Te koop: Rouwkuilenweg 14, 5813 BH Ysselsteyn

€ 779.000,- k.k.
Type object Pluimveebedrijf
Perceeloppervlakte 14.730 m²

Omschrijving

ALGEMEEN
Gelegen in het agrarische buitengebied van Ysselsteyn aan een doorgaande weg. De locatie is aangesloten op de nutsvoorzieningen aardgas, water, elektriciteit en riool. Eigen watervoorziening met dieptebron is defect.

BESTEMMINGSPLAN
De locatie is onderdeel van het ontwerp “Bestemmingsplan Buitengebied Venray”.
Het betreft agrarisch gebied. De bouwaanduiding is “bouwvlak” met functieaanduiding “intensieve veehouderij”. Het gehele object is aangeduid als bouwvlak. De Reconstructiewet zone betreft “Verwevingsgebied”.
Mogelijkheid tot het oprichten van een vrijstaande bedrijfswoning.

ALGEMENE GEGEVENS
Plaats: Ysselsteyn
Adres: Rouwkuilenweg 14
Postcode: 5813 BH

Type woning: Legkippenbedrijf
Bouwjaar: 1978
Inhoud: ca. 250 m³
Perceeloppervlakte: 1.47.30 ha

Buitenmuren Stenen muren voorzien van een spouw.
Kozijnen Kunststof kozijnen.
Dak Mansarde kap, geïsoleerd bedekt met keramische pannen.
Vloeren De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloer is van hout.
Verwarming Middels een Intergas Cv-ketel (bouwjaar 2014).
Nutsvoorziening Aangesloten op G.W.E. netwerk, riool en CAI.

Vraagprijs: € 779.000,- k.k. (excl. BTW)

KADASTRALE SITUATIE
Ondergrond, erf en cultuurgrond, gelegen aan de Rouwkuilenweg 14 te Ysselsteyn, kadastraal bekend;

Gemeente Venray,
- sectie M, nr. 1606 groot circa 1.40.15 ha
- sectie M, nr. 1607 groot circa 0.07.15 ha

totaal groot 1.47.30 ha

KOOPOVEREENKOMST
Indien er met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door Arvalis een koopakte worden opgesteld overeenkomstig het laatst uitgegeven model “VastgoedPRO-KOOPAKTE t.b.v. consumentenkoop” vastgesteld door VastgoedPRO. Indien door koper gewenst, kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG).
In ieder geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.

INTERNE WONING

Algemeen
Indeling: hal, keuken, toiletruimte, douche, woonkamer, kantoor/slaapkamer, 2 slaapkamers, zolderberging. Kunststof keukenblok. Badkamer met ligbad, douchebak en wastafel.

Constructie
• Bouwjaar : 1978
• Dak : zadeldak met asbesthoudende golfplaten
• Buitenmuren : baksteen voorzien van een spouw
• Kozijnen : houten kozijnen voorzien van enkele beglazing
• Verwarming : CV met aardgas combiketel 1999, radiatoren
• B.g.g. vloer : beton
• Wanden : steen, grenol, natte ruimten geheel betegeld
• Plafonds : hout, schroten of agnes platen
• Inhoud : ca. 250 m³

Garage
• Bouwjaar : 1991
• Afm/opp : 7,5 x 4,5 = circa 33 m²
• Dak : beschoten zadeldak met asbestvrije golfplaten
• Buitenmuren : baksteen en kalkzandsteen voorzien van een spouw
• Kozijnen : kunststof kozijnen
• Begane grond : vloer van beton
• Algemeen : automatische garagedeur en loopdeur

BEDRIJFSOPSTALLEN

Legkippenstal l
Bouwjaar: 1978/1979, renovatie 1994
Vloeroppervlakte: 102 x 12,7 = totaal ca. 1.295 m²
Stalopbouw:
• Wanden: buitenmuren uit steen opgetrokken v.v. spouw
• Vloer: verdiept gelegen betonvloer
• Dak: asbesthoudende golfplaten, geïsoleerd met Dupanel isolatieplaten
• Spanten: ijzeren spanten, houten gordingen
• Muurplaathoogte: 2,90 m
• Aantal plaatsen: 22.000 legkippen op volièrehuisvesting 22.380 legkippen KAT gecertificeerd
Stalinrichting: Volière RED-L 2005; afsluitbaar met los hekwerk
Voerinstallatie: met voerweger
Ventilatie: mechanische lengteventilatie, luchtinlaat via ventielen, luchtmengkast
Daglicht: middels lichtnok
Mestopslag: mestafvoer naar mestloods: mestbanden 1993 en 2005
Aantal voedersilo’s: 4 x 12,5 ton

Legkippenstal 2
Bouwjaar: 1980, renovatie 1999 en 2006
Vloeroppervlakte: 85 x 12,7 = totaal ca. 1.080 m²
Stalopbouw:
• Wanden: buitenmuren steen en gasbeton met PUR v.v. spouw
• Vloer: verdiept gelegen betonvloer opvangput voor calamiteiten
• Dak: asbesthoudende golfplaten, geïsoleerd met tempex
• Isolatieplaten met PUR
• Spanten: ijzeren spanten, houten gordingen
• Muurplaathoogte: 2,23 m
• Aantal plaatsen: 18.861 legkippen op volièrehuisvesting 18.020 legkippen KAT gecertificeerd

Stalinrichting: Volière Big Dutchman Natura Grande 2006;afsluitbaar met los hekwerk
Voerinstallatie: met voerweger
Ventilatie: mechanische lengteventilatie, luchtinlaat via ventielen, luchtmengkast
Daglicht: in luchtdrukkappen
Mestopslag: mestafvoer naar mestloods: mestbanden 1993 en 2005
Aantal voedersilo’s: 2 x 13,2 ton

Eierlokaal, kantine en hygiënesluis
Bouwjaar: 1980, diverse malen gerenoveerd, hygiënesluis 2009
Vloeroppervlakte: totaal ca. 180 m²
Opbouw:
• Wanden: buitenmuren uit steen opgetrokken v.v. spouw dubbele deur en loopdeur
• Vloer: betonvloer met tegels
• Dak: asbesthoudende golfplaten, geïsoleerd met Dupanel isolatieplaten
• Spanten: ijzeren spanten, houten gordingen
• Verwarming: HR aardgasheater 2007
• Algemeen: Mopack 70 2003 eierinpakmachine

Staalkat containervuller 1990

Kantine met keukenblok

Mestloods
Bouwjaar: 1997
Vloeroppervlakte: 21,3 x 12,5 m = totaal ca. 265 m²
Opbouw:
• Wanden: damwand platen muren met drukvaste betonelementen hoogte 3 meter
• Hoogte: muurplaat hoogte 3,5 meter, nokhoogte 5,8 meter
• Vloer: betonvloer
• Dak: damwand platen
• Spanten: ijzeren spanten, houten gordingen
• Mest verdeelsysteem: voor losse opslag of containeropslag
deel opvoerbanden 2005

Erfverharding
Erfverharding circa 1.600 m²; grotendeels beton en klinkers en deels verwerkt dakleer.
In erfverharding geïntegreerde opvangput voor spoelwater van circa 40 m³.

Ondergrond, erf, en cultuurgrond
In totaal groot 1.47.30 ha.

Algemeen
• Kadaverkoeling 1 tons.
• Noodstroom aggregaat 1999 40 kVA met 1.200 liter dieseltank in lekbak.
• Grondwaterbron met elektrisch aangedreven pomp.

CONTACT

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Noud Albers (Registermakelaar/Taxateur)
t: 06-55720221
e: nalbers@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Sint Jansweg 20D
5928 RC Venlo
t: (0478) 57 82 57
www.arvalismakelaars.nl

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 68059/16376
Vraagprijs € 779.000,- k.k.
Laatste wijziging Maandag 16 juli 2018
Bouw
Type object Pluimveebedrijf
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1 ha 47 a 30 ca

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart