Te koop: Puttenweg 82, 5813 BD Ysselsteyn

€ 699.000,- k.k.
Type object Paardenbedrijf
Perceeloppervlakte 16.000 m²

Omschrijving

LANDELIJK WONEN & ONDERNEMEN
Deze locatie is een unieke kans voor de liefhebber van landelijk wonen,
de paardenliefhebber, agrariër of zzp-er!

De voormalige rundveehouderij biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een professioneel hippisch bedrijf of een ander agrarisch aanverwant bedrijf, mede door de al aanwezige vergunning Natuurbeschermingswet voor 40 paarden, 90 melkkoeien of 58 stuks jongvee!

De vrijstaande langgevelboerderij biedt volop leef- en bergruimte. De achtergelegen multifunctionele opstallen, gelegen op een bouwblok van circa 1.37.00 ha, waren voorheen in gebruik als ligboxenstal, jongveestal en ruwvoeropslag. De inrichting (ligboxen, voerhekken e.d.) is al verwijderd.

Het geheel is landelijk gelegen in het buitengebied van Ysselsteyn, 10 minuten rijden van de snelweg A73 Venlo-Nijmegen en op slechts 15 minuten rijden van Equestrian Centre De Peelbergen. Op loopafstand ligt het prachtige bosgebied ‘De Paardenkop’, met een uitgebreid crossterrein waar gebruik gemaakt kan worden van de dressuur- en springfaciliteiten van de Paardensportvereniging Ysselsteyn. Hier worden ook regelmatig eventing regiotrainingen georganiseerd voor de paardenliefhebbers.

Deze locatie wordt aangeboden met circa 1,6 ha grond maar is eventueel met meer grond te koop. Het naastgelegen perceel groot circa 2,2 ha, grenzend aan de stallen en de Puttenweg (zie ook bijgaande luchtfoto met rood en blauw kader), is optioneel te koop.

Objectgegevens:

Adres: Puttenweg 82
Postcode/woonplaats: 5813 BD Ysselsteyn
Type object: Vrijstaande langgevelboerderij met inpandige bedrijfswoning,
voormalige ligboxenstallen, jongveestal en ruwvoeropslag op een bouwblok van ± 1.37.00 ha

Kadastrale informatie:

Gemeente Venray, sectie M, nummer 345 gedeeltelijk, groot circa 1.60.00 ha.

Bijzonderheden:

- Vergunning Natuurbeschermingswet (NBW) aanwezig voor 90 melkkoeien, 58 stuks jongvee en 40 paarden. In totaal goed voor 1.625,2 kg NH3
- Huidige milieuvergunning aanwezig voor 142 stuks melkkoeien en 114 stuks jongvee.
- Extra cultuurgrond heeft SKAL erkenning (sept.- okt. 2018 alle gronden biologisch gecertificeerd).
- Mestopslagcapaciteit 1.665 m³.
- Schone grondverklaring aanwezig.
- Het jachtrecht is verhuurd.

Bestemmingsplan:

De locatie ligt binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Venray 2010”, vastgesteld 14 december 2010. De enkelbestemming is “Agrarisch”. De gebiedsaanduiding is “reconstructiewetzone-landbouwontwikkelingsgebied” .

OMSCHRIJVING WONING

Deze karakteristieke langgevelboerderij dateert van 1933 en is in fases gerenoveerd (1975-1980). Het achterhuis is gerenoveerd rond 2010.

Aan de achterzijde heeft u prachtig uitzicht over de weilanden en bossen. De rondom gelegen tuin is ingericht met gazon, plantenborders, bomen, heesters en een goed verzorgde wijngaard. Grenzend aan de woning is een sfeervol overdekt terras ingericht waar u veel privacy geniet.

Inhoud voorhuis: circa 750 m³
Inhoud achterhuis (werkplaats met garage): circa 500 m³

Woonoppervlakte voorhuis: circa 250 m²
Oppervlakte achterhuis: circa 190 m²

Nutsvoorzieningen: gas, water, elektra, riolering, glasvezelkabel
Warmwatervoorziening: combiketel (2015)
Isolatie: dakisolatie in voorhuis, spouw,
gedeeltelijk dubbelglas
Verwarming: C.V., radiatoren, in werkplaats slangen in vloer t.b.v. vloerverwarming.

Entree/keuken
De entree van de woning is aan de voorzijde. Meteen bij binnenkomst komt u in de hal met trapopgang en toilet. De hal biedt toegang tot de slaapkamer, keuken en woonkamer.
De royale leefkeuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwanden en stucplafond en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel.
Het keukenblok is ingericht met een keukenblad met twee wasbakken, een vaatwasser, een losstaand gasfornuis met elektrische oven en afzuigkap en een losstaande koelkast.

Woonkamer
De ruime woonkamer is voorzien van een houten plankenvloer, wanden afgewerkt met granol en behang en een plafond voorzien van plafondplaten.
Door de vele raampartijen is dit een aangename lichte ruimte.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer met schroten plafond is voorzien van een ligbad, toilet, douche en wastafel.

Slaapkamer begane grond
De slaapkamer beschikt over een wastafel en ruime muurkast en is afgewerkt met een plankenvloer, behang wanden en plafondplaten.

Verdieping
Via de trapopgang bereikt u de royale overloop met dakraam, muurkast en wastafel. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een opslagruimte.

De gehele verdieping is afgewerkt in lichte kleurtinten met vinylvloer, behangwanden en schroten plafond of plafondplaten.

Achterhuis: kantoor/werkplaats
Het achterhuis is nu in gebruik als kantoor, bijkeuken, berging en werkplaats.

OMSCHRIJVING STALLEN

Stal 1: Voormalige ligboxenstal
Deze stal, gebouwd in 1973, was voorheen in gebruik als ligboxenstal. De stal is gerenoveerd in 1989 en in 2004 verlengd en heeft een totale oppervlakte van circa 1.660 m2 (20 x 83 m).
De gehele stal is voorzien van asbestvrije golfplaten en heeft een mestopslagcapaciteit van circa 1.365 m³. Recent is het voorste gedeelte verbouwd. De spanten zijn vervangen door houten gelamineerde spanten. Het dak is vervangen en voorzien van geïsoleerde dakplaten, waarbij tevens de stal is verhoogd.

Stal 2: Voormalige Jongveestal
Deze stal, gebouwd in 1980, heeft een oppervlakte van circa 380 m² (14x27 m). De gehele stal is voorzien van asbestvrije golfplaten en heeft een mestopslagcapaciteit circa 300 m³.

Bij alle stallen is de inrichting (ligboxen, voerhek e.d.) al verwijderd.

Bijzonderheden
- Op het perceel bevindt zich een tunnelkas.
- Met dieptebron (185 m).
- Er is een elektrische beregeningspomp aanwezig met op de cultuurgrond ondergrondse leidingen.
- Met twee beregeningsputten op het bouwblok (vergund).
- Ruime erfverharding van beton, asfalt en klinkers.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Noud Albers (Registermakelaar/Taxateur)
t: 06-55720221
e: nalbers@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Sint Jansweg 20D
5928 RC Venlo
t: (0478) 57 82 57
www.arvalismakelaars.nl

Deze agrarische bedrijfslocatie en de optioneel te koop zijnde cultuurgrond, groot circa 2,2 ha, wordt collegiaal te koop aangeboden met:
Hermens Vastgoed Advisering
De heer Jos Hermens
t: 0485-382730
e: info@hermensvastgoedadvisering.nl

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 68059/20990
Prijs € 699.000,- k.k.
Laatste wijziging Vrijdag 27 september 2019
Bouw
Type object Paardenbedrijf
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1 ha 60 a

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart