsplaten plafond;
3 slaapkamers met laminaat vloer, stucwerk wand, mdf platen plafond;
badkamer geheel betegeld, voorzien van douche, vaste wastafel en bad.

Schuur met inpandige garages en inpandige woonruimte:
• bouwjaar circa 1920.
• afmetingen 10,00 m x 16,00 m = oppervlakte 160 m2.
• opgetrokken in metselwerk (grotendeels spouw), in 1980 deels vernieuwd.
• houten kapconstructie.
• het dak is gedekt met pannen, aan de binnenzijde geisoleerd met tempex.
• de vloer is van beton.
• de schuur is voor de helft voorzien van houten zolder, bereikbaar via vaste trap en is in gebruik als bergruimte.
• indeling:
woongedeelte: woonkamer en keuken en slaapkamer op de begane grond;
op de tweede verdieping 1 toilet en 5 slaapkamers;
12 werknemers kunnen in dit gebouw verblijven op basis van gedoogbeleid.

Garages:
• bouwjaar 1970.
• afmetingen 6,00 m x 12,00 m, goothoogte ca. 2,20 en nokhoogte ca. 4,00 m.
• vloer voorzien van een betonvloer, wanden van houten delen, houten kapconstructie en gedekt met ABC-golfplaten.
• voorzien houten openslaande deuren (afmetingen 2,00 m x 2,00 m).
• voorzien van beregeningsinstallatie.

Schuur:
• bouwjaar 1960.
• afmetingen 25,00 m x 10,00 m.
• vloer voorzien van beton, wanden van enkelsteens stenen wand, houten kapconstructie en gedekt met ABC-golfplaten.
• voorzien van drie overheaddeuren (afmetingen 2,50 m x 2,80 m).
• in gebruik voor opslag.

Kantoorruimte:
• bouwjaar 2003.
• afmetingen 8,70 m x 16,00 m = oppervlakte 139 m2.
• opgetrokken in spouwmetselwerk van baksteen.
• het dak is gedekt met geisoleerde platen en ligt op stalen spanten voorzien van houten gordingen.
• kozijnen van aluminium, voorzien van isolerende beglazing met screens.
• de vloer is voorzien van beton.
• indeling:
entrée / hal: tegelvloer, stucwerk wanden, systeemplafond; gedeeltelijk betegelde toiletruimte;
kantoorruimte: tegelvloer, stucwerk wanden, systeemplafond;
vergaderruimte: tegelvloer, stucwerk wanden, systeemplafond; voorzien van een vaste kast;
kleedruimte: tegelvloer, stucwerk wanden, systeemplafond; voorzien van een c.v.-kast met
c.v.installatie (merk Nefit, bouwjaar 2003);
kantine: tegelvloer, stucwerk wanden, systeemplafond; voorzien van een keukenblok en meldbalie.

Boomkwekerijloods:
• bouwjaar 1987.
• afmetingen 19,20 m x 24,00 m = oppervlakte 461 m2.
• deels spouwmetselwerk 2/3 van de gevel, 1/3 glas, daarboven damwandplaat.
• het dak is gedekt met 1/3 deel asbestvrije eternietplaat en 2/3 deel glas met daaronder isolatieplaat en ligt op een stalen dakconstructie (tralieliggers).
• de vloer is van beton.
• indeling:
kantoorruimte, afmetingen 3,00 m x 4,00 m; betimmerd van hout, met zolder;
potgrondbunker, afmetingen 4,00 m x 12,00 m;
werkruimte: voorzien van vier overheaddeuren, waarvan 1 elektrisch (drie afmetingen 4,25 m x 4,25 m en een afmeting 3,25 m x 4,24 m).
• kantine met verkleedruimte, douche en toilet; afmetingen 6,50 m x 8,00 m;
• kantine: betonvloer, eenvoudig keukenblok, kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas; zolder;
• kleedruimte: betonvloer, wasbak, toilet, douche, HR cv-ketel, merk Nefit, bouwjaar 1995;
• koelcel: afmetingen 3,00 m x 6,00 m x 3,00 m (hoog).
• dubbel laad-/losdock.

Boomkwekerijloods:
• bouwjaar 2009.
• afmetingen 22,40 m x 40,00 m = oppervlakte 896 m2, goothoogte 4,80 m en nokhoogte 5,50 m.
• opgetrokken in metselwerk fundering met daarboven geisoleerde sandwichpanelen.
• het dak is gedekt met aluminium dak met stalen onderconstructie met tralieliggers.
• de vloer is van beton.
• indeling:
oppotruimte;
kleedruimte;
wasruimte;
kantine;
houten zolder voorzien van kantoortje en vaste trap;
labelruimte;
• voorzien van overheaddeuren, loopdeur, schermdoek en 1 laad-/losdock.

Venlokas I (tegen loods):
• bouwjaar circa 1990.
• oppevlakte circa 3.500 m2, 10 kappen van 6,40 m, poothoogte 3,00 m.
• betonnen poeren, stalen onderbouw, aluminium dek, 1.00 m glas.
• kas is voorzien van:
centraal betonpad, circa 2,00 m breed;
twee schuifdeuren;
gronddoek met daaonder plastic;
drainagesysteem;
automatisch beregening;
automatische 2 ruits nokbeluchting;
automatische schermdoek;
gasaansluiting ten behoeve van gasheaters;
voorzijde voorzien van 2x laaddock.

Venlokas II:
• bouwjaar 1990.
• oppervlakte 3.300 m2, 10 kappen van 6,40 m, poothoogte 3,00 m.
• betonnen poeren, stalen onderbouw, aluminium dek, 1.00 m glas.
• kas is voorzien van:
centraal betonpad;
twee schuifdeuren;
gronddoek met daaonder plastic;
drainagesysteem;
automatisch beregening;
automatische 2 ruits nokbeluchting;
automatische schermdoek;
gasaansluiting ten behoeve van gasheaters.

Venlokas III (tegen Venlokas II aangebouwd):
• bouwjaar 2008 (occassion).
• oppervlakte 9.000 m2, afmetingen circa 80,00 m x 153,60 m (minus 3.300 m2), goothoogte 3,30 m, nokhoogte 5,10 m.
• betonnen poeren, stalen onderbouw, aluminium dek, 0.73 m glas.
• kas is voorzien van:
centraal betonpad;
gronddoek;
drainagesysteem;
automatisch beregening;
automatische 2 ruits nokbeluchting;
automatische schermdoek;
gasaansluiting ten behoeve van gasheaters;

Waterbassin:
• dubbel waterbassin.
• bouwjaar 2009.
• inhoud 5.415 m3.
• PVC met aardewal:
• voorzien van:
• 2 pompputten van 3.000 liter;
• 1 pompput ten behoeve van drainage onder basin;
• 1 bassin ten behoeve van hemelwaterafvoer kassen;
• 1 bassin ten behoeve van containerveld;
• overstort.

Diversen
Erfverharding / betonpaden: circa 6.780 m2; hoofpaden circa 4,00 m breed en tussenpaden circa 2,00 m breed.
Voorzieningen containervelden e.d.: circa 05.00.00 hectaren.
Het perceel achter de bebouwing is geheel ingericht als containerveld en voorzien van beregening, gronddoek, drainage en betonpaden.
De velden zijn gemiddeld circa 30,00 m breed.
Perceel is grotendeels voorzien van hekwerk en poort.

Omgevingsvergunning
Er is geen omgevingswetvergunning aanwezig.
Het object heeft geen vergunningsverplichting.
Het object valt onder de werkingssfeer van het Activiteitenbesluit en is daardoor meldingsplichtig.

Bezichtiging
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 29 52 02 97 of ZLTO Vastgoed telefoon 073 – 217 35 80. De heer Ing. R.J.W. (Roy) van Laarhoven zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar roy.van.laarhoven@zlto.nl.

Roerende zaken
Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen.

Wet op de Omzetbelasting
De verkoper is BTW-ondernemer: lopende BTW-herzieningstermijnen dienen door de koper te worden overgenomen (artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968).

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3900225
Prijs Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 7 september 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Tuinbouwbedrijf, boomkwekerijbedrijf
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 7 ha 95 a 70 ca

Kaart